市场上大多数人都在期待房价下跌，但过去一直上涨的房价走势让大家失去了信心，但现在情况不同了。对比1-8月楼市数据，不难得出，9月份全国商品房销售15748亿元，销售面积16139元/平方米。那么这样一来，9月份商品房的销售价格就出来了，那就是9757元/平方米！很明显，这个数字肯定低于上半年的平均水平，甚至低于去年的平均房价。9月全国平均房价下跌1万元，这说明当前楼市出现了根本性的转折，房价由涨转跌。而按照目前的楼市来看，楼市在未来很长一段时间内都会保持这种下行趋势，主要有以下三个原因：
原因之一是房企会继续降价。三条红线带来的资金压力将长期困扰开发商，开发商必须想办法把资金拿回来，以免破产。因此，在未来很长一段时间内，开发商都会保持降价促销的状态，市场上的房价自然会继续下跌。否则，等待开发商的只有一个结局，那就是破产。
二是楼市调控政策不会放松。今年前9个月，全国数据被监管482次，在今年出台的一系列监管政策中，楼市监管的范围也有所扩大，比如限制二手房市场。 . 这表明国家调控楼市的力度不断加大，新政策针对新领域不断出台。在这种情况下，接下来的房价只能维持下行趋势。
第三个原因是市场已经供过于求。因为对炒房的限制越来越大，目前的房地产市场基本看不到炒房的存在，哪怕是有炒房的亏本。所以现在市场房价的走势越来越明显地受到供求关系的影响，这就决定了市场房价还会继续下跌，因为我国的房价已经供过于求了。比如，有专家曾断言，我国的房子可以满足30亿人的生活需求。虽然在这里买你包括农村房子，但无论如何，供过于求。而最近，楼市成交量确实在下降。比如9月份二手房成交量只有1765套！由于住房市场供应充足但需求减少，房价下跌似乎是唯一的结果。
因此，在以上三个原因的影响下，未来房价将继续保持下行趋势。或许由于调控政策的影响，房价不会大幅下降，但这种趋势会一直存在。那么现在问题来了，在房价将继续下跌的背景下房价走势，如果只需要盖房，我们还能买房吗？笔者个人的看法是，如果你有足够的经济实力房价走势，想买就买，因为根本无法避免刚需的住房需求。但如果经济实力有限，那么买房就不用担心，也没有必要对早点买房施加太大压力。毕竟买房是为了提高生活质量，而不是让你的生活压力更大。