“住房需求进一步释放，70个大中城市房地产市场总体平稳，价格小幅上涨。” 国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释了今年5月份商品房销售价格的变化情况。
国家统计局15日公布的数据显示，70个大中城市中，一二三线城市新房销售价格环比小幅上涨，二手房增幅与上月持平或略有扩大。其中，一线城市增速领跑。北京和深圳二手房销售价格分别上涨1.8%和1.6%，在70个城市中排名第一和第二。
今年前5个月，虽然全国商品房销售面积和销售额同比下降10%以上，但降幅较前4个月有所收窄。分月份看，5月份，全国商品房销售面积和销售额自疫情以来首次出现同比正增长。业内人士表示，随着疫情对经济活动的影响逐渐减弱，房地产市场开始全面复苏。
房价上涨城市连续4个月增加，楼市回暖
新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的10个城市。资料来源：国家统计局网站
国家统计局数据显示，5月份，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到57个，其中二手房价格环比上涨41。
梳理发现，这是连续第四个月新建和二手房销售价格环比上涨的城市数量出现反弹。今年2-5月，新房价格环比上涨的城市分别为21个、38个、50个和57个，二手房数量分别为14个、32个、37个、和 41，分别。
中原地产首席分析师张大伟表示，新房价环比上涨的城市达到57个，与2019年第三季度的最高点持平；二手房销售价格环比上涨的城市数量达到2019年9月以来的最高点。
“简单计算，相当于全市70%的房价上涨，是近7个月以来的最高点，与2019年12月持平。这个数据虽然低于2019年三季度，但继续呈上升趋势……已经出现了。” 张大伟告诉中新经纬客户端，5月份的数据显示，全国市场持续复苏，基本恢复到疫情前水平，市场整体走出低迷。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，5月房地产成交超预期，尤其是部分大城市。此外，各地对新房预售牌照的管控明显放松，高端项目的增加也影响了价格上涨。
一线城市领涨北京房价涨幅超过深圳
2020年5月70个大中城市二手房销售价格指数。来源：国家统计局网站
分城市看，孔鹏表示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅小幅上升北京二手房价格走势，二手住宅涨幅与上月持平或略微扩大。初步测算，4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的新房销售价格环比分别上涨0.7%、0.6%和0.7%。二手房销售价格环比分别上涨1.1%、0.4%和0.3%。
严跃进指出，5月楼市最大亮点是一线城市，涨幅最大。近期一线城市市场成交总体良好，尤其是豪宅项目，将推高一线城市房价。
一线城市二手房价格环比上涨1.1%。严跃进表示，这是2017年4月以来一线城市二手房价格涨幅首次超过1%。因此，有必要控制一线城市二手房价格——未来的一线城市，尤其是学区的房价。还需要注意的是，一线城市房价的上涨很可能会引起预期的变化北京二手房价格走势，进而对其他城市的房价产生影响。”
4个一线城市中，北京和深圳增幅明显，分别达到1.8%和1.6%，在70个城市中排名第一和第二。中原地产研究中心数据显示，5月北京二手房实际成交量达到2.1万套，主要与疫情期间积压需求的快速释放和2020年5月房屋交易井喷有关。使得二手房价格大幅上涨的西城区学区。
由于去年二手房税费调整等诸多利好因素，深圳房地产市场持续繁荣。二手房方面，2019年9月以来，深圳二手房销售价格月度在70个城市中排名第5、5、3、2、4、3、1、2、2位-月增长。
闫跃进说，北京的二手房价格涨幅高于深圳，有一定的巧合。北京学区住房政策突然调整，导致5月成交量大增，涨幅回升。但5月份深圳市场持续火爆，受到一定的监管，所以涨幅略有调整，使得北京涨幅大于深圳。.
闫跃进预计，当前形势下，调控政策可能不会很快收紧，京深两地市场仍将保持一定的热度。中原地产研究中心也表示，到6月份，北京二手房市场的热度将减弱，但价格将继续上涨。
5月商品房销售面积降幅收窄回升