楼市低迷！
这不是我说的，而是最近各种帐户向您呈现的内容。
要么这里行情冷，要么那里的房东跌了90万，快要倒闭了。
这样的文章，我知道大家看了都很开心，因为符合预期。政策一到，房价就应该下跌，不然怎么会有政策。
但市场真的是这样吗？房价真的降了吗？
跑了这几天的行情，分享一下我最直观的感受，没有。
降价可能只是一个美丽的幻觉。
市场还是很牛的，合肥是第一巴掌，南京是第二巴掌。
这个市场二手房短缺的根本原因是什么？
我们都知道，信贷吃紧，银行额度不够，贷款不能批，二手市场交易被迫暂停，只能无动于衷。
但这是否足以迫使业主降低他们傲慢的挂牌价格？
别说其他城市，在南京、合肥这样一个变态的市场，都很难！
有效果，但是效果很小。唯一的效果是店主可以和你谈一个合适的价格。至于降价，我完全看不出来。
为什么？
由于供需紧张，核心板块根本没有新产品。
10月29日，南京10月份第一批集中供应来了。燕子矶、大小场、河西仍热。金鸡王悦府首付80%，验资517万，与之前人气相差无几。很难抢。
图片来源：刘朝晖楼市
合肥也是如此。前段时间开业的滨湖兰园，冻结资金需要30%的首付，非必需的冻结资金需要80%的首付。仍吸引了273名刚需客户和1751名普通客户，共计2000余组客户冻结资金。
这是核心板块和断货板块的信心。
在这样的热度下，二手车主的心怎么能凉下来，又怎么能乖乖降价呢？
大家可能会说新楼这么热是因为倒挂了，但至于二手楼，房价跌了吗？
也没有。
南京新玄武板块中海玄武公馆最新成交价为8月28日，成交均价5.8万。看7月6w的最高成交，是跌。
但如果你刷到去年底，你会发现这里的成交价只有4.8w-5.1w。
而现在，根据中介朋友的介绍，5.7w可以试着和店主聊聊……
同理，天鹅湖在政务上，手握合肥学区、行业、楼龄等顶级资源，4.9w还是4.9w，唯一不同的是现在业主可以聊天了。
但要认真谈这些板块，嚣张的原因是什么？
显然，供应跟不上需求。
中海玄武府，唯一附有科丽华和南石的，已进入二手市场。隔壁新复地明日城限价低，但首付80%，冻结资金400万。如果你负担得起，那就去吧。买吧！
合肥政府区的业主们是否恐慌？一点也不慌，学校一级，产业一级，配套设施环境一级，合肥哪里买？行政区域的巴掌大地已经饱和，不满足的你为什么还要挑合肥？
行情转身之后，你真的会觉得降价只是一个大梦想！
供需不足，信贷再紧，市场也不会给你看！
供需不足，持有学区、产业、下一代任意两种资源的车主还是不会给你看的！
供需不足，房企再难，稳定的开发商还是不会给你看的！
市场的真相是：
好城市、好行业、好项目没有没落！
它掉到哪里去了？
哈尔滨下！石家庄倒闭了！长沙公寓倒闭！
我发现没有，我们大多数人根本不会在这些城市购买房价下跌，公寓也是我们不想购买的产品。
这些消息看的很爽，但和我们大部分吃瓜群众无关，因为只要关注我们很久的粉丝都知道，这些城市不建议大家投资购买。
这也是我们少写这些热点的原因，因为真的没有意义。哈尔滨和石家庄已经冷了一两天多了。其他城市热，冷，环境冷，还会更冷。没有公平的轮换。
然而，他们的寒潮会蔓延到合肥、南京、深圳等城市吗？
你我都知道这很难！
还有哪里降价了？
郊区新城房价降了！远郊地区倒闭了！
但是这些地方，你也不稀罕买！
存量房还没有售出，土地还在拍片。看着新区和市区巨大的断裂带，看着一望无际的大地，杂草丛生，你应该知道，这些都是收割韭菜的沃土。供应过多。
镇江大港南站
就像我们今天在镇江新区看到的，蓝天白云的大房子，割韭菜最多的地方，都长成这样。不管掉多少，我们都不敢买。
还有哪里降价了？
小开发商和受雷暴困扰的开发商纷纷降价！
合肥滨湖佳兆业城之光内房优惠多多，你敢买吗？
在离得近一点的惠阳临深，最近大家都在谈论断骨的价格，但你去问问，都是小本生意，你敢买吗？
拿这些盘说市价下跌，有用吗？
核心区，有没有真正降价的房子？
是的，但要捡笋，还真轮不到我们老百姓的。
急着用钱，价格已经大打折扣，因为主人急着用钱，想把竹笋捡起来，拿到全款。
还要告诉大家，降价了，行情果然如预期，但从目前来看，这样的想法是幼稚的。
真的好菜房价下跌，全价只能捡笋，真降价的菜你也别想买。
这是事实。
信贷长期不紧，但最近开始放松。北京、深圳、广州多地反映放贷速度加快。
房地产税来了，但只是资产分化的加速器。核心城市核心板块一直强势，依旧嚣张，降价依旧难。边缘盘子，被征税的废物，没有味道，只会加速冷却。
没有投资力，市场冷热分化更加耀眼。比如现在的南京，南方新城还很热，但是江北核心开始变冷了。
虽然这样的观点很容易被喷，但还是要向大家传达真实的信息：
降价可能真的只是一个美好的幻想。
最后，对于目前的市场，还是有一些建议的。
需要明确的是，在信贷政策严格的情况下，市场的冷热逻辑已经完全是供求关系。
人多房间少，供大于求，房价上涨；
租户少，供过于求，房价下跌；
市场很简单，所以此时请记住：
1、选版，观察供需情况。掌握核心资源的土地，辐射范围是否足够大，土地是否还在无限扩张。
比如滨湖，房价已经很高了，产业不值得，学校辐射范围有限，资源不多，但房子太多；
比如重庆的中央公园没有学区，周围是大片荒地，非常危险；
另一个例子是肥东。刚需的板块还在被疯狂抄袭。东边的新中心真的没有什么实物。即使有倒挂，也必须谨慎。
2、核心区二手房价格也会适当调整，但回到去年底的幻想破灭。刚需项目已经开始撤退，价格适合入场。热门二手价格值得耐心等待。