“我本来打算卖掉我的别墅，在深圳买一处小楼，但现在我已经不再想它了。5月12日，广东某三线城市公民张云告诉《21世纪经济报道》记者。
像张云这样的新深圳人手头有资金，有很多人可以买小房子。显然，深圳这次在全市逐步禁止出售“小产权”，阻挠了大量投资资金的行列。
另一位已经买下小楼的投资者陈辰乐观，很高兴自己在去年年底做出了决定，手中的小楼盘翻了一番。但她认为，小物业不能公开交易，有没有其他方法可以私下实现？
陈晨指出，小资制房屋在深圳一直是不合规的商品，交易本身也不受法律保护，因此禁止交易对于已经交易的小业主制房屋来说并不是风险膨胀。陈辰说，他周围很多自住买了小楼的朋友都觉得没关系，不买的朋友都有一种错失机会的感觉。
5月12日，深圳市福田区、罗湖区、龙华区等地的中介机构证实，他们已收到相关信息。有熟悉房地产领域的律师表示，事实上，自2010年以来，深圳就出台了相关规定，明确禁止房地产中介机构和从业人员为法律、法规、规章禁止的房地产代理、中介等经纪服务。今年以来，深圳小套住房交易市场火爆，资金炒作明显。4月，深圳市房地产代理协会发布提醒，深圳一直禁止代理商在全市范围内销售“小产权”。4月底，深圳沙井小卖权被公开禁止。
这种情况类似于2016年上海楼市的高峰期，当时政府禁止服务公寓交易。2016年，上海房价再创新高，“325”新政策出台后，服务公寓的交易量和价格“在成交量和价格上都上升了”，价格翻了一番深圳小产权房价格，正是因为投资需求的涌入。2017年1月7日，上海市住房和建设委员会宣布，将对转为“住宅”销售的商业办公项目进行集中清理和验证，服务式公寓将是检查的重点。这让上海的服务式公寓在一夜之间降温。如今，许多服务式公寓已成为开发商拥有的产品，一些项目通过包装作为二手房出售。
深圳小物业和上海服务式公寓
深圳对小规模产权的整顿，可以说是央视等媒体广泛报道的结果。小户型住房交易中止后，一些原本热衷于小户型住房生意的中介商店被关闭，部分村委会停止转让。除了挡在路中间的资金外，还有一些小业主制房屋最近被交易，因为村委会停止了转移，不得不“退房”。
5月8日，龙华区住房和建设局发布《关于禁止代理销售“小产权房”的通知》深圳小产权房价格，规定小产权房屋属于明令禁止交易的房地产，根据《深圳房地产市场监管办法》的有关规定，所有房地产中介和从业人员均应依法依规开展经纪活动， 不得代理出售小产权，不得为小产权交易提供经纪服务，所有房地产中介机构应及时进行自查自纠。龙华局正在会同有关部门开展专项整改行动，严厉查处房地产经纪过程中涉及小业主制房屋的违法违规行为，一经查实，严惩不贷。
5月12日，有消息称深圳已禁止在全市范围内建造小型住房。《21世纪经济报道》记者询问了多家中介机构，他们表示没有收到具体通知，只是看到了龙华市住房和建设局发出的通知。
毋庸置疑，投资者的投资路径之一被封锁了。深圳市政府及时出台政策，打击市场乱象，7-8月深圳住宅市场成交量开始迅速萎缩。相应地，长期被边缘化的小规模产权也受到中介机构的挑衅。从过去开始，可以获得搬迁权的小业主制房屋只是被购买，到现在只要可以自住和出租就可以被抢购一空。在短短几个月内，深圳小套房价格上涨了30%-100%。由于小规模产权是非法交易商品，无法通过公共渠道获得更具体的市场信息。这为中介机构提供了更多进行黑暗操作或炒作的机会。
深圳的房地产市场非常接近2016年上海房地产市场的变化。数据显示，2016年上海酒店式公寓市场总交易量达到274.47万平方米，是2015年交易量的1.45倍。2016年上海酒店式公寓交易量受到需求大幅增长的影响。当时，上海加大了对住宅市场的调控力度，导致原先投资住宅楼的资金因限购而无法达到投资目的。上海服务式公寓在2016年出现了罕见的供应短缺，这也与近期资源的涌入有关。
