在中央一再强调“住不炒”的主基调下，2019年的中国楼市降温，尤其是贵阳。
贵阳楼市在经历了2016年、2017年、2018年的快速飙升后，2019年迎来降温行情。在这种观望情绪的带动下，不少刚需的人选择“再观望”。
买入而不买入是一个简单的市场逻辑。目前，购房者对贵阳市场最关心的是：明年贵阳房价是涨还是跌？
那么，2019年底是买房的最佳时机吗？如何复制楼市，捡漏贵阳？
NO.1｜一个
2016年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。
随后，相关部门再次出台调控政策，全国楼市开始走低。
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此前，按照每年楼市的“金九银十”黄金时段，一直是购房热潮期，也是各大房企回笼资金、积蓄实力的好机会。 .
近两年，中央围绕“房住不炒”的定位，频频出手调控全国楼市。“金九银十”的盛况已经渐行渐远。即使给出更大的折扣，很多买家也会驻足观望。.
2019年12月10日至12日，在北京召开的中央经济工作会议上，设定了2020年房地产市场。住房政策导向，不是炒作”。
中原地产首席分析师张大伟认为，2019年中央经济工作会议关于房地产的声明延续了住房定位，不炒作。未来，双向调控将是一种手段，稳定的房地产市场将是大势所趋。
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近日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房销售价格变动统计数据。11月商品房销售价格走势总体平稳。
对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。
孔鹏认为，11月份，各地坚持“以房换房，不炒房”的定位，因城施策，落实房地产长效管理机制，不以房地产作为短期手段。拉动经济，保证了房地产市场的总体稳定。
可见，自“房住不炒”定位以来，全国楼市并未出现大范围的紧缩，“稳楼市、稳房价”的调控仍是主力。
NO.2｜二
从国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格变动统计数据来看，今年9-11月，贵阳市新建商品房销售价格持续上涨。环比下降。
11月底，贵阳市统计局发布的《贵阳市2019年1-10月经济运行分析》提到，1-10月，贵阳市房地产开发项目完成投资同比增长21.1 %同比，保持快速增长势头。.
今年以来，贵阳市在土地供应上大手笔。1-11月，贵阳市共挂牌312宗地块，总成交面积1509.8906公顷，总成交金额429.0352亿元。
同时，除了碧桂园、万科、恒大、融创、保利、中铁、中铁建等老牌地产公司外，也吸引了众多新晋地产商入驻，包括远洋、恒泰、复兴、中国铁建等 亮、金地、华侨城、蓝光、中海等
此外，一些商业企业还与贵阳市签订了合作协议，开发了一批商业地产项目，贵阳市今年房地产投资增长势头非常好。
但贵阳市房地产开发投资增速比1-9月回落0.5个百分点，占全部固定资产投资的比重为43.8%。
此外，5000万元以上项目投资同比下降7.1%，增速比1-9月回落8.8个百分点，占全部固定资产投资的比重为51.4%。
同样，1-10月，贵阳市商品房销售面积828.7万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-9月收窄0.5个百分点。
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看似投资势头强劲的房地产开发，其投资增速和商品房销售面积均出现下滑。从侧面可以看出，房地产开发产品的存量可能不小。
在中央再次强调“有房不炒”定位的情况下，2019年底能不能买贵阳，又该如何选择？
NO.3｜三
在今年房地产市场低迷的背景下，打着年底打折标语的房企并不多，上至龙头企业，下至本土小开发商。
贵阳某三强品牌房企推出年终嘉年华，8次联动，购房总价降1万元，分享人推荐交易最高可享1万元奖励。
贵阳开发的房地产布局非常优雅。基本上，它们都位于贵阳极具发展潜力的地区。他们在观山湖区拿下5个项目，同时在云岩区、南明区、花溪区和小河区，基本覆盖全市。
万科翡翠园效果图
贵阳又一家全国四强房企，年底联动8大项目，开启2019年终感恩节特别季。
其中，观山湖核心区一星项目一次性优惠5折，黑石头新项目、小河项目开盘优惠10%，桂'一个项目订阅可享受 22% 的折扣，准签名可享受 11% 的折扣。. 其在高新区的另一个主要投资型产品项目也启动了七重清算仪式。
不得不说，这家地产公司在年底下了不少功夫，折扣不小。
至于贵阳的其他三强，今年年底整体情况略显低调。最近，我悄悄拿下几个新项目，也和各种媒体打招呼，要求不报道，不解读，保持低调。
NO.4｜4
业内人士认为，无论是政策环境还是融资渠道，种种迹象表明，今年贵阳楼市已经到了拐点。
换言之，贵阳楼市再次下跌几乎是不可能的。
这一点，从这两年的土拍卖情况，我知道一两件事。
2018年6月21日下午，在白云土地争夺战中，六家竞标单位多次举牌后，最终以6000元/㎡成交，让贵阳楼市引爆土地“导火索”第一次。
随后，贵阳的地价居高不下。
有人认为，这是房企普遍看好贵阳市场的直接表现。有人认为，一旦市场降温，贵阳土壤拍卖的价格肯定会迅速下跌。
事实上贵阳房价贵阳房价，2019年4月11日，中梁地产拿下了云岩区三马片区的G[19]014地块，楼盘价还在6月初。这意味着，如果各种融资、建设加上营销成本，中梁一号院的价格可能不会太便宜。
无独有偶，金茂早前在白云拿下的地块底价也是6000元，再加上各种开支，7000多块的刚性成本就摆在那里。
面对贵阳市场降温，这两家同样以建造豪宅闻名的房地产公司能否满足市场需求，尚不得而知。
但有一点可以确定：对于贵阳市场来说，剩下的一周无疑是买入贵阳的最佳时机。
这可以从另一家全国前三名的房地产公司贵阳的营销行为中看出。
这家一向以高营业额着称的公司，可以牺牲利润换回资金，甚至可以亏本卖房。
这几乎让中小型房地产公司感到恐惧和回避。
因为它涉及领域广泛，开发了大量的房地产，并且具有强大的内部融资能力，所以可以利用时间来换取空间利润。
因此，很多项目往往会在年底拿出“大放血”的狠招。
比如贵阳某楼盘的大平楼，市场价过万元，年底会有部分房屋出售促销。你没看错！是 6500，不是 16500，但前提是满了。
当然，近300平米的面积，在贵阳拿下全款一两百万也不算多。
又如新开发的华西新项目，首付仅3.3万元，建筑面积68平方米。它仍然是一个学区房间。
首付3.3万的项目样板间
并不是这些项目的位置不好。相反，它们地处城市发展潜力巨大的观山湖区和花溪区，周边基础设施和商业配套基本完善。
这家房企在贵州地区的项目都是“放血”，目的是低价出售，快速收回资金，与其他房企争抢客户。
所以，最后的结论是：2019年只剩下一周了，如果你想买房，恭喜你，你还有机会买到便宜货！
选择哪些项目？毫无疑问，选择大的房地产公司。能做到顶级阵营的房企，无论是土地储备、融资能力还是产品质量，都有几把刷子。
毕竟，不是每个人都能成为大人物。