买房是一件大事，尤其是在北京、上海、广州和深圳等一线城市。动辄1800万，有钱人考虑投资回报，只需要小白希望血汗钱不要白白浪费。因此，什么时候买房是所有购房者必须关注的事情。
在这个时代，韭菜无处不在。以至于你在买房时不得不怀疑自己的生活。西瓜说方接的客户中，问得最多的问题是：这个时候买房合适吗？会被当成“韭菜”收割吗？
近三年来，一直“坚如磐石”的北京房价让不少购房者更加犹豫：担心买贵，担心上不了车。
为了帮助大多数人解决这个问题，西瓜分析部决定以一种相对简单的方式与大家分享我们的研究成果。
就是这样，看图说话！
如图所示，颜色越深，市场越火爆。
西瓜分析部评选出北京最受欢迎的30个商圈——即2015-2019年近五年交易量最大的商圈，如回龙观、北七家、天通园、望京、东坝、潮清、双桥、双井、西三旗、亚运村等
它们堪称北京的头部商圈北京房价分布图，也代表着北京市场的风向标。通过观察过去7天在中介平台上记录的各个商圈的价值，并对比其近三年的周带情况，我们分析了该商圈每周的热度。
综合来看，今年北京市场的量价状态基本是八个字：爆发力不足，胜在持久。
具体来看北京房价分布图，今年北京市场均价虽未达到往年高峰，但已长期处于高位。现在距离年底还有不到4个月的时间，8、9月份的线上签约状态就变得非常重要。
截至8月21日，北京二手住宅网上签约量为9792套，还有一周时间。预计今年8月网上签名人数可能仍处于1.3-1.4的水平，仍维持在较低水平。高标准。如果这种趋势在9月份继续下去，基本上可以预见北京楼市的底价将高于往年。
正如我们之前所预料的，望京和酒仙桥作为北京近几年表现非常好的商圈，在疫情过后依然保持着较高的市场人气。正因为如此，望京部分重点楼盘的价格也从去年的底部开始上涨，业主的心理价位一直维持在高位。去年部分楼盘成交价在7万元左右，现在两居室业主的价格已经达到11万元/平方米。可以说是非常“疯狂”了。
超清的火爆并不意外。毕竟是6号线的成熟区间，离市区最近也最近。有点意外的是同样火爆的东巴商圈。因为东巴大部分都是保障性住房，所以商品房小区很少。据推测，这种热度可能与即将推出的3号线有更大的关系。
在北方，除了北栖家，基本都保持了较高的人气。回龙观、天通苑、北苑、亚运村都是昌平、朝阳成交特别火爆的区域。
南部商圈主要依托轨道交通、9号线、4号线的分布。尤其是4号线，枣营、西红门、马家堡都是4号线沿线商圈，除西红门外，均表现较好。作为北京西部南北走向的线路，4号线一直承载着非常重要的通勤功能。
从马家堡到枣园，还有价格梯度的选择。长阳作为房山的“名片”，设施齐全，新房众多。而且，9号线可以在国家图书馆无缝换乘4号线，这也是对4号线的一个很好的辅助支撑。
当然，商圈热力图背后还有更深层次的逻辑，一篇文章是说不完的。未来，西瓜讲堂分析部每周都会呈现这样一张北京商圈热力分析图，附有干货和数据。