李嘉诚又说了一遍！问题比高房价更棘手，并已蔓延至各大城市
自去年楼市进入下行周期以来，不少城市纷纷传出房企大幅降价、卖房筹集资金，但即便如此，从目前的房价来看，老百姓还是难买一个房子。
工资不涨，房价20多年来一直涨到天上去，向下调整的幅度微乎其微。高门槛阻碍了很多人买房的梦想。他们别无选择，只能转向租赁市场。
买不起房子，租房子，对吧？
但令我没想到的是，如今租房问题比高房价更令人担忧。
很多人总以为那些有钱人买房就是为了投资赚差价，都是在买卖市场上炒作。但令我没想到的是，有些人为了收房租而疯狂买房。
房价可以炒，租金也可以炒。这一点李嘉诚又说了一遍。
过去，李嘉诚经常表示，未来租赁市场会更加活跃。其实他的意思是：租房的人会增加，租金会上涨。
每年毕业旺季，大中城市租房市场异常火爆。大批应届毕业生涌入社会，成为租房的主力军。许多业主借此机会赚钱并增加租金。
放眼深圳，近几年的租金涨幅普遍不大。过去，六床房的租金是单人床300-600元。现在已经涨到近百元了。如果要租两居室，价格会贵一些。
以福田为例。40平方米左右的房子，租金一般在5000元左右。虽然近几个月租金受疫情影响有所下降，但大多数单间租金至少在3800至4000元之间。
放眼北京，每年的租金涨幅甚至高于房价。租五环外的单人房，月租至少2000，五环内的价格就更贵了。
年轻人打工的收入只够付房租。甚至很多人的收入都无法支付房租。买不起房的年轻人怎么谈梦想？
那么问题来了，为什么租金会上涨？
主要原因有3个：
一、需求太大
经过20多年的房价上涨，房价已经涨到了今天的水平。基本上应该买房的人都买了，剩下的买不起房的人只能选择租房。
此外，加上每年涌入社会的毕业生，据说全国有近3亿人租房。在巨大的需求下，租金会上涨。
二、二房东的炒作
近年来，除了自身需求带动房租持续上涨外，二房东也是租房市场推高房价的最大功臣。
这些人最常用的方法是转租赚取差价，例如以市场均价甚至更低的价格向业主出租房屋后北京房价下跌，再以额外价格出租给需要的人。
当然，赚取中介费或隔断（即一房转三房四房）以增加整体租金收入的情况并不少见。
三、租赁市场不完善
近年来，楼市调控主要围绕买卖市场展开，而租赁市场的管理相对“宽松”，导致不少租房者的成本大幅增加。
同时，面对恶意增加黑心中介费等违规操作，导致租户权益受损的事件屡见不鲜。
所以，过去很多人不卖房子，买了才租，因为这个行业确实有外界看不到的高回报。否则北京房价下跌，一些房地产经纪人不会说：租房比买卖更赚钱。
就个人而言，我认为如果租金上涨速度快于房价，这真的令人担忧。城市发展需要年轻人的注入。如果年轻人步入社会后连租房都买不起，城市能做些什么留住年轻人，城市发展和经济呢？
要知道，只有人口才能发展！这是城市发展的规律，也是未来经济的规律。
结尾
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