不知不觉间，海南自贸港成立已经三年了。
2018年4月22日，海南宣布在原限购政策基础上实施全球限购。
让海南楼市一夜入冬，开发商的冬天来了，无数炒房者一夜之间离开海南，涌向其他地方。
2020年上半年疫情的影响，让海南楼市更加冷清。
然而，2020年6月，自贸港细则的出台，让海南楼市再度火爆。
今天，我们来谈谈过去三年海南的全球限购。海南楼市如何？价格如何？
从全球限购三年后的市场情况来看，这个冬天比预期的要短，楼市逐渐复苏。
据易居研究院报告，今年一季度海南房价上涨11%，明显超过全国8%的水平。三亚今年3月的新房价格为34022元/平方米，为三年来最高价。
不难看出，2020年6月海南自贸港细则的出台，确实给海南楼市带来不少回暖。
直到今年年初，海南楼市的供暖趋势尤为明显海南房价，尤其是三亚市场，一度涨至近4万每平方米。
未来海南若想继续稳定房价，可能仍需严格执行跨区域限购政策，防止炒房现象再次席卷而来。
今年4月20日，海南在2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会上披露，
一季度，全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。
根据易居研究院发布的报告，
今年3月，海南开发投资增速首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。
可以看出，限购政策出台后，海南房地产开发投资呈现缓慢甚至负增长的状态，充分体现了调控政策的有效性。
但在2020年10月，该指标首次呈现正增长趋势。
这里发生了什么？
去年以来，国家先后于2020年11月11日、2020年12月29日、2021年3月4日向海南提出一揽子政策，发布海南零关税清单。.
多重利好政策也带动了海南土地价值、产品价值和升值潜力的大幅提升，也加速了楼市的升温。
从市场反映来看，各方再次看好海南房地产市场。
另外，因为今年年初，很多热门城市都有加码限购，比如广州、深圳、上海等，
再加上3月4日发布的“零关税清单”，不少人将目光投向了海南。
根据易居研究院的数据，
今年一季度，海南新建商品房价格为每平方米18124元，在全国31个省（区、市）中排名第四，仅次于上海、北京、浙江。
从涨幅数据来看，今年一季度海南房价涨幅明显超过了全国大部分城市的水平，甚至超过了近期火爆的广州和深圳楼市。
这也从侧面证明，海南楼市确实在升温。
海口和三亚一直是房地产市场的重点城市，即使在海南限购三年后。
从海口市新建商品住宅成交数据来看，今年一季度海口市新建商品住宅成交面积为111万平方米，相比之下，126万平方米为62万平方米。 2018-2020年同期为74万平方米；-12月的月成交数据仅为1万平方米，但2021年3月的成交面积达到13万平方米。
从成交量来看，过去一年的走势表明，海口和三亚的房地产市场一直在升温。
事实上，在全球限购之后，三亚受到的打击最大。
海口也受到当地住房需求的支撑，而三亚90%以上的住房需求来自外地购房者。
因此，限购后受到的影响最大。
三亚的新房价格甚至从2018年的34295元/平方米跌至2019年的24962元/平方米。
但今年3月，三亚新房均价已回升至34022元/平方米。
从这些数据中，我们可以窥见海南楼市一角的情况。
2018年以来，调控政策的出台确实稳定了海南房地产市场。
全球限购三年期间，房地产市场的投资和投机需求得到有效抑制，许多浑水摸鱼的人被赶走。
但随着海南自贸港蓝图的逐步落实，海南土地价值的凸显，人才政策的大力推进，海南未来2至3年或将迎来人口大爆发。年。
随着外来人口、企业员工的快速增加海南房价，以及高素质高收入人才的不断引进，本地购房需求将进一步爆发。
长期来看，海南未来经济结构和人流对海南楼市的长期利好，房价将继续稳步增长。