在房地产调控“一城一策”的背景下，有房、有房、无炒的定位逐渐成为市场意识。我国房地产市场运行平稳有序。据东莞市统计局最新公布的数据，今年9月，全市新增商品住宅网上销售4930套，销售面积55.94万平方米。按销售面积和销售金额计算，销售均价为20743元/㎡，环比持稳并略有上升。
其中，13个镇街均价超过2万每平方米东莞房价，松山湖均价超过“3”，东城、长安、凤岗都是逼近3万的最佳种子选手。有了这样的数据，谁能想到，10年前，东莞的均价才刚刚破6000。
10年，东莞房价怎么了？
不说10年，其实东莞房价第一次突破6000元大关，也就是2007年。然后保持6字头3年。2009年，在经历了2008年痛苦的金融危机和楼市调控后，略有回升，住宅均价为6426元/㎡。2010年涨至7750元/㎡。随后，从2011年到2013年，东莞房价一直维持在8月初，年度楼市报告也难逃这样的字眼：“量价稳定”、“供需平衡”……
直到2014年，市场开始呼喊东莞房价即将突破万元大关。2015年东莞房价逼近万元大关，均价9783元/㎡。随后几年，东莞房价稳步上涨。
2016年东莞住宅均价为13687元/㎡。东莞楼市调控政策出台，房价受到抑制。2017年价格为17053元/㎡，部分区域已突破30000/㎡。
2018年东莞楼市整体表现并不算亮眼。受新房社保严查、限价创纪录、二手房三价并轨等一系列政策影响，东莞楼市较为平淡，价格稳中有升. 其中，一手住房均价17466元/㎡，环比上涨6%。均价超过2万元/㎡的乡镇多达9个，其中松山湖以27082元/㎡的均价位居榜首。
10年房价上涨“幕后”是谁？
一个城市的房价基本上与当地经济发展水平成正比。例如，北京、上海、广州和深圳等经济最发达的城市，房价“高得离谱”。昔日，拥有世界“世界工厂”响亮称号的东莞，在经历了10年的“智造”转型，综合实力也在不断提升。
东莞连续三年跻身新一线城市，表现也不逊色。尤其是在制造业的沃土上成功实现了产业转型。今年年初，东莞市长肖亚飞在会上透露，2018年，东莞经济运行稳中向好，全市生产总值突破8000亿元，市场主体突破110万。
2018年，东莞产业发展持续向高端迈进，引进重大工业项目29个，总投资超过4000亿元。2018年，东莞建成智能制造示范线109条，资助自动化改造项目328个，3C数控设备年产量突破2万台。
近日，东莞官方公布的数据显示，据初步测算，今年前三季度，东莞实现GDP 6592.01亿元，同比增长7.2%，位居全省第二、第一在珠三角地区，呈现稳步上升趋势。情况。
随着粤港澳大湾区规划的出台，地处核心地理位置的东莞再次迎来新的发展机遇。《粤港澳大湾区发展规划》提出，以深圳、东莞为核心，在珠江东岸建设具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业集群；支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区将集聚高端制造业总部，发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。
规划的出台，成为整个大湾区楼市的助推器，也为东莞这座城市迎来了重大的历史机遇，东莞楼市也将享受到城市发展的红利。
2020年房价将何去何从？
在楼市调控政策的持续影响下，东莞楼市正在回归理性，市场预期平稳，量价走势长期保持稳定。
上半年发布“粤港澳大湾区”规划，下半年发布《中共中央、国务院意见》 《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区》的发布，再次让东莞楼市频频提及。
作为“社会主义试点示范区”，深圳越来越受到社会各界的关注。深圳的利好消息频出，这让深圳以及靠近深圳的东莞部分地区的楼市也备受关注。
此外，随着广莞深城市轨道交通年内即将开通运营，未来东莞至深圳将有3条地铁线路：东莞1号线三期与支线相连深圳6号线，东莞3号线与深圳11号线的支线。线路对接，深圳10号线东莞段。这是临深楼市的又一大利好。
近两年深圳一套均价小幅回落，而东莞惠则保持小幅上涨。2018年，东莞一套均价超过200万元/套。2018年深圳一间套房约等于东莞3间套房。
今年，在利好政策形势下，临深地产顺势推出新品，尤其是凤岗，陆续推出新项目，万科、碧桂园等龙头房企纷纷推出新品，位于离深圳最近的区域，对深圳游客的吸引力也比较大。
凤岗四季花城是万科在凤岗的首个楼盘。产品以需求为主，首发取得良好效果。现已推出新房源，建筑面积约93平方米，三房115平方米和143平方米。四房带家具的洋房均价约为27000元/㎡。
2019年9月东莞房价，东莞一手住宅均价为每平方米2.03万元，其中临深片区凤岗镇、长安镇、塘厦镇均高于全市均价。
早在2016年，东莞就见证了品牌房企的涌入。监测数据显示，2016年东莞楼市共有288家签订商品房合同的房企，包括融创、时代、鲁能、中海、泰和、银河等多渠道进入东莞市场的外资品牌房企。 . 当年商品房销售排名中，前十名基本来自品牌房企。其中，万科和碧桂园，两家房企销售额均超过100亿元。
随后的两三年，东莞掀起了新一波外资品牌开发商的浪潮，其中不乏央企或有央企背景的，如中海、华润、招商蛇口、中国交通、金茂、华侨城、远洋等房地产公司开发的产品遍布全市，占有很大份额。
据中原行情不完全统计，预计2019年共有27家品牌房企推出产品，总建筑面积约351万平方米，占总建筑面积的48%，其中22家品牌房企预计供应面积超过10000平方米。
东莞给了外资品牌房企无限的想象和希望，也给东莞购房者带来了更优质的居住环境。作为最早进入东莞的品牌地产公司之一，万科深耕东莞16年，在东莞建设了50多个社区。不少市民在购房时，以“一辈子住一次万科”为信条。这与万科在物业服务方面的品牌效应息息相关。
据中原地产东莞市场总监车德瑞介绍，火爆的市场下，品牌商的竞争力更强，购房者无论是刚需还是投资者，通常更喜欢大品牌、口碑好的项目。在定价方面，品牌地产公司继续根据市场评估保持质量和品牌效应，更具参考价值。