近期，各项房地产调控政策密集出台。面对日益严格的房地产市场，一个非常特殊的现象开始出现。这就是深圳火爆的小产权房。很多人开始问，在房价飞涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？
1、深圳小产权房起火了吗？
据《证券时报》报道深圳小产权房价格，走在深圳的一些大街小巷，随处可见一些房地产小广告，而广告的主角是各类小产权房。在房价高的深圳，10000-20000元/平米的价格还是可以买到的，听起来很诱人。
众所周知，在官方声明中，深圳没有小产权房，只有“违章建筑”。究其原因，是这些小产权房违反了合法的建设申报程序，没有办理正式的土地使用和建筑规划许可，也没有申请建设施工许可证，甚至有的小产权房存在违规占用土地的行为。建设红线。多出现在各个城中村。尽管深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化和流转，但深圳是全国小产权房问题最为突出的城市之一。
“前两年，深圳一些离市区稍远的地方，有很多均价在万元以下的小产权房，现在已经不多了。一般的小产权房观澜地区也涨到了每平方米12000元左右。”陈乐和几个朋友在深圳平湖合伙创办了一家中介公司，不过这家中介和其他中介有点不一样：专门卖小城中村产权房和搬迁标准房。
目前，深圳的一些小产权房在外观上与普通商品房并无区别。带花园的高层社区小产权房很多，很多小产权房会被重新包装，以“精装修”的方式出售。
二、小产权房靠谱吗？看什么？
说实话，深圳的小产权房让人感觉压力比较大。
首先，什么是小产权房？所谓小产权房，就是一些农民或普通居民在市场开发过程中建造的房屋。因为这些房子是建在一些原有的土地上，比如农村土地，没有大家认可的产权，或者只有一部分产权，所以在这种情况下，小产权房就成了一个非常特殊的群体。整个房地产市场。从住的角度来看，小产权房也可以住。从之前的整个市场来看，小产权房本身的居住条件并不好深圳小产权房价格，甚至可以说小产权房是个伪劣产品。但事实上，近年来我们看到，随着这些年建筑发展水平的提高，很多小产权房其实并不比所谓的建筑质量大。提供了一定的可能性。
其次，我们要知道，小产权房的价格虽然比较低，但是风险是很大的。这是因为小产权房本身并不是国家承认的产权。他只是指在特殊情况下建造的房屋，即使从某种意义上来说，小产权房的违法建设还是有一定的可能性的。许多人购买小产权房。核心目的是小产权房有一定的可能性，将成为城中村小产权房的搬迁指标。在此过程中，小产权房可能被征用拆迁，成为正式产权。但是，这其中的风险非常大。什么时候拆迁，拆迁后会以什么形式存在？实际上，有太多的不确定性。小产权房已经成为风险非常集中的市场。
第三，从长远的市场发展来看，购买小产权房甚至投资是一件风险很大的事情。甚至从住房需求来看，小产权房中的很多房子甚至连水电都通了。燃气连接会有问题，住宅物业的用户体验很差，另一方面也存在巨大的风险，所以直接的结果就是小物业的房子有很大的问题，所以我们看从长远市场发展的角度来看。看小产权房是最大的问题。我们要警惕小产权房可能存在的风险。