中国房地产40年的发展记忆犹新。
1980年以前，中国的住宅全部由国家政策分配，没有房地产交易市场。
1980年4月2日，邓小平提出“卖公房，调租金，提倡个人建房买房”的思想。房屋首次被定义为商品，房地产行业开始缓慢萌芽阶段。今年被称为中国房地产开发元年。
1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳、广州开始开展商品房开发试点。
1982年，国务院在4个城市开展了房屋销售试点。房地产市场化之路已经开启。
成立于1983年，前身是天虹集团。
1984年，邓小平南巡，“房地产”正式命名为产业。许多房地产公司成立。
1987年在深圳举行了第一次土地拍卖，通过拍卖获得了全国第一块土地50年使用权。这标志着中国房地产业进入了商业化时代。
1988年海南独立，国家正式承认土地流转合法化。
1989年，北京首次出售商品房。
1990年后，“城市土地有偿使用制度”出台，上海房改政策出台，住房公积金制度建立。
1991年，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案，我国房改由分批转向全国推广。
1992年，邓小平同志发表重要的“南方讲话”，成立了多家房地产公司，全国商品房销售额达到440亿元，比上年增长80%。
1993年上半年，中国房地产价格达到顶峰，均价从1988年的每平方米1350元迅速飙升至每平方米7500元。泡沫的猛烈增长催生了中国房地产的第一个调控政策。下半年开始，海南房地产泡沫破灭，全国房地产价格暴跌，海口90%以上的房地产企业破产。
1993年头五个月的数据让西方经济学家大吃一惊：中国固定资产投资在上年的基础上又增长了69%。楼盘过热，海南房价7000元/平方米
1994年实行分税制。分税制改革后，国家将60%的税收收入用于国防、外交、转移支付、战略发展等，而地方政府则留下约40%用于提供教育等公共服务、医疗保健和当地基础设施。
1995年底，全国商品房空置面积5031万平方米
1996年，房地产行业整体处于亏损状态
1997年，亚洲爆发金融风暴，席卷全球。受金融形势影响，中国房地产业濒临崩溃。
房改于1998年正式实施。7月3日，为应对亚洲金融风暴的影响，政府开始救市，停止福利房分配，实行商品化住房。第一次房地产去库存正式开始。
2000年，正式宣布全国停止实物配房。我国房地产业开始迎来新一轮发展。年初，中国城镇化率不足40%。
2001年，中国加入世贸组织，北京房价暴涨，“温州炒房”的名字首次出现在公众视野中。
2002年，下发“217号文件”，规范和调控土地、房屋结构和市场。5月，土地“招拍挂”制度实施，房价上涨速度放缓。
2003年，房地产出现过热迹象。年中，央行下发“121号文”，严格控制房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等一系列措施。并提出提高首套房首付、上调利率的理念。“121号文”效果显着，房价接连下跌，上涨势头受到抑制。房地产行业进入寒冬。
非典爆发，国家进入了第一次经济大萧条的状态。为保持增长，国务院18号文件将房地产业确定为国民经济支柱产业。14.4%。注意，“18号文”的内容与之前的“121号文”完全相反。
2004年，房价开始上涨。一季度，房地产开发投资在多年快速增长的基础上增长40%以上。
2005年，国务院要求“抑制房价过快上涨”，先后颁布了“国八规定”和“国新八规定”，但当年市场增速仍高达12%，廉租房的概念出现了。
2006年，国务院颁布《国六规定》，房价增速回落，同比上升6%。
2007年，北京房价首次突破万元，达到12479元/平方米。“两防”，即防止投资过热和防止通货膨胀。
2006年至2007年，房地产调控的手段和重点转向调整住房供应结构，规定新增住房供应必须达到“90/70标准”。但各地不断涌现地王，银行出台多项优惠措施，人们对房价的预期被进一步推高。
1998-2007年是房地产市场的第一个黄金十年。
2008年，美国次贷危机引发的全球金融海啸，导致出口下滑，房价跌至谷底。，各项优惠政策陆续出台，第二次去库存开始。
2009年继续上涨2007年房价，开发商数量猛增到10万以上，监管再次出现。
2010年，房价持续上涨，政策频发，最严调控拉开帷幕，中小企业在调控过程中退出市场。
2011年，房产税试点启动
2012年推出保障性住房2007年房价，住房信息系统联网
2013年土地供应增多，地王频出，利率上涨，房贷审批难，个人所得税出现，限购收紧
2014年，房屋库存大幅增加，房价下跌，房价进入低谷。随着信贷收紧，销售下滑，资金链断裂，大量房企倒闭，龙头房企规模扩大。
2015年“去库存”政策出台，信贷重新进入宽松轨道。央行5次降息，3次降准，营业税由5年改为2年，二套房首付比例降至40%，新公积金政策，住房贷款下降6.15 %。4.9%。在去库存、降准、降息的大背景下，棚改货币化开始，房价进入上行通道。
2016年新一轮涨价开始，棚改拆货币化补偿达到顶峰，三四线暴涨。上半年，在连续降准、降息、减税、降首付的刺激下，楼市量价齐升，去库存任务基本完成。为防止房价过快上涨，10月，国务院严厉打击首付贷款“限购限贷、限售限价”，12月，国家首次提到“有房，不炒房” 。”
2017年，房地产行业迎来调控最严的一年。信贷紧缩和“四限”扩大，围绕“以房换房，不炒房”的定位进行了全面升级。政府工作报告提出“加快建立健全房地产长效机制”，分城施策、分类调控。全国多地房地产市场陆续出台限售政策，房地产市场逐步回归理性。
2018年开始，一些房价上涨较快、商品房库存较少的城市得到了调控。在金融财政政策“宽松”的同时，房地产调控政策依然“从紧”。
2019年，全国房价基本企稳，楼市开始迎来分化。棚改规模开始缩小，部分地区开始进行改造。
2020年棚改退位，旧改开始，存量时代，楼市正式迎来分化，全球经济动荡
2021年，国家将启动第二次房改，正式实施“第二次集中供地”、“房产税试点”、“保障性租赁住房”、“高杠杆、高周转、高回报”的“高杠杆、高周转、高回报”模式。房地产业一去不复返。
2022 年？
我国房地产是“一半市场，一半政策”，房价是“涨停，大涨小跌”，房地产使命是“经济下行，出来救人”市场，当经济向上时，它是高位横盘的”，未来的命运将如何。预测。