随着北京第三批土地集中供应结束，“第四批土地集中供应”在即。据最新《互联网新闻》报道，2022年北京最后一批土地集中供应已经拿出“27起”。
最重要的是，按照目前的“部分用地指导价”，北京部分行业的房价将再次上涨。
根据“网络版第四批土地集中供应”的信息，27块土地中有两块特别值得关注：一个是“朝阳平房乡”，一个是“丰台淮新” .
这两个板块共有两个特点：
第一个“共同特点”是它们都位于北京五环的边缘。“朝阳平房乡-长营”的位置已经在东五环外，“丰台淮新-新工”位于南四环和南五环。
第二个“共同特点”是市场指导价大幅上涨，均实现了“8万+”的房价水平，确实有点吓人。
最重要的是，在北五环、西五环相继突破“8万+”房价后，东五环、南五环即将突破“8万+”的基本趋势。 80,000”的房价。
显然，北京的“五环”即将“全面爆发”。
按照这一趋势，未来北京五环边缘的“房价”极有可能超过“8万+”房价水平。
说到这里，很多人自然会想：如果北京五环房价要“突破8万+”，那么未来北京四环房价“不会”突破100,000+”，甚至可能已经达到“150,000+”？
这种思维还停留在北京传统的“价环”逻辑中：二环比三环贵，三环比四环贵，四环自然比五环贵。
但它可能“不是这样”！
北京房价早已打破“循环逻辑”北京的房价，进入新的“房价逻辑”。在北京的新房价逻辑中，“业与质”占据着更为重要的位置。
尤其是“产品质量”在北京房价上涨中的比重越来越大。
2020年以来，北京部分“二流新板块”房价持续飙升：从“朝阳新北苑板块”到“潮清板块”北京的房价，再到“石景山泸沽板块”。
可以说，房价不断突破“8万+”，甚至“9万+”、“10万+”。房价上涨完全是“眼花缭乱”，彻底打破了“老环线房价逻辑”。
这些板块都“在五环边缘，甚至在五环外”，但二线新项目质量相对集中，配套发展成熟，迎来“轮回”。 “一轮暴涨”的房价。
当然，这些板块还有一个共同特点，那就是“强产业辐射区”：望京辐射下的“新北苑板块”、“金融街”辐射下的“泸沽板块”、“国贸CBD”辐射下的“超清板块”。
所以如果你以后在北京买房，再坚持“循环逻辑”，那么你将错过一轮又一轮的“房价上涨红利”。
那么，为什么近几年北京五环附近的“二新成熟板块”房价会出现“房价明显上涨”？
究其原因，北京确立了“老城不拆”的城市发展方针。
由于北京中心区的“老房子”不再拆迁，特别是四环内的房屋“大拆大建”不再实施后，老旧破房子的比例越来越高。
根据我们从绿媒看到的数据，北京东西市“二手房存量”大约有8000套，但20年以上的二手房有近6000套。
这说明“破旧”在北京老城区的二手房存量中至少占到75%。
我们估计，在北京四环内，这个比例应该在 60% 以上。
一旦这些“破旧”失去“拆迁”的机会，就意味着他们将“越来越破”，将长期占据北京老城区的土地资源。
势必迫使北京要求大量改善，从而“搬迁”到北京五环外。
对于这大批“搬迁改造需求”，首选板块是“二等房集中”、“配套相对成熟”、“轨道交通便捷”、“离工作场所不远”。
这推动了“新北苑”、“潮清”、“泸沽”等五环“二次成熟板块”的快速爆发。
“老城不拆”，意味着北京改善人口“重回四环”，基本失去了机会。未来，在五环外，只会有源源不断、源源不断的“救济”。
只要生活配套能够快速发展成熟，房价就会不断上涨。
比如我们比较看好“长影板块”、“新工板块”、“长阳板块”等次新优质板块，未来房价有望继续上涨。
至于“五环外新房板块”，还需要一段时间去培育，但随着时间的推移，房价还会继续上涨，比如“海淀永丰板块”、“亦庄太湖板块”、“昌平南” “生命科技园”板块等产品+配套+品质，只要到位，房价就会持续上涨。
综上所述，北京确立“不再拆旧城”的发展方针后，北京中心区“旧、破、小”的比例越来越高。“买合适的房子”。
于是，北京的大量“改善需求”不得不继续“解拆迁”。
其结果是推动北京五环房价“全面爆发”。
这是北京未来发展的基本趋势。北京的“价格循环逻辑”依然彻底崩溃。哪里产业发展最好，哪里配套设施成熟最快，哪里房屋质量最强。
北京未来的房价在哪里？