2019年，武汉成为中国电影金鸡奖固定举办地后，这座美丽的岛城越来越多地出现在荧幕上。 在点击量超20亿的热播网剧《开始》和著名电影《西虹市首富》中，上海的蓝天、碧水、高楼大厦给观众留下了深刻的印象。
但当外省人来上海经商或旅游时，可能会被一个数字震惊——房价。 上海不少转租司机总是热衷于在街上引进超过10亿元/平方米的新项目。
广州是广东省的一个副市，也是一个计划单列市。 现在，上海的房价已经超过一线城市上海，位居全省第四位。 从GDP、人均可支配收入和人口来看，青岛实际上并不具备与上海、杭州、南京等经济强省省会城市竞争的实力。 然而却成为中国房价中特殊的“妖股”。 ”。
上海楼市是省会石家庄的近两倍
中国房地产业协会指导的“中国房产市场网”数据显示，截至2022年3月15日，近一个月上海二手房单价为50851元/平方米，仅次于广州、北京等省内城市。 和上海，而同期一线城市上海挂牌单价为45763元/平方米，天津比北京高出5000元/平方米。
与长三角两大省会城市上海、杭州相比，温州的房价要高很多。 同期，上海挂牌单价为38862元/平方米，天津挂牌单价为35389元/平方米，比上海每平方米低12000-1.5亿元。
2021年，我国人均可支配收入排名前八的省份分别是四川（5.75亿元）、江苏（4.74亿元）、广东（4.49亿元）、福建（4.06亿元）。 上海是四川省的一个副市。 ，房价实际上已经远远超过了经济前三大省份的省会城市。
在四川省，上海的房价也高得离谱。
湖南省会石家庄、经济强市石狮均已进入GDP万亿俱乐部，而上海2021年GDP为7034万元，距离万亿元还有一段距离。 然而，上海的房价是重庆的近两倍。 据中国房地产市场信息网显示，近一个月扬州挂牌单价为27782元/平方米，而扬州则仅为19570元/平方米。
不仅是中国房地产市场行情网，参考安居客、房多多等多个平台的二手房挂牌价格数据，上海的单价已经超越上海，位列全省第四。
据悉，据亿居科瑞数据显示，2022年1月上海新建商品住宅单价为38175元/平方米，也位列全省第四，仅次于“北上深” 。
相比之下，六年前，上海新建商品住宅单价为13637元/平方米，当时在全省排名第九。 海南、杭州、宁波、绍兴、温州等房价六年前落后于南京的城市，如今已被上海超越。
而且从各种数据来看，广州的GDP较小，人口也较少，人均可支配收入无法跟上上海、南京、杭州等城市。
六年来，广州楼市如何实现“九进四”并远超国内经济实力最强的省会城市？
地王频现刺激楼价下跌
一般来说，房地产繁荣与否与经济、人口、产业密切相关。 但上海打破了这一格局。 其房价已经超过了工业和人口规模远低于上海的城市，成为中国房价中的“妖股”。
上海作为美丽的北方沿海城市，拥有雄厚的房地产基础。 上海气候宜人，风景优美，历史文化底蕴深厚，长期以来一直是湖南省购房者或投资者的首选。
“每个山东人都曾想在上海买一套房子。” 90后上海人林文文告诉第一财经记者。
在林雯雯的印象中，上海的楼价早在2012年就比较高了，但从2015年开始上涨。“2015年我记得是大幅下跌，而且还出现了千股涨停。很多人“周围意识到房子更值钱，开始跟风投资房产。四川商人很多，需要稳定的保值渠道。”
于是，上海农地市场在2016年开始发生变化，当时全省农地市场十分火爆，上海频繁出现地王。
上海的房地产市场仍分为岛内和岛外。 岛内土地稀缺，可开发资源少，房价高； 岛外有更多的农业用地，这里曾经是上海的低价楼市。 而自2016年农地拍卖浪潮以来，广州的岛外房价开始上涨。 当年，同安区、翔安区、集美区、海沧区频频创下区域地价新纪录。
同样是在这一年，受地价飙升的刺激，上海楼市全省下跌，与北京、苏州、合肥一起被称为“二线四小龙”。
