近两年，中国房地产行业迎来拐点
图/IC
9月29日和9月30日，中央有关部门出台了三项支持首次购房者和居民国庆节前购房的政策，显示出稳定房地产市场、支持住房刚性需求的决心。
9月29日，中国人民银行（以下简称“央行”）、中国银保监会（以下简称“银保监会”）联合发布通知，宣布分阶段放宽下限一些城市的首套房贷款利率。对2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前，适用个人商品住房贷款利率下限首套住房将分阶段放宽。按照“以市施策”的原则，符合上述条件的市政府可自主决定维持，根据当地房地产市场形势变化和监管要求，分阶段下调或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。央行、银保监会派出机构指导落实省级市场利率定价自律机制。
9月30日，央行发布公告，自2022年10月1日起，下调首笔个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上分别调整为2.6%和3.1%。. 这是央行七年来首次下调这一利率。为落实相关政策，据不完全统计，近期，湖南、安徽、海南、吉林、哈尔滨、杭州、成都、济南、昆明、郑州、南宁、石家庄、无锡、天水、泸州、襄阳、宜昌等多地各地已发布相关通知。事实上，这一政策从今年10月1日起就已经开始实施，即使当地相关部门并没有具体下发通知。
此外，9月30日，财政部还发布了关于支持居民购房的个人所得税政策公告，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，居民购房缴纳的个人所得税房屋将退还。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
近两年，中国房地产行业出现拐点。房地产终端需求的下降与政府对房地产行业的强力清洗相结合。与疫情前水平相比，很多房地产相关指标处于减半状态。今年以来，房地产市场低迷，给中国经济平稳增长带来了巨大压力。消费者购房意愿和房地产市场预期均疲软。据国家统计局9月16日公布的数据，8月份，70个大中城市中，50个和56个城市新建商品房销售价格环比下降调控房价，第二-手住房，分别比上月增加10和5。个人。1-8月，全国商品房销售面积同比下降23%，房地产开发投资同比下降7.4%。
面对仍在下行的房地产市场，中央果断支持，这并不意味着“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位发生了变化。现行政策主要是落实房地产长效机制。政策工具箱在因城施策中充分发挥作用，更好地支持刚性住房需求调控房价，促进房地产市场平稳健康发展。其政策效应还需要进一步释放。
在疫情持续频频蔓延的环境下，稳增长压力依然较大，失业率特别是青年失业率依然较高，消费增长乏力，这些政策能否刺激刚性住房？需求仍然是一个未知数。今年4月以来，尽管央行两次下调首套房贷款利率下限、下调5年期贷款市场报价利率（LPR），但房地产销售回暖仍呈现起伏。
根据贝壳研究院、中金公司等市场分析机构专家对全国房价涨跌情况的统计，部分城市逐步放宽首套房贷款利率下限政策。统计局，70个大中城市中，符合条件的城市包括安庆、包头、北海等23个城市，约占三分之一。
中国社科院财经战略研究所住房大数据项目组负责人邹林华分析说，从积极的一面来看，金融部门已经引导部分房价持续偏低的城市大幅降低房价。首套房贷款利率根据市场情况确定，有利于缓解当地公众对房地产市场的悲观预期，从而在一定程度上抑制了市场的快速低迷。不利的一面是，该政策对市场产生预期的显着利好影响主要有两大障碍：一是由于房价数据不符合要求，一些最需要金融支持政策的城市被排除在外；
华泰证券固收团队也认为，本轮房地产政策相比2015年还是比较克制的，但至少从政策上看，工具存量和稳增长的决心应该是没有疑问的。
发表于2022.10.17第1064期《中国新闻周刊》
杂志标题：中央密集出台政策稳定楼市
记者：王晓霞
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全国各地发挥房地产市场调控相结合