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不可否认，滨湖是蛋糕摊面积最大的！
但不可否认，滨湖推出的每一款包都是最好的！
10年前，滨湖还是一片贫瘠的土地，而现在我感受到了新城的繁华。
1、安徽省立医院老年病康复中心项目
安徽省立医院关于安徽省立医院老年病康复中心项目总体规划的申请已经通过。
位置：城市绿轴以东
安徽省立医院老年病康复中心项目位于合肥市滨湖新区，东接江苏路，西接安徽路，南接南京路，北接锦绣大道。
安徽省立医院老年病康复中心项目位置
省会以北
医院基本信息：8个职能组
总用地面积：221185.51㎡；
总建筑面积：965955㎡，地上建筑面积627789㎡
停车位：机动车停车位5632个。
主要建设内容：包括老年护理中心、老年慢病康复中心、老年慢病研究中心、健康管理中心、行政后勤保障中心、老年公寓、集团医疗中心和护理学校八个功能组。
鸟瞰图
效果图
南景
北地段住院部
西南角视觉图
行政后勤中心
基地分为南北两地
基地分为南北两个地块。南地块基地面积108085㎡，北地块基地面积113306㎡。
据悉，整个项目总投资70亿元，初期投资约40亿元，建设医疗床位2000张，养老床位2500张。根据规划，老年医学康复中心项目有望在“十三五”期间建成投产。
目前，该方案正处于公示期！
2.当前省级规划与支持
省政府迁至滨湖
对省政府板块最有力的支持是省政府搬迁。
省会板块的潜力有多大？可以参考老省城和市政府天鹅湖板块。配套设施逐步完善，政府单位和商业中心的入驻对开发商和购房者极具吸引力。只是时间问题。
滨湖生态科技文化新城
此外，除了规划中的安徽省立医院老年医学康复中心项目外，另一个规划的合肥滨湖生态科技文化新城对省界来说也是一件好事。
合肥滨湖生态科技文化新城（暂称）（以下简称新城）规划面积11.6平方公里，南接巢湖、城乡旅游区（东大圩）和滨湖东临国家森林公园，北临花园大道。，西至飞河大道，石十里河与维西河交汇处。
规划的新城板块南有800平方公里的巢湖，东有30平方公里的东大须生态园，东南有10平方公里的大张卫国家森林公园，生态环境优越; 西侧距省级行政中心仅2.5公里。，全省优质元素资源集中；西北侧被合肥南站包围合肥滨湖新区房价，形成了高铁、地铁、城轨、通用航空、水上飞机等综合交通枢纽，以及全国最大的内陆集装箱码头。
启动区位于新城文创园区段，花园大道以南，泰山路以东（规划），吉林路以西（规划）合肥滨湖新区房价，西安路以北（规划） ，总面积约140亩。
是全省首个创意文化发展基地，也是全国唯一的广播影视科技创新实验基地。
其他规划福利
此外，地铁、学区、商业、交通等优势将逐步完善。但不可忽视的是，河环湖CBD板块的土地利用已接近饱和，省会板块以东仍有大量住宅用地。
3、房价分析：二手房价格低于环湖CBD
与环湖CBD板块相比，省会板块的配套设施并不完善，很多人对省会板块的概念并不多，这也可以体现在二手房的价格上。
综合来看，目前省城板块的二手房价格在2万元/㎡左右，文一门虎域和丽港银河广场还没有交房。
就二手房价格而言，合肥万达城和保利远洋每平方米25000元以上的房屋数量未必算在内。省级板块，除万科蓝山价格较高外，其他楼盘均在2万元/㎡左右。此外，合肥万达城的开业，让整个环湖CBD区域火热起来。相比之下，省会板块显得“安静”了许多。
从新房来看，目前巴黎嘉园市省会地段有房屋在售。由于客户众多，普通购房者无法购买。
从表中可以看出，环湖CBD区剩余粮17954套，而省会板块仅剩3100套，未来1年半房源相对稀缺年。
但在此前政府放行的6225亩土地中，省级政府部门占8个，共计1247.2亩。如果容积率为2，单位面积为100平方米，9块地可提供16629套住房。但远不能近解渴，2018年后房源纷纷入市。
4.风险与潜力分析：潜力>风险
一个地区是否值得投资取决于三个因素。
首先是政府的重视程度。毫无疑问，省级行政中心已经搬迁到这里，最好的配套设施也搬到了这里。不认真，恐怕没人会相信；
二是板块供需情况。目前，该板块新房供应偏低，住房短缺现象严重。后期省城东部住宅用地将有节奏推出，供需或逐步缓和。按照8-10个月的房地产开发周期，未来一年半的住房供应将供不应求。
三是地王的支持。葛洲坝BH2016-08/09地块楼面价22000元/㎡，未来市场价29000元/㎡以上。
从这三个方面来看，省会板块潜力巨大。
但是，看一个行业是否存在投资风险，主要看三个方面。
首先是看之前的涨价情况。如果房价涨幅过大，购买力就会透支，房价就会更容易松动。
以板块中的佳园巴黎城为例，最新创纪录的价格为17800.22元/㎡，半年房价上涨79.8%，远大于市区50.3%。
二是投资者占比较大，后期可能有抛售的可能。目前还没有滨湖投资人数量的数据，但投资人比例一定是合肥九区三县中最大的。
三是缺乏实质性利好支撑，房价下行空间较大。从行业效益来看，省内高房价有支撑点。
未来省级板块的房价走势如何，很难说。但从潜力和风险来看，省会资本板块的潜力>风险明显。房价是回落还是3万+，时间会告诉我们一切。
结论：
如今，各区规划越来越火，“过度消费”趋势明显。如果你只是让计划挂在墙上，停在你的嘴边，住在这个城市的人最终会受到伤害。
从长远来看，省会行业潜力巨大。对购房者而言，限购令实施，短期房价上涨的动力已经消失。无论是投资还是自住，购房者都需要三思。“房子建好了，人就来了。” 这是很多人的共同感受。但人口流入速度能否赶上住房建设速度，谁知道呢？
我是滨湖一姐，
专攻滨湖、保河，
对买房有疑问
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