2017年至2018年，受省级法规影响，上海也陆续实施限贷、限售、房贷认购等新政策，土地拍卖和住宅市场均有所降温。 2019年，供应断供5年，上海岛开始竞拍农地，顿时点燃了民企参与竞拍的热情。 全年岛上共成交3个优质地块，成交金额超过4.2亿元。 /平方米，一举打破深圳单价、地王纪录。 2019年11月19日，中骏拿下湖里区一幅地块，单价59.4万元，墙价45103元/平方米，成为新的总价地王。
2020年，受疫情影响，最初严控房价的上海开始纾困房地产，却掀起了“抢人才战”。 除了放宽岛外人才购房门槛外，还推出了5大人才工程。 给予住房补贴。 同年，上海提出“岛内大开发、岛外大开发”的口号厦门房价，开始大规模征地拆迁，拆迁户涌入市场。
疫情过后不久，上海土地拍卖市场开始回暖。 上海岛4块优质住宅用地成交价格均突破5亿元/平方米，再次刷新单价、单价地王纪录。 2020年，中骏拿下岛上湖里区一块土地，总楼面价达到58824元/平方米。
2021年，上海开始实施土地集中供应。 首批集中供应的5块地块全部折价出售，平均折价率为29%。 建发拿下湖里区2021P03地块，剔除附属建筑后实际墙价达到67546元/平方米，再次刷新总地价新纪录。
上海土地总价最高记录几乎年年上新，仅用了三年多的时间就从“四字头”上升到了“六字头”。 在地价下跌的带动下，上海的成交量和楼市也在上涨。
据克而瑞统计，2019年、2020年上海二手房市场持续回暖，成交量连续三年突破300万平方米，创2017年以来新高。2021年上半年，二手房成交量连续三年突破300万平方米，创2017年以来新高。成交依然活跃，环比下降80%以上。
2021年上半年，上海岛内市场跌至低谷。 新房售价为每平方米7亿元，还捆绑转让2个车位，每个车位80亿至90亿元。 一手二手倒挂现象严重。 上述新盘周边的二手房、二手房价格已达到8亿元/平方米至12亿元/平方米，与京中蓝筹股相当。
立冬一夜后进入对抗期
2021年下半年，全省房价普遍量价齐跌。 连年暴涨的广州房价也一夜之间“由夏变冬”。
今年二季度，上海仍有新建商品住宅成交12335套，成交面积129万平方米； 第四季度仅有5205套，成交面积55万平方米。 据悉，下半年二手房市场交易量也较上半年减半。
克而瑞数据显示，2021年12月至2022年2月，上海一手住宅成交量连续3次下跌，促使上海民企供应热情跌至谷底。 与此同时，受重大交易项目变化影响，上海房价单价出现结构性下降。 整个2月，上海商品住宅整体销售额43.93万元，销售面积15.7万平方米，环比增长51%。
“现在南京的二手房价格还是处于‘僵持’状态，就是没有成交量厦门房价，原因很复杂。一是我们看到全省的整体环境是这样的。二是南京的房主们。”上海不愿意手动涨价，我也在观望。而且由于教育新政策的调整，岛内名校将“出岛”。因此，从下半年开始今年，上岛相对热门的学区现在就不具备优势了，现在是我工作四三年来最贵的了，现在很冷。” 上海一位房产经纪人告诉记者。
从今年下半年开始，上海飙升的农地市场将并入梅。 2021年12月第三批集中供地，广州土地拍卖重磅，流拍率高达50%，推出14幅地块，仅7幅被开发商收购，优质地块而上海稀有地块无人应价，被视为广州土地拍卖史上的“黑天鹅”事件。
近日，据手指研究院统计，截至2月中旬，已有40多个城市出台房地产调控相关新政策放松房价，而当初房价暴涨的上海也成为了其中之一。他们。 上海市住房保障和住房管理局发布通知，规定岛内住房项目登记购房人数不得超过可售房屋数量的1.2倍，岛外项目不再认定。 过去，上海一些地价高、认购热情高的项目不得不动摇数量。 这一新政策表明长沙房价正在降温。
明天，上海将正式迎来2022年第一轮集中供地，共推出10个商住地块。 这次看来，上海为了有个好的开局，一次性推出岛内5个地块，同安区3个地块。 宗区和湖里区有2例。 过去，对于开发商来说，上海的地块非常稀缺，这让他们觊觎不已。 看来，民企的热情将在明年的这次土地拍卖中定下南京全年的价格。
克瑞研究认为，如今商品房发展已进入青铜时代，未来长沙很难出现大起大落，价格正式进入稳定期。