近期，全国楼市风起云涌。
中心刚刚说：
下半年将遏制房价上涨！
话音刚落，
厦门，被誉为中国“最难买房”的城市，
房价暴跌的消息来了！
地价减半！厦门房价一夜回落至2年前
8月2日，有媒体报道厦门地价比2016年降了一半！2016年的地王有的不敢开市，有的只能含泪亏本出售。与2017年3月的高峰期相比，岛上每平方米下降了10000-15000/平方米，岛上下降了60-10000/平方米。
1厦门房价普遍下跌
据中介称，只要房价不跌至2016年10月的价格，就别想着成交。高位冲进的投资者，大套损失几百万，小套损失至少五元。10万，但是因为限售，肉不能切。
比如湖里区新景隆县，2015年第二套新房86平方米，2017年3月高峰期以598万元成交，单价6.95万元/㎡。单价下降1.6万元/㎡，降幅达23%。
破旧不堪，更耐摔。方湖新村，83平方米，建于2000年，巅峰时期成交额为380万，如今已跌至290万。
从二手房曲线也可以看出，厦门的房价确实是下跌了。与去年9月相比，均价下降了3000元/㎡。
同时，与2016年成交量相比，厦门二手房成交量已跌至谷底。据厦门地产联合网络数据中心监测，2018年上半年，厦门共售出二手房10479套，较2017年下半年下降28.63%。
2 土地市场开始降温
不仅房价下跌，厦门的土地市场也开始降温。2018年7月2日，厦门售出5块商住地块，起拍价跌至17000-18000/m2，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地块还在25000/m2。新低，没想到短短一个月，地价就跌了30%。
2016年地价3起，2017年起2起，2018年起1起。3年内，厦门的地价将下降一年。
在监管反复升级的背景下，
厦门房价只涨不跌的神话被打破并非偶然。
这基本符合全国房价涨跌的逻辑
太仓限购即将到期2年。
各区房价现状如何？
太仓目前各地区成交均价
太仓限购一年半，依然没有放松的趋势。很多人认为，如果政策卡这么严，2018年的市场肯定会受到影响，房价可能会下跌。那么，真的如大家所想的那样吗？
据全市商品房网签系统显示，2018年上半年，全市商品房销售总量58.69万平方米，同比增长约22%。住宅销售均价为每平方米12338.61元，同比小幅下降1.15%。最受关注的城镇住房方面，上半年城镇商品房销售26.8万平方米厦门房价暴跌开始，同比下降30%以上。平均销售价格为每平方米14586.66元，同比增长约11.05%。
事实上，与厦门房价暴跌相比厦门房价暴跌开始，
大家更想看到的是，太仓房价重回2年前！
所以，
有了厦门的先例，
太仓房价能否回到2年前？
太仓房价能否回到2年前？
对比两年前太仓各区均价，可以明显看出，太仓新房整体均价变化不大，甚至部分地区房价出现下跌。
由于太仓政府一直在限价，很多楼盘的开盘价与两年前相差不大。例如，新推出的高尔夫新城项目均价约为15300元/㎡，哲通明里桃花岛均价约为14300元/㎡。
但太仓的二手房涨幅快于新房，比如实质效益明显，具备学区、地段、配套等优势，房价非常强势，甚至有上涨趋势。比如太仓二手学区房的单价比2年前上涨了6000多元/㎡。
从政策层面看，太仓市政府楼市政策的根本目的是遏制楼市过热，让楼市回归理性。不过，太仓地理位置的特殊性仍然决定了太仓房价不会大幅下跌。具体来说：
太仓楼盘需求旺盛
太仓作为环上海的第一站，住房需求量大，有需求就有市场。在巨大的住房需求支撑下，这也是维持房价的重要因素之一。
城市区位优势明显
太仓地处离上海最近的城市，区位优势也是太仓房价上涨的一大助力。特别是太仓未来还将拥有沪南高铁和南江铁路，这将进一步缩短沪台之间的距离。
太仓高价土地即刻入市
整个2017年，太仓各板块地价不断刷新。目前，这些高地价项目将开始入市，将带动整体房价上涨。
综上所述，太仓房价大幅下跌几乎是不可能的。调控期间，新房不会暴涨，二手房要视整体市场需求而定。除了一些稀缺房源外，其他地区不会暴涨暴跌。长期来看，仍将保持平稳适度增长。
本文综合整理自：昆山地产
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