317新政出台一周年，从严从紧的楼市调控政策保持了连续性和稳定性。在政策引导下，北京房地产市场量价齐跌，市场回归理性；与此同时，政策趋于稳定北京二手房房价，房价下跌。，也引起部分首次置业者和合理自住改善逐步结束观望，买房。经过大幅降温，北京二手房市场（房地产）逐渐回暖，市场回暖理性。
网签量理性回升，房价继续回落
据我爱我家市场研究所统计：2018年一季度，北京共有29044套二手房在线签约。虽然网签数量与去年一季度相比下降了43%，但与去年四季度相比增长了16.7%。%。
房价方面，据我爱我家市场研究所统计：2018年一季度，北京市二手房成交均价为53369元/平方米，环比下降3.6%。去年一季度和去年一季度相比增长了 12%。与去年房价见顶的第二季度相比，房价下跌了14.7%。
我爱我家集团副总裁胡景辉表示：去年一季度恰逢市场量价齐升的时期，3月成交量创历史新高北京二手房房价，房价也达到创历史新高，而今年一季度在317新政出台后，市场大幅下跌后的低稳时期，网上签名数量和房价同比下降明显——年，这是没有预料到的。同时，我们也应该看到，在去年6-7月市场触底后，8月市场逐渐止跌企稳，进入修复周期，尤其是在二手房价格暴涨至去年4月的顶峰，并且迄今已连续11个月下降，累计下降17.7%。房价的理性回归，刺激了部分购房需求逐步结束观望和买房，导致市场缓慢理性复苏。
公积金贷款占比大幅提升
据我爱我家市场研究所统计：2018年一季度，使用公积金、全款、商业贷款和组合贷款的二手房购房者在支付方式上的占比为34% 、29%、20% 和 17%。与去年一季度相比，公积金占比提升17%，全额贷款占比提升2%，商业贷款占比下降33%，组合贷款占比提升14%。
我爱我家集团副总裁胡景辉表示：“317新政出台一年后，信贷政策收紧、首付比例和房贷利率上调，使得比例发生了巨大变化。二手房购房者还款方式的严格审批和房贷利率的上调，大大降低了购房者申请商业贷款的比例。
公积金贷款占比的大幅提升，也反映出在大力去金融杠杆的市场调控下，购房需求趋于理性。改善客户群受第二套高额首付压力影响，更多人选择放弃改善观望或降低改善目标，力所能及的事；是一种杠杆购房，但要根据自身经济情况，根据首付强度和月还款能力，合理购买房屋和物业。
成交节奏持续放缓，购房趋于理性
据我爱我家市场研究所统计：2018年一季度，北京二手住宅市场平均成交挂牌次数为16次，比第四季度增长3.9%比去年一季度大幅增长111.4%；2018年一季度，北京二手房市场交易客户平均看房5.69人次，较去年四季度增长2.7%，较去年同期大幅增长97.6%。去年第一季度；
我爱我家集团副总裁胡景辉表示：“成交房源浏览量增加，已完成交易的客户浏览量增加，说明市场成交步伐放缓，而购房者则更加理性。恐慌性抢购心态消失，购房决策周期拉长，购房心态更加理性，这也说明当前市场复苏是健康理性的。
未来政策稳 市场理性复苏 房价止跌企稳
两会期间，进一步强化了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。与此同时，加快房地产税等长效机制的建立也进入了快车道。当前从严从严的楼市调控政策仍将保持稳定性和连续性，放松或进一步收紧的可能性不大；从成交量来看，将继续小幅回升，稳增长将是北京二手房市场未来的趋势。大势所趋，但在政策从严从严的市场背景下，住房需求不可能集中爆发，预计全年成交量在15万套左右；在房价方面，止跌企稳将是未来北京二手房市场的大势所趋，经过近一年的博弈，房价下跌近20%。目前的房价已经引起了一些刚需观望买房的人的欲望。未来，房价将在当前基础上逐步企稳。