急剧增加
交易量导致服务式公寓价格大幅上涨。数据显示，截至2016年12月底，上海服务式公寓平均成交价已创历史新高，达到31448元/平方米，同比增长26%，仅次于住宅商品房，高于写字楼、商铺等商业地产。
2017年，随着交易停止，上海服务式公寓的价格戛然而止。在2017年新政策出台之前，上海市有关部门曾走访和讨论各区住宅建筑的市场情况，并开始研究类似住宅建筑的限购等措施，以严格遵守政策的底线，管理商业项目的整个生命周期。
事实上，由于诸如
无法落户，服务式公寓的投资价值远不如普通住宅，随着市场供给量逐年增加，部分地区甚至出现大量集中抛售，目前此类产品的二手市场价格仍保持在2017年初的水平。
深圳住房投机资金被封杀升级
目前，深圳小有房屋交易禁令有蔓延全市的趋势，深圳阻挠炒房资金的行动升级，部分资金在途的投资者被迫改变计划，购买的客户认为他们没有受到影响，这原本是一种不合规的房地产产品， 并且合同不受法律保护。
中国商事律师事务所律师周正峰在朋友圈的一篇文章中表示，根据2010年9月1日实施的《深圳房地产市场监管办法》，深圳禁止小资房交易不是新规定，正如龙华市住房建设局的通知所写的那样， 房地产中介机构和从业人员不得为产权不明的物业提供中介服务或相关服务，这已经表明了他们的态度。
据当地媒体报道，今年4月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于永不为产权不明的房地产提供中介服务的严肃提醒》，提醒相关从业人员，如违反规定，一经核实，将按照《深圳市房地产中介行业实务条例》进行自律处罚， 《深圳市房地产中介行业黑名单和企业风险预警人员名单实施办法》等规定。
4月29日，深圳市律师协会发布《关于转发深圳市司法局关于严禁为非法建筑销售提供公证和律师见证服务的通知》，禁止律师为非法建筑提供公证和见证。
深圳对小户型房屋交易的公开禁令会和上海一样产生同样的效果吗？广东中原地产项目部总经理黄涛指出，这需要时间的检验，毕竟两者都不是同一类商品：小户型住宅和住宅的功能没有区别，但从法律角度来看，它们不是公开交易的商品;服务式公寓由商业项目改造而成，商业项目在一定程度上存在消防安全隐患。因此，小资房交易的突然爆发，更倾向于资本投机。诚然，两者都成为固定资产热升值前提下投资基金的出路。
值得一提的是，深圳对小民房的调控有其后溯源。深圳追逐和阻止资金进入当地房地产市场的决心已经确定。深屋事件是一个信号。随着深圳管控的深入，炒房资金的茧被剥离，深圳私人融资炒房平台“申房管理”被曝光。这次对深圳房地产体系和金融体系的自查，发现了深圳房地产市场背后的资金。作为最近遍布深圳市场的小户型住宅，自然也纳入了监管范围。前述业内人士指出，与“深度住房管理”一样，小户型住房市场也将面临被整顿的命运。
易舍研究院智库中心研究主任严跃进也指出，深圳市住房和建设局等此前发布《关于调查处理涉及“申方利”的举报事项的通知》，明确相关部门对涉嫌违反“申方利”法律法规的线索展开联合调查。这也是在住房而不是投机的环境下，对该国有组织的房屋投机集团采取的首次监管行动。这项政策有一个非常强烈的信号。或成为深圳二季度房地产严格管理的新起点，并将打击一些有组织的住房投机机构，包括各类购房投资团体和社区业主投机房屋。诚然，深圳许多小资住房集团最近都改了名字。严跃进认为，地方政府未来可能会建立报告制度，将面临各类炒房公共组织被举报调查的局面，这也是后续从严管理房地产市场需要弥补的紧迫教训。