无用的统计数据
在上一篇文章中，我在其他自媒体上遇到了一位读者的留言：“没有数据的分析是流氓”。此言的言下之意，就是省长耍了流氓，捏造出来的。省长文章说得很清楚，有的房地产项目每平方米加价4000元，有的在1000-3000元不等。这里的价格是指挂牌价。如果使用交易的在线签价信息，则价格信息滞后。讯息是什么？信息就是金钱和财富。用总督的朋友的话来说，沉迷于统计的人是单细胞。如果是投资者在网上看房价走势，遇到行情，其实会滞后1-2个月，而房价的统计结果一般至少要到下个月才能计算出来。这其实晚了一个月，因为整天泡在市场里的人，经历了一个月火热交易的现实场景。并且马上就知道了。春江水暖鸭先知、中介和销售最先感受到市场的变化。还有那些整天在市场上度过的人。统计数据基本上用处不大。用它来简单地看一个趋势是可以的。毕竟全国这么多城市，不可能每个人都去外地做市场调研。同样，平均价格指标非常鸡肋。一个城市只要有一个均价，无论涨跌，都不能反映真实。最好是全市各区一起涨跌，可以判断实际情况比一般情况要严重。如果一个城市的一些地区上升和一些下降，这个数据是完全不可读的。一些房地产作家喜欢列出一些看起来很高的数据。有些数据确实有用，但如果你再用它，它只是一个工具，用于辅助分析。
燕郊楼市大火
刚才说到数据燕郊房价，有业内人士在做二手上市指数的走势。他提前看到了燕郊的反弹走势，忍不住想在底部买燕郊。燕郊的限购非常严格。所以这位大哥打算在燕郊买一套止赎房。不查也没关系，结果就是一无所有返回。燕郊基本没有止赎。这个弟弟很贼。理论上，止赎房除了突破限购，还有一个优势，就是价格低，远低于市场价。如果他的如意算盘成功，就等于在楼市底部买进，打折。这简直就是打折。然而，世间哪有免费的午餐，止赎房承担的风险不小。目前，燕郊的局势已经开始变得复杂起来。由于房价上涨，业主明显惜售，这也将导致市场上的房屋供应减少，进一步推高房价。
燕郊楼市最好表现出正常的一面，房价突然暴涨可不是什么好事。太阳刚会濒临死亡，但软弱会活得更久。
不破不立，关心楼市燕郊房价，关注楼市行长！