十一长假陪三叔在郑州选房。跑了一圈后的总体感觉是：不可思议，郑州的房价还在涨。
郑州在经历了“福红典”、“半楼”等负面新闻后，给大家的总体印象是人生还不能结束，可以尽快跑。跳”，生活丝毫不受影响。
郑州经济低迷是错觉吗？如果你现在去郑州火车站附近，二马路上有很多商店都关门了。作为农路的主干道，马路两旁的小商铺也贴有“转租”字样。
但整个楼市似乎并没有受到太大影响，异常火爆！
我们先去了保利北龙湖地产。让人意外的是，我们要先验资，也就是看能不能买（后来才知道这是北龙湖地产的“惯例”）。本以为200万验资的门槛会让很多人望而却步，结果人山人海。如果不是华丽的大厅，我还以为我在抢白菜呢。
因为担心未完成的风险，我们去了华润、万科、保利、招商等几个比较靠谱的地产项目，无一例外都是人满为患。
郑州国庆假期郑州房价，天气不好，但还是挡不住大家看房的热情。真怀疑郑州人放假没地方去，就来售楼处郊游了。
这次带三叔去郑州买房。本以为郑州负面消息不断，可以趁机买入底部。没想到郑州人对房子的热情丝毫没有减弱。
过去，我们总是听说郑州的房地产泡沫太多，讨论最多的就是房价收入比。据统计局最新统计，2021年郑州市人均可支配收入3.95万元，房地产均价12992.3元/平方米。如果买90平米的房子，大概需要29.6年，这意味着年轻人。在郑州工作，没有贷款和家人的帮助，需要工作到50岁才能买房。
一开始我也被这个静态算法吓到了，但事实并非如此。以我自己为例。我是2006年买的房子，当时郑州的平均房价在3000元左右，房价相当于我当时的月收入。按房价收入比计算，买房用了近8年。
记得当时的内心独白，天黑了，8年不吃不喝只能买套房。之后，我拿了3年的工资，收了首付，剩下的拿出了贷款。
时间到了2022年，我家原本3000元的市场价已经达到15000元，价格翻了5倍。如果加上贷款的杠杆，我的实际收益远大于5倍，30%的首付加利息也有2倍的杠杆。也就是说，16年后，我获得了10倍的回报，平均年回报率为62.5%。
这种现象不仅在郑州，全国各大城市的房价都上涨了近十几倍。一线城市房价从七八千涨到七八千，郑州这样的二线城市从两三千涨到两三千。万，即使在我们老家县城，过去也从几百元涨到了8000元。
试想一下，什么样的理财产品能有这么高的回报率？当然，今天的房地产已经不是从前那样了，今天的房地产已经不能再有当年的增长势头，但不妨碍它成为最好的金融产品。
不仅郑州的富豪喜欢买房，全世界的富豪都喜欢把房地产作为理财产品。
2000-2017年主要国家和地区房价涨幅
从2000-2017年全球房价走势图可以看出，除了日本，无论是欧美发达国家，还是中国、印度等发展中国家，房地产价格都有不同程度的上涨。在美国、日本、英国等主要发达国家，二战至2021年房价年均涨幅超过6.6%。70年来，房价上涨了90多倍，即使扣除通货膨胀，也有4倍的涨幅。
过去很多知名人士说，德国的房价比较低，整个国家都在关注制造业，所以德国制造业能够称霸世界，但如果你现在去德国，房价慕尼黑的价格和北京差不多，达到了800万/平方米。要知道慕尼黑的人口只有300万。别说是德国和欧洲的小城市，在河南也算是小城市了。我们信阳市的人口是我们的两倍。
过去，与英国和法国相比，德国的房价确实相对较低。一个很大的原因是人口过于分散，没有像中国这样的特大城市。中国除北京、上海、广州、深圳外，还有13个城市的人口千万级。郑州人口已经超过1200万，更不用说沿海发达城市了。
即使德国主要城市的人口只有几百万，甚至几十万，房价也已经涨到了不必要的高位。例如，法兰克福、斯图加特和科隆的房价近年来上涨了 50% 以上。
德国可能是个特例。毕竟，它是欧洲的引擎。过去十年，经济增长率一直在2%左右。但是看看我们经常调侃的日本，房价还在飞涨。日本曾发生大规模房地产泡沫破灭，导致日本经济崩溃，也被称为“失去的20年”。
