前言：
合肥各区房屋空置率已出炉。从合肥各区房屋空置率可以看出，合肥整体房屋空置率还是很低的。也从侧面说明，合肥的房地产行业还是比较健康的，房地产泡沫并不大。.
据西安财经大学报道，现阶段，我国整体住房空置率已经很高，远高于国际安全水平，尤其是严重的三四线城市。人口流失，房屋空置率甚至高达30%左右。
在住房空置率较低的城市，房价几乎很难回落，因为住房需求量比较大，无论是买房还是租房，总体来说，房市的需求还是比较大的。
合肥滨湖新区房屋空置率最高，房屋空置率近30%，空置率最低的是高新区，空置率不到2%，可见住房需求是很大。
湖滨住宅空置率最高的原因：
一是在整个滨湖新区，启动区的入住率最高，即滨湖世纪城附近。这个板块的房产基本上都是低价买的。附近主要是拆迁户，业主多为自住买房，周边商业、教育、医疗、交通等配套设施已经完善，生活十分便利。
其次，对于滨湖其他地区的房产，只需要买房的人很少。基本上以投资买家为主，自住者很少。他们中的大多数是第二套房子或更多的买家，尤其是近年来。合肥滨湖新区房价，滨湖有更多的投资人，甚至可以说大部分买家都是投资人。
三是滨湖没有其他产业，就业少，就业机会少。
四是近年来，滨湖新建了大量新建筑，新增了许多新房。
五是滨湖大部分地区商业、交通、教育等配套设施不完善，生活极为不便。
第六，离主城太远。
因此，滨湖房屋空置率高是有原因的。一般来说，在房地产投资者较多的地区，自住的房屋需求较少。此外，租赁市场的就业机会较少，需求较少。这些原因的叠加，导致滨湖的房屋空置率居高不下。
高新区房屋空置率偏低的主要原因：
今年合肥楼市最火的地区是滨湖和高新。房价涨幅最大，楼市也是最火爆的。为什么高新区的空置率是全市最低的？
一是高新区房屋较少，高新区土地供应一直比较紧张，所以新房数量一直比较少。
二是高新区产业多、工厂多、就业机会多。而且大部分是高新技术产业，高收入人群较多。所以高新区的租房市场也比较旺盛，租金相对于全市来说还是比较高的。也更高。
三是高新区购房者以需求或改善为主，投资人相对较少。投资者购买的房产即使租金收入比较高，也不会空置房屋，大部分都会选择出租。
高新区房子少，自住需求大，租房市场比较旺，所以空置率很低。
总结：
合肥整体房屋空置率并不高。除了滨湖新区空置率较高外合肥滨湖新区房价，其他地区的空置率都非常低。
这也说明合肥楼市是比较健康稳定的，不用担心合肥楼市会出现太大的波动。