十年前县城的人口是50万，十年后会不足50万，但房屋数量翻了一番，县城至少翻了一番。这么多房子真的容不下这个人口？我周围很多人还在买房。在他们看来，房价还会继续上涨，房子还是最值钱的。
2021年下半年以来，热点城市房价虽有所回落房价下跌，但远未达到你能承受的水平。有几个朋友在北上深工作了几年，现在却无一例外的都回到了老家，或者去省城找工作。原因是：房价太高了！即使房价下跌20%、30%，也买不起。
在他们看来，他们不仅买不起房子，而且大部分工资收入都交给了房东。最好趁你还有点积蓄的时候在家乡买套房，看看有没有合适的工作机会。此外，在大城市结婚生子将是未来的大问题。
小城市的房子相对便宜，或者至少是负担得起的。一线城市都降价了，小城市降价只是时间问题。在调控住房而不是炒房的情况下，你还在投资买房，未来可能很难套现。现在楼市无济于事，银行来不及躲，棚改成了记忆，去库存也完成了。楼市已经处于供过于求的状态，拐点即将到来。
由于这段时间房价下跌导致退房的消息不断传出。洛阳某买家买了一处高档楼盘，中秋节每平方米12000元。现在开发商提供各种优惠，从20万到40万不等，其中之一就是赠送20万的单价已经降到了8000到10000元之间。店主说买了几个月的首付差点丢了，他才放心！
没有，几十位业主到售楼部要求开发商给出合理解释，并提出：要么退差价，要么退房，但被对方拒绝。于是，一群人守在门前，只要有人想买房，就劝他们不要买。
这种情况，实在不值得同情。房价涨了开发商为什么不补差价？房价下跌时，开发商该不该退钱？你可以自由买卖，开发商也不逼你买，只是你买之前有太多幻想，大家都认为它会暴涨。有的人虽然只需要买房，但心里其实是在争先恐后地投资。
房子缩水40万不是小数，但既然是商品，就必须尊重市场规律。对于那些还在买高负债房子的人，想想你的经济状况，能负担得起这样的债务吗？别想大涨，万一跌呢？你又要离开了吗？其实退房成功率很小，开发商会轻易退出？更何况，这是不合理的。理性分析降价是必然趋势。上半年，郑州等人口净流入城市房价均有不同程度下跌，更何况全省其他地级市。
高房价难以为继，二手房市场冷清。在此期间，很多开发商都在疯狂地制造售罄的假象。售楼处总是挤满了人。抬高房价，让房价上去，吸引一批接盘的人，然后马上推出特价房、结算房、平仓价，收获又一批，最后完美逃离。
如果不降价，开发商将难以度过这个冬天房价下跌，尤其是三四线城市。不降价，大量的房子卖不出去，如果资金回不来，就没法继续盖房，也没法偿还各种债务。到头来，很可能是没完工，所以作为老业主，应该支持降价，尽快卖掉房子，这样房子才能顺利交房。