国家统计局日前公布的数据显示，2021年12月，70个大中城市商品房销售价格环比涨幅总体延续四季度以来的下降趋势。去年同期，同比增幅回落。值得注意的是，降温较为明显的二手房市场出现回暖迹象，尤其是一线城市二手房销售价格环比下降0.2 % 增加 0.1%。其中，北京和上海环比增长0.8%。和 0.4%。此外，二线城市二手住宅销售价格环比跌幅也收窄。
2021年下半年以来，房地产市场经历了低迷。这种趋势会在2022年继续吗？
易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，2021年12月的数据释放出房价可能企稳的信号。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，楼市整体仍处于疲软状态。从70个城市的整体情况看，新房和二手房价格降幅小幅收窄，降温趋势预计将持续到2022年一季度。一线城市以二手房为主住房。按照惯例，二手房市场的回暖将带动新房市场，而二手房下跌的停止是市场触底反弹的先兆。
01、一线城市二手房价格迎来正增长
环比看，2021年12月，一线城市新建住宅价格由上月同月转为环比下降0.1%；二手房价格由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新房和二手房销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。按年计算，
可见，连续多月处于降温通道的二手房市场已经出现回暖迹象，尤其是一线城市最先发生变化。对此，严跃进表示，在二手房市场持续降温后，市场逐渐趋于稳定，但各线城市表现存在差异，大城市潜在住房需求较大，因此房价更容易反弹。
据《金融时报》记者了解，2021年12月，70个大中城市中，新建房价环比下降的城市有50个，比11月减少9个；5个城市持平；15个，比11月增加6个。其中，杭州新房价格环比上涨0.5%，涨幅最大。二手房价格环比上涨的城市有6个，比11月增加3个；1个城市的价格保持不变；价格下跌的城市仍有63个，其中北京环比涨幅最大，为0.8%。
近期，房地产行业融资环境得到积极改善。银保监会数据显示，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，总体保持平稳。购房者的合理住房需求得到进一步满足。90%以上的个人住房贷款用于支持首套房贷，这是客观的。有利于房地产市场企稳。
明明债研究团队报告称，目前房企融资面正在改善，商品房销售开始出现触底迹象。考虑到商品房销售存在一定惯性，短期内仍处于盘整阶段，最快可能在2022年3月出现环比上行信号。
02. 坚持以房不炒的定位，促进房地产市场健康发展
2021年，中央和地方在坚持“有房不炒”定位的基础上，实施因城施策，调控措施频频出台。初步统计，截至2021年12月中下旬，多个省市出台了200多项加码政策，主要涉及限购、限价、限售、二手房参考价、加强监管等。预售资金。同时，金融管理部门全面落实房地产调控长效机制，审慎落实房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策持续稳定。2021年下半年，全国房地产市场将下滑，房企打折降价已成常态。受此影响，昆明、岳阳等10多个城市发布“限价令”，引发关注。
从市场情况看远洋城房价，一系列调控政策成效显着，促进了房地产市场整体平稳运行。基于此背景，市场普遍关注2022年房地产市场调控趋势。近日召开的中央经济工作会议为今年房地产工作定调，重申“要坚持定位” “房子是用来住的，不是用来炒的”，这传递出一个明确的信号，即严控房地产的大方向不变。同时，会议还就长租市场和保障性住房建设作出了部署。据住房和城乡建设部称，在“
克里尔研究中心表示，2022年，我国房地产政策将继续坚持“有房不炒”的定位远洋城房价，完善住房市场和保障体系，加快建设有市场、中、终端支持，低端安全。该系统重点解决新市民和困难群体的住房问题。融资方面，预计住房按揭贷款需求有望继续得到满足，支持居民自住和改善购房消费，促进房地产行业良性循环。房地产企业整体融资环境也有望明显改善。