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深圳官方数据显示，深圳房价下跌，而且跌幅较大。请注意，深圳二手房价格上涨，一手房下跌，二手房成交量和价格能够反映真实的市场情绪。因此，说深圳的房价在下跌是有误导性的。如果粤港澳大湾区成熟，那么再过二十年，深圳的房价很可能与香港持平。
文/叶檀☞ 金融女英雄 | 毒舌和善良的心
曾经是房地产的黄金宝地，如今已成为房价下跌的风向标。深圳官方数据显示，深圳房价下跌，而且跌幅较大。在深圳买房的人呢？大喊大叫，然后把房子拿在手里像个28块钱的中石油？
7月1日，深圳市计地委公布，6月份房价为54492元/平方米，比5月份小幅回落。深圳房价已连续九个月下跌。去年10月以来，深圳房价平均每平方米下跌7108元。
去年十月是一个分水岭。
2016年11月1日，据深圳市规划和土地委员会公布的数据，当年10月深圳市新房成交均价为55611元/平方米，9月均价为61600元/平方米，当月新房价格指数下降0.3%；新屋销售同比下降 22.1%。自去年9月见顶以来，深圳房价已下跌11.52%。
请注意，说深圳房价正在下跌是一种误导，因为二手房价格在上涨的同时一手房价格也在下跌。
今年6月，深圳二手房均价为46631元/平方米，5月为46162元/平方米深圳房价网，环比上涨1.02%，同比上涨3.68%年。今年2月以来，深圳二手房价格上涨。现在，已经连续5个月上涨。
一手房价格持续下跌，二手房价格持续上涨，不符合常理。
我们必须承认政策的力量。
2016年10月4日，深圳出台《深圳八项规定》，这是继3月25日之后深圳房地产的第二个新政策。3月政策出台并没有打压房价。楼市成交量虽然大减，但甚至还没有达到之前水平的一半。然而，价格仍然强劲。除4月小幅回调1%外，5月以来深圳房价持续飙升，均价突破6万每平方米。虽然大家都不再买了，但也不相信房价会下跌。
10.4 新政策打压开发商和投资者。“深圳八项规定”出台后的一个月内，深圳房地产市场低迷如8级台风。
政策主要是提高购房成本，去除房地产杠杆。是的，房地产是用来生活的，不是用来投机的。因此，恢复90平方米及以下的政策不得低于70%；连续缴纳社保由3年改为5年；认房认贷，无房无贷款记录首套30%，无房贷50%，二套70%。此外，销售价格不得超过记录价格。如果是500万元的房子，30%和70%的差价是200万元。
高价区受到严格控制。2016年10月，深圳仅南山蛇口地产山羽海发售，连续三周无项目发售。截至今年6月，全市已有8个新项目获得预售许可证，其中住宅项目4个，上月新增1个。
刚需房成交量大幅上涨，新房价格大幅上涨空间不大。
沙井、观澜等地的刚需楼盘成交量大增，带动全区成交量上升。宝安区新房销售1297套，环比增长62.7%，同比增长19.0%；成交面积约12万平方米，环比和同比增长56.2%。增长 2.6%。龙岗区新房销售1253套，环比下降0.1%，同比增长21.5%；成交面积11.16万平方米，环比下降2.9%，同比增长12.5%。
由于宝安区均价环比下降4.5%至52057元/平方米；龙岗区均价环比下降6.4%至37731元/平方米，不少豪宅刚需预售证。房价正在崩溃。
深圳市中原研究中心数据显示，5月新房中，4万元至6万元/平方米成交面积占比上升9.1%，8万元/平方米以上成交面积占比下降1%。 5.8%。%。特别是5月份共售出251套豪宅，环比下降36.9%。
也就是说，新房受政策调控影响较大，二手房成交量和价格更能反映真实的市场情绪。
据于亮介绍，深圳14%的新房和86%的二手房是二手房。二手房是一个巨大的市场。二手房市场缓慢回升，深圳房地产增长最快的时期已经结束，市场进入震荡期。就像股市一样，跌了就不能跌，涨了也不让你涨。
对深圳投资者来说，最好的消息是深圳的房地产投资正在下降，但人口仍在增加。
今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%。房地产投资增速从去年同期的34.1%下降到今年的7.2%。深圳房地产去库存完美完成。
然而深圳房价网，深圳的人口仍在增加。2016年，深圳人口净增52.95万人，居全国前列。深圳的人口增长率为全国最高，达到4.65%。
如果粤港澳大湾区成熟起来，再过20年，深圳的房价很可能与香港并驾齐驱。
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