最近几天，要谈楼市最火的话题，相信一定是“燕郊政策放开”的话题。当然，在消息传出之前，各种八卦如神仙般传开，最让人意外的是短篇。几周时间，政策一改再改，让人有些不知所措。
先是在3月12日，说燕郊的定居点会放出来，然后工作人员回复说：“燕郊的定居点已经放出来了，如果你有房本，可以办理相关的定居手续。 。” 许多人通过各种渠道排队预约。安排; 就在大家都在说“燕郊这次政策放出来的时候燕郊房价，只要在燕郊有房就可以落户，而且房产属性没有限制，新房、二手房、商业和住宅公寓都可用”，消息再次出现。三河人口管理大队相关工作人员称：“燕郊” 我们的落户政策是，有房本且房本为住宅物业的人可以落户，但商业和住宅公寓不落户。如果开发商不备案，房子没有地址项目就不能落户”，所以只要是商住户型，显然是不可取的。
3月18日，落户政策又发生了变化。三河市公安局人口管理大队发布最新要求：“落户需持有当地房本及相关社保证（大专以上学历或国家职业资格三级以上） ) 三河市当地社保1个月；低于上述条件者，三河市当地社保3年）”。这个消息一出，很多人直接被排除在外。落户政策确实放宽了，但只是放宽了，没有限购。据说落户政策放宽了，仅限于少数人。在我看来，政策显然更多。更喜欢人才引进。
当然，从本周燕郊政策引出的话题热度来看，2017年限购政策的出台确实给大家的生活带来了不小的影响。
限购对燕郊房价的影响
据中国房价行情网数据，2017年房价峰值高达3.6亿/㎡，部分项目甚至突破4万/㎡大关，超过北京部分地区房价。可以说，当时的燕郊楼市几乎是疯了。国家直到2017年3月17日限购政策出台，才让燕郊楼市从狂热到冰点。2017年6月3日，廊坊市限购升级，令廊坊市所属燕郊楼市再度受创。
CREIS中指数据显示，2016年燕郊新房成交量达到17282套；2017年仅售出3,540台；到2018年全年仅售出987台；而2020年，全球被疫情蹂躏燕郊房价，燕郊难免再次受到打击。据壳牌研究数据显示，2020年燕郊二手房成交仅300多套，成交均价最低点跌至16312元/㎡，最高跌幅高达45%。当年的炒房炒作吸引了很多投资人，以至于当年很多投资人直接成为了刚需客户，甚至连房子的价值都不足以抵扣贷款金额。前段时间的一个热门话题，“业主一元卖房”，还有“
放户后房价能否继续飙升？
那么，落户政策放宽，燕郊楼市能否再次暴涨？
答案是不。房价会有一定的上涨，但绝不会大幅上涨。
房地产是一个周期性行业，不可能持续持续增长。从短期来看，房价确实会受到这些或其他因素的影响，但从长远来看，房价与城市的生活水平息息相关，与城市的人均收入息息相关。，城市流入和就业机会都是支撑房价上涨的重要因素。
燕郊只是一个小镇。优势是距离通州和北京比较近，但也仅限于距离优势。只要不并入北京，他就永远享受不到北京的相关政策，更谈不上享受。资本给予的优势。从最简单的角度，我们可以感受到，在疫情期间，包括燕郊在内的北三县和河北的人员进入北京的限制，甚至北三县和来北京工作的人员的隔离政策，虽然是一步，距离确实像天边一样难以跨越。