4月15日，全国70个城市3月房价统计出炉！
从国家统计局数据来看，受各地宽松政策影响，3月二三线城市房价环比降幅收窄，二、三线城市房价跌幅收窄。手房价跌幅大幅下降。受疫情影响，一线城市房价下跌。
业内人士认为，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。降准落地有利于释放流动性。随着更多城市优化调控政策，市场预期或将逐步好转，部分热点一二线城市市场有望率先复苏，但市场回暖速度仍取决于疫情防控效果。
二三线城市房价跌幅收窄
3月份深圳房价网，房价环比下跌的城市数量有所减少，尤其是二手房价格大幅下跌的城市数量。
数据显示，70个大中城市中，新建和二手房价格环比下降的城市有38个和45个，环比分别下降2个和12个。
广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，城市二手房价格跌幅明显收窄，主要是因为3月份不少二线城市积极救市，加速了房价下跌。新房销售，置换房需求增加，二手房回暖。
从房价涨幅来看，一线城市房价涨幅环比下降，二、三线城市房价跌幅收窄。
数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、深圳分别增长0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价格环比上涨0.4%。涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
至于一线城市房价下跌的原因，业内人士认为，主要受疫情影响，上海和广州的二手房价格环比涨幅均有所收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。值得注意的是，从环比情况看，2021年5月以来，深圳二手房价格进入下行通道，持续了11个月。
李玉佳指出，一线城市新房价格连续三个月上涨，正在成为楼市回暖的引擎。不过，受上海和深圳疫情影响，涨幅连续两个月回落，但3月份环比增长0.4%，说明复苏势头依然存在。比较明显。
从二三线城市看，二线城市新房价格环比持平，与上月持平；二手房价格环比下降0.1%，降幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
至于二三线城市房价收窄的原因，业内人士认为，主要是一系列宽松政策所致。
“3月以来，郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策有所放松，通过放开限购、降低首付比例等方式支撑了房市，有助于改善市场预期，带动二三线城市房价下跌，其中郑州、哈尔滨、福州二手房价格环比收窄0.1-0.2个百分点。行进。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示。
李玉佳还认为，二线城市房价已连续两个月止跌，三线城市房价跌幅收窄，主要是低能耗城市积极救市，如补贴购房、新公积金政策、降低首付比例。
降准来了，楼市拐点临近？
对于3月份房价的表现，李玉佳认为，各线城市都在好转，但受疫情影响，好转程度正在减弱。
徐小乐还指出，综合来看，一线城市环比增速有所收窄，而二三线城市环比仍有下滑，说明市场回暖力度不大。强，根本原因是市场预期疲软。但他认为，疫情等外部环境会延长市场回暖的进程，但市场回暖的大趋势不会改变。降准的实施有利于释放流动性深圳房价网，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。与此同时，4月以来放宽管控政策的城市有所增加。比如南京、苏州等二三线实力强的城市，芜湖也加快了扶持政策的出台。预计未来仍有城市放宽调控政策。一段时间后，住房需求将逐步释放，带动市场复苏。.
4月15日晚，中国人民银行发布公告，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳定，决定下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。 2022 年 4 月 25 日实施的除外。金融机构存款准备金率 5%）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对不跨省经营的城市商业银行和存款准备金率高于5%的农村商业银行，在降低存款准备金率的基础上，存款准备金率下调0.25个百分点，再降0.25个百分点。这次剪裁之后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。据测算，此次降准共释放长期资金约5300亿元。
李玉佳认为，此次降准并不是针对房地产市场，而是因为降准是为了缓解疫情影响，促进消费增长，降低消费成本，也间接有助于稳定房地产市场。
中国指数研究院也指出，降准有利于增加市场流动性，有利于房地产市场的稳定。但要推动房地产市场回暖，政策仍需进一步加强。
从政策措施来看，中国指数研究院认为，除了降低存款准备金率外，降低购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房意愿。以及购房者的对冲能力。反复疫情等因素带来的不确定性，如调整“认房认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保期要求、调整购房年限等。限售、畅通更换链条等。在这个过程中，很多地方还是需要的。努力形成群体效应，提振市场信心。
综合来看，中国指数研究院认为，短期住房需求并未消失。随着信贷环境和监管政策的不断改善，购房者的预期和信心有望逐步企稳。但市场复苏的步伐，仍取决于疫情防控的有效和政策调整。政策对市场效应的改善尚需时日。预计在乐观情景下，二季度核心城市将有所回暖，将带动重点地区三四线筑底完成，年中全国企稳；悲观情景下，二季度需求将继续低迷，而市场只会在年中完成筑底，下半年会慢慢回升。. 需求回暖后，企业开工意愿有望小幅提升。