近几个月来，随着厦门地王的频频出现，房价上涨的巨浪也将岸上观望的普通人抛在了沙滩上，不仅伤了心，也伤了人的尊严。生活。
“椒美房价已经破12000，厦门还能有多高？” “厦门房价20年不跌”、“连二手房都疯了”、“今年不买房就忙三年。”……2016年，随着地王的出现，身边的亲朋好友，以及公众号大V对房产的乐观预期走红。
但在市场的高潮中，我们总能听到不好的声音，“涨多少就跌多少”、“厦门楼市，冬天来了”、“到底该不该买房？” 看来厦门火热的楼市，在这些理性的大V和专家的口中，已经提前崩塌了。
声音永远只是市场的反响。纵观今天飙升的楼市，低迷无疑是很多人的隐忧。厦门房价什么时候回落？而房价暴跌的酸味，我们能承受吗？
第一
厦门房价飞涨是长期的市场现象。影响厦门房价的原因包括供需矛盾、外来人口和资金、土地流转节奏、地方债务、周边地区新型城镇化、经济形势等。
从目前来看，这些推高房价的因素是否已经在最初得到解决？那么当厦门房价要暴跌时，我们应该从何下手呢？
事实上，业内人士早就估计，厦门在经历了2016年上半年以来的一轮暴涨房价后，购买力和购买预期都可能提前透支，下半年厦门将经历横盘调整。年，甚至价格回落。但横盘调整后，是暴涨还是暴跌，都不是几经预测就能控制的。
第二
2015年，中国地方政府债务余额为16万亿元，负债率为23.6%。如何？要么以中长期债代替债务，先付息不还本，要么发行地方政府债券。
但对于银行来说，无论债权人是个人还是政府，贷款都必须有抵押。地方政府的大部分抵押品是土地，或者更准确地说，是不断增值的土地。
对于地方政府来说，土地抵押贷款是还款的主要收入来源。当局还表示，中国经济形势将在一段时间内呈L型走势，不能指望等到当地经济复苏后再多收税款来还债。最直接的办法就是让手头的土地继续升值厦门房价暴跌开始，这样我们就可以继续向银行借款。
随着房价下跌，地价也会下跌。土地价格将下跌，地方政府也将面临债务和信贷危机。
地方政府破产！? 我认为任何政府都不想成为中国的底特律。
第三
说完房价涨跌趋势，再来说说买房的一些统计骗局。
我们经常看到一些新闻头条，“楼市飞涨，不吃不喝要在XXX买房50年”。事实上，人均可支配收入的衡量标准本身是值得商榷的。如果和马云、王健林平均，你能说你年收入上亿吗？考虑一下。每个人的收入构成都非常多样化。除了工资，还有房产、股票、分红，甚至还有一些灰色收入。更不用说有时官方统计数据本身并不是特别准确。
第二个是地王。为什么有些公司愿意支付如此高的溢价？这些公司难道不担心人们买不起房子，购买力枯竭，最后会失去一切吗？
答案绝对不是人傻，钱多。对于在幕后经营的央企和福建企业来说，解决地王问题的方法有千百种。地王的出现，可以让公司在资本市场上更加强大。同时，地王可以抬高大众的价格预期，难免会有人卖铁买房。
在今天的市场上，传统的征地——建房——卖地——收钱——赚取中间利润的模式早已过去。
第 4 名
说了这么多，并不是笔者认为未来厦门的房价还会继续上涨。中国房地产市场发展到今天，房价上涨意味着投资成本增加，投资风险增加，投资收益下降。
虽然无法计算房价还有多少上涨空间，但理智的人可以理解，这是有限度的。过去，只要有钱，就可以投资房地产市场，赚取利润。
但是，如果您继续闭门造房，您的钱可能有一天会丢失。房价暴跌是酸的，谁也买不起。（一旦房价暴跌，房子可能被银行收回。贷款合同的违约条款可能不仅包括不按时还款，还包括抵押品价值的下降。）
但这还没有真正达到房地产市场崩盘的程度。对于购房者来说，房地产目前可能还没有准备好兑现。但是，作为真正的家庭资产增值，当你有一天卖掉你的房子时，你一定会为过去10年房价上涨的好处而欢呼。即使是现在手头有好几套房的人，也经常会从梦中笑醒。
第 5 名
先说中国传统观念。对于中国人来说，第一件事就是买房。
据我了解，龙岩、南坪等城市的年轻人，尤其是农村的年轻人，如果有机会在厦门工作，很大一部分人是不愿意回去的。因为大城市的聚集效应，资源高度集中在一二线城市，回老家意味着基本没有未来。
因此厦门房价暴跌开始，厦门是全省第一个考虑为年轻人发展的城市。省会城市，经济尚可，也是一个非常包容非排他文化的城市。
人口和资源的积累必然会推高当地的物价。价格只是其中之一。这是任何大城市都会遇到的问题。即使北京、上海、广州和深圳的房价受到压制，厦门、南京、合肥等二线城市的房价仍处于高位仍是大概率事件。