不经意间，长沙房价已经连续15个月上涨。
国家统计局最新数据显示，2月份，长沙市新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨6%。如果把时间段拉长，可以发现，长沙新房价格已经连续15个月上涨。
进入3月份，长沙房价继续上涨。据诸葛房搜统计，3月前三周，长沙6个城区中至少4个区房价环比上涨，其中开福区和岳麓区房价环比涨幅最大。平均价格上涨。
但从长沙新房成交量来看，与去年相比仍处于较低水平。湖南中原研究院数据显示，今年以来，长沙五区商品房平均成交812套，成交面积11.16万平方米。2021年，长沙市五区商品住宅周均成交1718套，成交面积22.91万平方米。相比之下，今年平均每周交易量是去年的一半以上。不过，3月以来，长沙楼市成交明显回升。上周新房成交1126套，成交面积15.24万平方米，
长沙市开福区房地产顾问刘敏告诉《每日经济新闻》记者，“因为疫情的反复，今年长沙的房地产市场其实没有去年那么火爆。至于成交均价。”价格，主要原因是近期万科真万汇、成发恒威洋湖盈2009等改良型楼盘入市，拉高了该区域的整体均价。”
整体解毒率明显回升
根据此前长沙出台的限购政策，如果想在长沙买房，目前需要为外地户口缴纳两年社保。当地户口在长沙落户满两年后，方可享受长沙购房配额。
长沙当地的房地产顾问黄玲也告诉《每日经济新闻》记者，“目前长沙在这方面也很严格，基本上没有别的办法，只能落实政策。”
“3月份长沙新开的项目挺多的，近40个，主要集中在岳麓、雨花、开福等地。如果优先配套，可以考虑市区、滨江新城等热点。，我推荐阳光城谭楼、世茂耀眼雅致、建在赛道中间的鹭江楼等项目。”
黄玲告诉记者，“湘江新区南岸的洋湖新城、大望山、鼓山也是最近的热门区域。目前，地铁2号线和4号线已经开通，6号线正在规划中。这些小区都处于配套实现期，2017年以来长沙最新房价，各种商业配套不断完善，想象空间还很大，可以考虑成发横未央湖倒影2009、招商永山湖、新城观山银、梦露银通溪等项目。”
从黄玲发来的房产项目信息来看，整体价格区间相差较大。其中，岳麓区、雨花区、开福区部分楼盘均价已突破1.4万元/平方米，但也有不少楼盘早期均价仅为1万元/平方米。相对而言，望城区和长沙县的房价较低，均价在8000元/平方米左右。
例如，位于芙蓉区的世茂，均价为每平方米1.6万元。项目距离长沙火车站、长沙第八医院1公里以内；位于雨花区的润禾银河，均价1.1元。万/平方米。
据黄玲介绍，“作为高铁会展新城难得一见的毛坯产品，与周边房价相比，性价比相当高”；而位于岳麓区的成发恒未洋湖映2009年均价为14400元/平方米。黄玲认为，“这个项目是一个低密度住宅区，位于羊湖核心区，位置很好”。
湖南中原研究院数据显示，3月以来，长沙楼市成交率有所回升，房地产项目整体成交率维持在60-70%的水平。今年的平均每周销售率为61%。已经与 2021 年的每周平均销售率持平。
其中，岳麓区绿城招商桂雨云峰、雨花区金茂智慧科学城、芙蓉区南一名仕豪庭等项目开工率均超过80%。
记者注意到，长沙市场的顶级房企仍然是全国房企的佼佼者。根据克而瑞数据，今年前两个月，长沙9区县房地产销售量排名前五的房企分别是旭辉集团、万科地产、恒大地产、碧桂园和保利发展。
大多数房地产折扣不强
“现在长沙的开发商基本都有购房优惠和优惠措施。” 刘敏告诉记者。
不过，从刘敏发来的部分楼盘折扣信息来看，记者发现，长沙开发商的整体利润空间似乎并不大，主要体现在各个楼盘项目的折扣比较常规。
比如岳麓区万科森林公园项目，3天内签约，可享受10%优惠；岳麓区碧桂园博翠梅溪项目，获得2万元车位券；送电饭煲、茶具等礼物。优惠幅度比较大，只有长沙县紫鑫中心广场项目，部分特价房可以优惠22%。
大部分开发商不搞“降价营销”，这可能与目前长沙的市场环境有关。记者梳理发现，虽然长沙新房价格已连续15个月上涨，但与周边其他省会城市相比，价格并不高。
据中国房价市场网数据，目前湖南长沙新房均价为11200元/平方米。与长沙相邻的省会城市中，湖北武汉新房均价2万元/平方米，河南郑州1.56万元/平方米，江西南昌1.25万元/平方米。可以看出，目前长沙的房价在中部省会城市中并不高。
虽然目前长沙楼市整体表现平平，但黄玲告诉记者，“我最近看到的项目还是比较火的，比如雨花区万科悦府赛道、岳麓区绿城招商会。于云峰等项目，现场看房的人很多，不过这并不是普遍现象，主要集中在一些热门楼盘，这与所在位置和配套设施有很大关系。该项目。”
据中原研究院统计，上周长沙房地产成交量前10名中，雨花区占4席，天心区、开福区、岳麓区各上榜。其中万科半岛国际成交均价最高，均价15215元/平方米；成交均价最低的是力发新城，原石均价8276元/平方米。
值得一提的是，长沙的房贷利率也不断下调。长沙招商银行刘亚飞向《每日经济新闻》记者透露，“目前，长沙房贷利率创近年新低，如果首套房无房无贷，利率可以低至5.45%。5.60%。如果个人流量没有问题，一个月左右基本可以放贷。”
土地市场方面，3月10日，长沙市公共资源交易中心披露了今年首批土地集中供应信息，显示共出让22宗土地，总面积约11.923公顷，总起价约169.54亿元。在土地拍卖规则方面，“限地价自有出租面积彩票”和“限价房彩票”仍以“限地价彩票”为主。其中，挂牌出让的地块数量占总量的81.82%。
此外长沙最新房价，挂牌条件设定严格执行“最高出让价”制度，单块住宅用地溢价率不超过15%。
（应受访者要求，文中刘敏、黄玲、刘亚飞为化名）
每日经济新闻