8月份，楼市依然呈现降温趋势。9月16日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，有50个和56个城市的新房和二手房销售价格环比下降，涨幅居前。从 7 月开始，分别为 10 和 5。
诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓表示，7月份的“烂尾断供”事件加剧了购房者的焦虑。进入8月份，短期内风险并未完全化解，市场信心恢复尚需时日。.
不过，陈晓认为，随着中央积极信号的不断释放，信贷方面的进一步放松，以及多地首套房贷款利率下调至4.1%等政策的逐步落实，加上“金九银十”的传统旺季，市场信心有望增强。
8月楼市整体降温，核心城市房价保持坚挺
8月份，一、二、三线城市新房、二手房销售价格均呈现降幅或升幅态势。
其中，一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比7月份回落0.2个百分点。北京和上海环比分别增长0.4%和0.6%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.4%。
一线城市二手房销售价格由7月份的0.2%的涨幅持平，上海仍领涨，环比上涨0.6%上海房价大跌，广州和深圳环比下降.
此外，8月二线城市新房销售价格由7月持平转为环比下降0.2%，二手房销售价格环比下降0.3%。月，比 7 月上升 0.1 个百分点。
三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月份收窄0.1和0.2个百分点。
整体来看上海房价大跌，8月楼市仍未回暖。易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，8月份房价指数持续降温，符合市场反应。我们应该警惕进一步降温的风险。后续关键看9月。新一轮“宽松”政策拉开帷幕，客观上有助于促进房价的企稳健康。
从龙头城市看，核心城市和热门城市的房价依然坚挺。8月份，上海领涨新房，环比增长0.6%。连续数月“占据”榜首的成都新房销售价格环比也上涨0.4%。陈晓表示，尽管今年3、4月份受疫情影响，上海楼市在强劲购买力的支撑下迅速复苏。
二手房以南京为首，环比上涨0.7%，其次是上海和成都，环比均上涨0.6%，其次是昆明、贵阳等省会城市，上涨0.4%环比分别为 0.3%。
多项利好政策相继出台。楼市“金九银十”来了吗？
进入9月，楼市迎来了传统的“金九银十”时期。不少房企将利用“十一”长假，发布激动人心的优惠，掀起一波销售高潮。
今年，楼市“金九银十”能否如约而至？从政策上看，近期我国一直在加大对楼市的利好措施。8月31日国务院常务会议提出，支持刚需和改善住房需求。信用政策和保证交货的特殊贷款。
从地方来看，不少城市都出台了“放宽”楼市的政策，包括提高公积金贷款额度、降低首付比例、放宽限购政策、补贴购房等。公积金贷款额度提高到60万元，夫妻贷款额度提高到100万元。
陈晓表示，随着中央持续释放积极信号，信贷面进一步放松，预计市场风险将彻底清除，市场信心将增强。
不过也有观点认为，今年的“金九银十”来之不易。中信证券研报认为，从现在到年底，市场仍将震荡，难见所谓“金九银十”，但核心城市房价需求普遍韧性好，一二线城市的稳定还是有保障的。
新京报贝壳财经记者潘一春主编王金宇校对陈迪燕
海量资讯，精准解读，尽在新浪财经APP