然而，即使在经历了“失去的 20 年”，房价暴跌 60% 之后，东京的房价自 2003 年以来一直在上涨。从 2003 年到 2007 年，东京的房价平均上涨了 15%。金融危机后，房价出现回调，自2013年以来，房价以20%的速度暴涨。
所以不要嘲笑日本。日本的房价不是大家印象中的，爬不出来的坑，但是已经爬出了泥坑，很快就爬了上来。现在日本东京的平均房价在15万-30万/平方米郑州房价，北京和上海的房价远远落后。
之前日本房价之所以暴跌，是因为从二战到1990年代，房价飙升了1000倍，何况猪能飞，富士山能上天。即便如此，日本人并不认为房价暴跌是因为泡沫，而是因为日本经济疲软。彼时，东亚经济移居亚洲四小龙，加之日元大幅升值，银行加息，导致房地产崩盘。
那么郑州会不会步日本后尘，遭遇房地产泡沫呢？郑州的房价虽然近年来一直在上涨，但受到了严格的监管，并且在缓慢前行。同时，如果考虑通胀速度和GDP增速，郑州房价实际增速不到5%。
近20年来，郑州GDP年均增长9.5%左右，通货膨胀2.5%左右，加起来达到12%。如果郑州房价每年上涨12%，6年翻一番，18年翻8倍，20年翻10倍，这与郑州过去20年房价的增速完全一样年。
说实话，很多郑州人既期待房价暴跌，也害怕房价暴跌。希望房价暴跌，可以在底部再买一套，改善家庭住房；我怕房价暴跌，因为很多人已经上车买房了，不希望房价下跌。
所以这导致了一个奇怪的现象。我周围的邻居都在传闻郑州的房价又暴跌了，同时还吹嘘我们小区的房价涨了多少。
这一次，我从三叔那里学到了很多。他说，从资产保值的角度来看，房子仍然是最好的资产。当然，对于我这种只有一套房子的人来说，离投资太远了。投资至少是三套房子之后的东西，这是我们“痛恨”的炒房。
以前我们总说郑州的房价是温州人和山西煤老板炒的，但是我们跑了这么多楼盘，门口有一个河南S车牌，剩下的都是河南A，这意味着几乎所有买房子的人。都是郑州人，可见“温州人，山西煤老板”给了我们多少愧疚感。
到目前为止，房地产仍然是最好的资产保值方式，尤其是像北龙湖这样的“豪宅”，往往需要上千万的资金，普通人买不起。郑州的这些有钱人，不仅买得起，还撑得住。当然，股票不可能涨跌。因此，与股票、基金等投资工具相比，房子，尤其是豪宅，更有优势。对冲价值高。
2008-2009年金融危机期间，中概股跌幅超过70%，郑州房价也没有跌10%，更何况价值千万的豪宅，都没有大的影响。
因此，无论是从资金安全的角度，还是从资产保值的角度，房地产都是迄今为止最好的投资标的。无论是股票、债券还是存款，收益率都不如房地产。我们先来谈谈股票。过去10年的平均收益率为4.6%，跟不上通货膨胀的步伐。既然基准利率已经降低，存款和债券就不用考虑了。只剩下房地产选项了。
很多人都不看好郑州的房子。除了对未来经济的担忧之外，最大的担忧来自于民众。由于出生人口下降和老龄化加剧，特别是北京、上海、广州、深圳等大城市对河南人口的虹吸效应，郑州的房价将不够强劲。
生育率下降不是河南省的问题，而是全国性的问题。就算以后生个孩子就奖励一套房子，也没有多少年轻人愿意生子。生育意愿下降是全球化的问题，谁也挡不住。
但是你会发现一个现象，家庭的数量越来越少，爷爷和孙子一个屋檐下的场景越来越少，更多的是两个人组成了一个新的家庭，老两口一个人住，那就是说起来，家应该是一家人的房子，现在需要两套房子，而且随着预期寿命的增加，房子将是未来几十年的稀缺资产。
至于人口流失的问题，这也是大势所趋。未来，更多年轻人将涌向北京、上海、广州、深圳等特大城市。不过，未来几十年，郑州仍将是河南人口的主要流入地。如果你仔细观察，你会发现，你村里的长辈和村民会先在县城买套房，而在县城的人会先在城里买套房。.
山治最后告诉我，我们在任何投资中追求的是稀缺性，而不是它的价值。未来，像北龙湖这样的优质楼盘会越来越稀缺，越来越贵。无论是基础设施还是配套环境，北龙湖都是郑州之巅，郑州还没有找到可比的土地。
总之，郑州的房价还会继续上涨！
