明知有风险，仍有人继续“偏向虎山”。
今年，深圳出台了严格的楼市调控政策，阻断了商品房炒作的进入，市场热钱的焦点似乎又回到了“熟悉而神秘”的小楼市场。小楼楼市“涨”了吗？证券时报记者进行了调查。
不要按地区“按套卖”
走在深圳的一些大街小巷里，随处可见一些房地产小广告，而广告的主角是各类小产权房。在房价高的深圳，10000-20000元/平米的价格还是可以买到的，听起来很诱人。
众所周知，在官方声明中，深圳没有小产权房，只有“违章建筑”。究其原因，是这些小产权房违反了合法的建设申报程序，没有办理正式的土地使用和建筑规划许可，也没有申请建设施工许可证，甚至有的小产权房存在违规占用土地的行为。建设红线。多出现在各个城中村。尽管深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化和流转，但深圳是全国小产权房问题最为突出的城市之一。
“前两年，深圳一些离市区稍远的地方，有很多均价在万元以下的小产权房，现在已经不多了。一般的小产权房观澜地区也涨到每平方米12000元左右。”陈乐和几个朋友在深圳平湖开了一家中介公司，不过这家中介看起来和其他中介有点不一样：专门卖小产权城中村房屋和搬迁标准房。
说起小产权房，大家的印象一般会停留在“握手楼”，居住体验差。但是，深圳的一些小产权房在外观上与普通商品房并无区别。带花园的高层小区小产权房很多，很多小产权房会被重新包装，以“精装修”的方式发售。
在深圳市五河区，记者见到了来看房的张辉（化名）。他打算买一套套房自住。“五河附近商品房均价6万多元，实在买不起，又不容易入手，所以打算先买个小产权。” 她说，“总价看似不高，但实际单价也不低，没想到现在小产权房也不便宜。”
记者跟着张辉来到五河村一栋正在装修的小产权房，发现很多人来看房。“这里一房一厅的售价在60万到65万元左右，两房一厅的售价在100万元左右。” 据销售人员介绍，至于实际面积和建筑面积，销售人员表示，这里的房子不是按面积计算的，而是按套数计算的。. 记者发现，这些小产权房的户型一般，有的甚至改成了没有阳光的暗房。如果以这个价格计算建筑面积的单价，几乎都超过了每平方米2万元。“这里的价格已经很高了，所以去年的价格和今年的价格差不多，但剩菜不多。靠近地铁口的位置很好，很多人来买。”
至于如何证明销售关系？售货员说可以选择全款或者50%首付。如果选择50%首付，剩下的房贷主要是申请消费贷款。此外，除了销售合同外，还有邮票。但记者调查发现，大部分村委会并未对相关小产权房交易进行封存或作证。另外，小产权交易的违法性也不会因为有律师见证而合法化。记者查询发现，深圳市司法局早在2009年就下发文件，严禁律师为违法建筑销售提供证人服务。产权住房，
明知有风险，却“偏向虎山”，这可能是大多数选择小产权的购房者的心理。
价格上涨的风险
“我只想先安顿下来，更多的人投资押注拆迁。” 张辉显得有些无奈。
记者发现，一些带有拆迁概念的小产权房价格甚至更高。公开市场信息显示，深圳市宝安区沙井街道金浩镇因原小产权房房价上涨过快，由沙井街道办事处更新单位现场发布。总部办公室发布房屋销售重大风险提示。
记者致电镇和镇当地的房产中介。对方表示，部分即将拆迁的小产权房价格涨幅明显，均价甚至超过5万元。在官方的二手房交易参考价中，沙井几个小区的均价基本在每平方米4万到5.2万之间，与小产权房的单价相差不大。当地某正规房产中介表示，小产权交易存在重大潜在风险，如无法过户、多套房屋出售、业主反悔、不配合合同、交易信息不透明等。 ，而且时间长。
类似的情况在深圳所有要拆迁的城中村都有。在罗湖区田心村，记者还发现，有房产中介销售小产权房，声称可以与开发商签约，旧房改造后可以顺利拿到新房。要价已经飙升到每平方米6万元左右。
除了小产权房，一些中介也开始了拆迁标准房的销售。“我们做的和普通的小产权房不一样。” 陈乐说，虽然搬迁的标准房也是没有产权登记的小产权房，但开发商已经进城洽谈市区更新。出售一定的拆迁面积，经市区更新确认这些房屋权属后，即可取得房地产权属证书。在他看来，除了价格优势外，这类房子的优势在于没有限购，交易过程中不占用配额。但是，这种类型的房子需要一次性付款。与开发商签订拆迁补偿协议后，
值得注意的是深圳小产权房价格，深圳市房地产中介协会近日发出严正提醒，不得为产权不清的物业提供中介服务。
新荣（全国）房地产法律团队首席律师张茂荣认为，拆迁标准房中的小产权房交易，在直接与开发商签约后，除非开发商资金链断裂或项目被中间未完工深圳小产权房价格，买其他小产权房相对便宜一些。说风险比较小。但深圳小产权房也存在投资风险，包括出卖人债权人被扣押执行，房产无法转让、出卖人违约等。搬迁期房买卖纠纷时有发生。因为大部分是在没有任何权属证明的情况下出售的，而且随着时间的推移，房价波动很大，且法律风险高。因此，属于卖方违约的高发区。建议您谨慎对待。