2020年，黑天鹅事件接连出现，新冠疫情席卷全球，武汉惨重;美国封锁了中国科技公司，中国的宏观经济再次面临更严峻的考验;南方洪涝灾害袭击长江和淮河流域，湖北及中部省份受到严重影响。
作为2020年受灾最严重的省份，湖北房地产行业今年上半年呈现悬崖式下滑，销售额较去年同期下降约40%。
幸运的是，自7月以来，房地产市场在
湖北已出现明显的复苏迹象，大部分地区楼市已恢复到去年同期水平，部分地区甚至超过去年同期水平。
例如，在荆州市建里县，2020年7月，楼市销售量较2019年7月近翻了一番。
下表显示健力2020年7月住宅销售统计数据，最高销量为130套，是许多武汉房地产项目可比的。
建里县茂石馒头享誉全国，馒头产业已成就全国;小龙虾养殖已超过钱江，成为全国第一个小龙虾生产县;农民工在高收入服装制造业中也分布广泛。
因此，居民较高的收入为监利楼市奠定了坚实的基础。
纵观湖北，每个城市的楼市都有鲜明的特色。
孝感地区主要出口东北建筑劳动力，冬季天气恶劣，回程时间早，1月初开始;
黄冈地区的农民工主要在南方城市，他们主要在春节前夕至15日期间回乡购买房产;
广东天门地区也有大量的服装工人，和建里县一样，这类人会趁着暑期出差的季节回到家乡买房，这时，孩子们就要入学了，回家既要做孩子入学又买房的事情。
利川是避暑胜地，每年夏天都是房地产销售最高的时期。
当然，湖北省（武汉除外）的房地产市场也有共性，主要有以下几点：
1、与春节期间空城的武汉不同，湖北三四线城市的春节期是最拥挤的时期，回乡买房的浪潮也在这个时候，春节旺季（从月初到月末）的销售量占年销售额的40%左右。
2、湖北三四线城市将有三个置业高峰期，第一个是上述春节返乡旺季，二是清明节前后，三是暑假（7-9月），所谓“金九银十”并不明显。今年最糟糕的销售发生在11月和12月，当时不仅有大量农民工出城，而且天气变冷，买家缺乏看房的动力。
3. 购房团是
较年轻，目前三四线城市的购房群体主要是30-45岁的中青年人，20-30岁和45-55岁的群体以群体为主。与十年前的购房者群体相比，这是一个非常明显的变化，他们越来越年轻。
4. 105-125㎡
三居室和两居室的房屋最受欢迎，大多数城市都放弃了两居室产品，四居室单元主要为128-135㎡。
5、住宅楼单价超过5500元/㎡的城市，140平方米以上的四居室单位较少，根据单位数量比例不超过10%，最适于控制在5%左右;
6、湖北三四线城市的购房团对房屋总价非常敏感，目前主流价格区间为50万-70万元/套，总价超过70万元，拆迁速度比较困难。在单价较高的城市，应特别注意控制公寓的面积。
那么，湖北各个城市的房价和人口是多少呢？一组数据告诉你答案。
武汉有1200万人口，三环路房价基本超过2万元/㎡，除白沙洲和四鑫外。目前，武汉的平均价格约为19，000元/㎡。
襄阳市有565万人口，中心城区相城区、樊城区、香洲区平均住宅价格为8713元/㎡。
宜昌市有414万人口，主要分布在西陵区、五甲港区、滇县军区和益陵区，平均住宅价格为8272元/㎡。
荆州有564万人，主要分布在荆州古城、京北、沙北、城东、武德、济南等板块，平均住宅价格为7449元/㎡。
孝感拥有491万人口，主要分布在东城新区、南大开发区、老城、南城区，平均住宅价格为6368元/㎡。
黄冈有700万人，市辖区只有黄州区，平均住宅价格为6237元/㎡。
荆门有290万人口，主要分布在东宝、多道、张河新区，平均住宅价格为5537元/㎡。
随州市拥有221万人口，隶属于广水县绥县增都区，市区增都区平均住宅价格为5268元/㎡。
十堰有340万人，主要分布在云阳、张湾、茅建三大板块，平均住宅价格为7265元/㎡。
黄石有247万人，主要分布在黄石港、西斋山、夏鲁、铁山、华湖等板块，平均住宅价格为6237元/㎡。
鄂州有107万人，主要分布在鄂城、葛店、华融，平均住宅价格为7707元/㎡。
咸宁拥有253万人口，主要分布在咸安和温泉区，平均住宅价格为4800元/㎡。
恩施有402万人口，仅在恩施市区，平均住宅价格为6300元/㎡。
仙桃有114万人，主要分为城南新区和老城区，平均住宅价格为5906元/㎡。
钱江有97万人，主要在江汉油田板块和市区，平均住宅价格为5800元/㎡。
天门128万人，平均住宅价格为4500元/㎡。
神农架7万元，平均住宅价格为4100元/㎡。
7月份的房地产销售数据显示，湖北地区经济复苏良好，武汉2020年第二季度GDP增速甚至超过去年同期。
随着房地产行业多年的发展，住房群体的需求也在逐步升级和演变，特别是疫情对很多人购房的看法产生了巨大影响。
首先，受疫情影响，很多购房者资金不足，买房还款能力下降，因此大量人群取消购房计划。
其次，经过两三个月的封锁和居家生活黄冈市房价，小面积住房的弊端出现了，人口众多的家庭迫切需要大面积公寓。
三、
购房团更注重物业和医疗、教育、日常生活设施，尤其是物业公司的服务水平，这已经成为很多人最重要的考量点。
第四，垃圾处理能力和社区的生态环境也成为许多买家关注的焦点。由于湖北地处内陆，在前期规划方面落后于深圳等沿海城市，很多房地产项目前期没有规划集中垃圾处理点，导致后期业主投诉，与房产矛盾多。疫情过后，人们开始关注垃圾处理的问题。
目前，湖北省农村60%以上的家庭在市区买过房，提前到市区的人也逐渐看到了各种房产计划和后期服务的不足，他们会把自己的所见所想传递给还没有买过房子的村民。
在这种情况下，房地产企业只有不断升级产品和服务，才能在近十年的三四线城市房地产行业站稳脚跟。
相比之下，目前湖北三四线城市的房企，尤其是地方房企，普遍思维相对落后，观念陈旧，不注重包装和服务细节的展示，因此大多在与民族房企的争斗中被压垮。
目前，大多数住房公司
在湖北不注重线上展示，但随着年轻买家群体和自媒体平台的兴起，线上渠道将成为房企最重要的展示阵地。未来黄冈市房价，这一趋势将越来越明显。