全国房价前4的二线城市有吗？为什么厦门的房价这么高？
你知道全国房价最高的四个城市有哪些吗？很多朋友可能会下意识地脱口而出“京沪广深”，但实际上并非如此。
数据显示，近一个月厦门二手房挂牌均价为50851元/平方米，在全国城市中仅次于上海、北京、深圳，而广州、最大城市，同期为45763元/平方米。厦门比广州高5000元/平方米。
一个二线城市，房价为什么能排在前列？今天，就让我们一探究竟。
厦门房价接近省会两倍
从数据上看，截至3月17日，厦门二手房挂牌均价已达51318元/平方米。
相比之下，福建省两座万亿GDP城市的房价略逊一筹。作为福建省会，福州二手房挂牌价仅为每平方米24930元，而泉州二手房挂牌价仅为16026元。要知道，厦门2021年的GDP还没有过万，但房价却是省会福州的近一倍。
为什么厦门的房价这么高？
从城市的角度来看，厦门地理位置优越，交通便利。公交、地铁、轮渡、飞机都很方便。作为沿海城市，厦门的空气质量非常好。此外，在教育资源方面，厦门大学等优质教育资源也吸引了一批批优秀人才。
从地域文化来看，闽南人具有浓厚的乡土情结，购买情绪也很高。据媒体报道，“每个福建人都曾想在厦门买房。” 得天独厚的城市资源吸引着省内外买家。迁入厦门的新市民数量也在快速增长。
另一个不得不提的原因是厦门的旅游资源非常丰富。鼓浪屿、曾厝庵、沙坡尾、集美**等众多旅游景点每年都吸引着大批游客，为城市发展创收。.
厦门的房地产市场一直分为岛内和岛外。其中，岛上的土地十分有限，可开发的土地资源很少。房价一涨再涨是可以理解的。处于“洼地”的岛外土地也在2016年开始涨价，海沧区、翔安区、集美区、同安区频频刷新区域单价记录。此后，厦门多次出台限购、限售、按揭认购等楼市法规。在这波折中，厦门的房价再创新高。
陷入僵局的厦门楼市
然而，2021年以来，全国楼市普遍出现量价齐跌，连年飙升的厦门楼市也一夜之间“由夏转冬”。
根据国家统计局3月16日公布的2022年2月70个大中城市一、二手房销售价格变动情况，2月份厦门市新建商品房价格同比下降环比0.5%；. 二手房价格环比下降0.1%；同比增长0.4%二线城市房价，为全国第27次增长。从链条维度来看，无疑是在下降。
从成交量来看，去年二季度，厦门市新增商品房成交12335套，成交面积129万平方米；第四季度仅剩5205套，55万平方米。此外二线城市房价，下半年二手房市场成交量也较上半年减半。
厦门楼市也面临着很大的去库存压力。数据显示，2月份，厦门商品房拆迁周期为18.1个月，超过住建部规定的18个月最高线。要减少土地供应，缓解房价下行压力。
不过，从全国来看，楼市的冷淡可以说是通病。厦门楼市回暖需要局部适度放松。在此之前，我们已经看到了厦门的仔细测试。
该文件明确，岛内新建住房项目登记购房人数不低于可售房屋数量的1.2倍，对岛外项目不再强调抽签。在此之前，厦门的抽签政策是岛上所有新房都要抽签，达到地价上限的岛外项目数量和购房人数≥可售房数量也应该是彩票。
政策放松迹象明显，可以预见未来还会有更多尝试。
保证新规频出
值得一提的是，近年来，关于保障性租赁住房的讨论很多，不少城市都在大力推广。厦门这个面临高房价问题的城市，走在了前列。”，拓宽保障性租赁住房供应渠道。
新开工方面，工业园区宿舍型保障性租赁住房用地比例上限由7%提高到15%，建筑面积比例提高到30%。此外，还盘活了国有企事业单位闲置低效用地，促进城市存量土地有效利用，增加供给。
在改建方面，允许商业、办公、酒店、厂房、仓储、科研、教育教育等非住宅存量房改建为保障性租赁住房，不改变用地性质、用地期限，或支付地价。这些举措使空置率高的各种其他类型的住房重新投入使用。
对此，景辉智库首席经济学家胡景辉曾评价，厦门市的这项政策整体上是非常完备、合理、细致的。可以预见，在多重利好政策下，即便是在“高房价”的背景下，也有可能“安居乐业”，吸引优质高校毕业生、年轻人等新市民加入。
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永海防预旭字（2021）030号