日前，河北公布了《河北省新型城镇化与城乡统筹示范区建设规划（2016-2020年）（以下简称《规划》）》。《规划》明确规定，将限制首都周边地区的落户条件。北京周边限制区域包括廊坊市市区、三河市市区及其附属镇、涿州市区及其附属镇、大厂回族自治县、香河县、永庆县、固安县、怀来县政府驻地镇及其他建制镇等。
该规定一经出台，本已在北京购房挤出效应带动下大涨的北京第一圈楼市更加火爆，全区楼市价格整体呈现新一轮上涨态势。的大幅增长。
其中，位于北京西南部的涞水就是一个明显的例子。作为北京周边第一圈楼市中唯一一个尚未设置积分结算限制的城市，借助北京的交通优势，成为本轮北京楼市的热点循环。 -昆明高速。中国的一匹黑马引起了各方的关注。
京津冀协同全面落实环京楼市 业绩强劲
2014年初，国家提出京津冀协同发展战略。北京非首都功能性产业外迁，许多优质资源和企业逐步向北京周边转移，带动了周边经济发展。环京一环附近地区将首次享受到产业转移带来的发展红利。2015年政府工作报告提出，推动京津冀协同发展，率先在交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等方面取得实质性突破。这表明，京津冀协同发展已经全面进入政策落地实施期。从发展重点来看，北京的关键词是“纾困”，天津是“促进”，河北是“发展”。三地错位发展机会多。
2016年是“十三五”规划的开局之年。无论是国家“十三五”规划，还是京津冀地方政府的地方规划，京津冀协同都被视为与“一带一路”同等重要的战略方向。更多政策利好不断释放。
在持续的实质性利好政策带动下，北京周边固安、涿州、廊坊、涞水等京津冀一线地区房地产市场普遍受到购房者青睐。加之今年一线城市市场表现总体良好，北京周边楼市火爆。
记者走访北京周边多个热点后发现，尤其是河北推出“居住证积分结算制”后，北京周边燕郊、香河、固安、涿州等地的房屋销售进入新一轮价格调整。目前燕郊房价普遍超过2万，大厂已经超过1.6万。就连永庆一度宝贵的洼地也涨到了8000。在固安的一个项目中，售楼处每天接待1000多人。
中原地产首席分析师张大伟在接受《第一财经日报》采访时回应称，燕郊等北三县过去都是通过买房安家。这次收紧之后，意味着买房安家的可能性非常低。这导致很多人因为北京房价高而搬到燕郊等地区买房，因为即使买了房子，也没有办法解决孩子的教育等问题，会降低他们购房的意愿。在这个地区买房子。
华阴市异军突起的“黑马”来袭
廊坊、北三县等地区落户受限，购房者也纷纷转移战场，瞄准了北京唯一还能买房落户的涞水。周末，记者驱车前往与北京一河之隔的涞水，参观了该地区代表性项目华银城的售楼处。恰巧当天正在举行开幕前的排卡活动，人来人往。，沙盘上挤满了咨询的客户。
记者随机采访了几位有购买意向的客户。据客户反馈，与北京周边地区相比，离涞水较近的涿州新房均价普遍在6000元以上，而固安新推出的项目市场均价已达1万多元。与上述区域的楼盘相比，华银城项目以低于5000元/㎡的价格更具吸引力，而京昆高速开通后，无论从交通条件还是出行时间来看，华银城项目都更具吸引力。就在京昆高速出口旁。交通优势不输涿州、固安等地区。同时，
据华银城项目售楼处负责人反馈，“不同于燕郊、大厂、固安等地先开发住房，再建城市设施的发展模式，“华银城项目立足于整个涞水工业新城涞水房价，作为涞水工业新城居住功能的一部分涞水房价，华银城在规划上特别注重城市基础设施建设。”
产城融合模式引领涞水强势发展
据了解，华银市所在地区涞水是在京津冀协同发展战略提出后，打造涞水工业新城的。乘势而上，华阴市恰好是涞水工业新城的住宅功能板块。在涞水工业新城开发建设过程中，采用“产城融合”的理念，城市基础设施、城市产业、城市配套、生活功能板块建设同步进行。
记者在涞水工业新城建设工地看到，整个新城的基础设施，包括城市路网、水电等，已经部分完成。涞水市交通主干道宝业路新城段升级改造。此外，新城的商业设施，包括佛罗伦萨大商业小镇，已经可以看到主体结构。新城幼儿园和三级医院的选址规划也已完成，即将开工建设。
在城市建设的同时，新城公园的平台建设和招商工作也已经启动。目前已与中国电子科技集团、中国传媒大学等多家企业单位达成合作，投资建设涞水。其中部分企业一期建设投资近160亿元。
涞水市产业新城管委会相关负责人介绍，新城目前正在研究“零成本”购房的人才引进模式。找到工作的企业家可以“零成本”在新城落户。
全国人大代表、天津农学院院长邢克志指出，产城融合不仅需要植入产业和产业集群，更需要围绕人民群众聚集人气、培育服务业。需要。围绕就业、居住、生活，营造适宜工作、宜居、宜人的城市环境，是城市建设管理的基础。
涞水工业新城的“产城融合”建设模式和正在探索的创新人才引进方式，将吸引越来越多的企业家和劳动者落户新城。同时，正是这种城市基础设施、城市产业、城市配套、生活功能板块并举的“产城融合”模式，让消费者看到了诚意和未来升值潜力。华阴市。
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