市场上的购房者一直在等待期待已久的房价下跌，现在购房者终于梦想成真，2021年房价终于出现大幅下跌！尤其是10月份，月房价已经跌至9479元/平方米的水平，已经低于去年的平均水平。更重要的是房价下跌，房价的下跌只是一个开始。未来房价会继续朝着合理的方向发展，房价只会越来越低。在我看来，如果现行政策不变，2022年楼市将继续下跌！这就提出了一个问题，购房者真的应该买房吗？对此，笔者的建议是，购房者不要冲动。
2022年楼市为何持续下跌？最重要的一点是，我们的人口面临着巨大的下行压力。尤其是上半年，在数据显示全国新生儿人口下降16%后，我国今年很可能出现人口负增长。所以在这种压力下，没有其他意外，房价下跌基本已成定局。
虽然在价格下跌时买房会更容易，但如果价格仍在下跌，买房就不是一个好选择。因为现阶段买房要承担后期房地产贬值的损失，所以楼市有“买不跌”的说法。因此，在确定2022年房价将继续下跌的背景下，购房者不能冲动买房，否则后期的损失是普通人无法承受的，更何况现金可以防止各种意外。
近两年，全球面临一定程度的通货膨胀，不仅商品价格在上涨，就连生活必需品的价格也在上涨。我国经济调控虽然比较完善，但难免会受到一定的影响。比如绿色蔬菜价格上涨，甚至菠菜也高达15元一斤。在这种情况下，如果你手头没有足够的资金，你的生活就会面临很大的压力。有人可能会认为，如果真的缺钱房价下跌，可以卖房子，但问题是现在的房子想要变现。难度很大，有时即使降价，也未必能卖出去。但如果手头有足够的现金，这一切都不是问题。无论是涨价还是其他风险，
无论如何，在笔者看来，下跌将成为未来楼市的主流趋势。买房不再是一个好的选择。相反，此时持有现金会是更安全的选择。尤其是对于买车买房需要背负债务的普通人来说，完全没有必要把自己置于“负债”的状态。尤其是最近一两年，因为经济发展的影响，很多人的收入下降了。如果这个时候买房，压力会更大。例如，今年上半年，深圳有一位程序员因工作原因不得不继续供货，造成巨额亏损。有了这个例子，在当前的房市中持有现金确实是一个更好的选择。