“中国房地产数据研究所”近日公布了2021年3月中国大陆288个城市的最新房价。虽然这个数据可能不是很准确，但目前是比较稀缺、覆盖面比较广的第三方数据。我让我的助手根据“中国房地产数据研究所”的数据进行了处理和整理，今天提供给大家，供大家参考。
我们先来看看288个城市按省市划分的均价、环比（与今年2月相比）、同比（与去年3月相比）涨幅。
可以看到，深圳（+34.25%）、淮安（+33.95%）、上海、广州、嘉兴、泉州等城市房价涨幅在过去一年最高。东莞的增幅未列于表中。我不知道为什么。事实上，东莞的涨幅高于深圳。此外，还有一些不太受关注的城市，比如盐城、金华、商洛、绍兴、广元、鸡西、吴中、蚌埠、丹东等，甚至还有不少四五线的黑马城市，而这些黑马往往出现在东北或西部，令人惊讶。以下是288个城市房价从高到低的大排行。您可以查看您家乡的房价排名。
深圳房价综合排名第一，均价超过9万。不过，9万的均价并没有得到深圳官方的认可。它被认为是挂牌价格，而不是实际的平均成交价格。全国房价统计中，官方数据与第三方数据之间经常存在这样的差异。在房价最高的25个城市中，真正的北方城市只有北京、天津和青岛，其他22个都是南方城市。至于房价最低的25个城市，基本都在山海关之外，或者说是“胡焕庸线”以西。其中，黑龙江的城市最多。这些房价最低的城市多为资源枯竭型城市、单一产业城市和人口流失型城市。
你会发现什么？最值得一提的是，浙江11个城市全部进入中国房价50强。也就是说，浙江是中国最贵的地方，而且比较均衡。不管是中心城市还是小荒县城，都是贵的。一起来看看这11个城市吧。
显然，湖州的房价是最便宜的，但也接近13000元/平方米。如果排除湖州，浙江各地均价将超过15000元，即便是在人烟稀少的舟山。浙江经济总量仅位居全省第四位，集资总量仅位居第三位。在投资房地产方面，浙江人一直是全国最活跃的地区。温州炒房团虽然销声匿迹，但人气却不减。
中国经济真正的龙头是广东，它的GDP、资本总量和人口总量都位居第一。再来看看广东各城市的房价：
上图：东莞房价应该是过去一年广东上涨的冠军，但这组数据并没有显示东莞的上涨。
显然，广东和浙江有很大的不同。在广东，超过半数（12）个地级市均价低于万元。湖州房价居浙江倒数第一，可排在广东省第六位，超过中山以下10多个城市。再来看看GDP第二大省江苏：
江苏13个城市中，只有镇江的均价不超过万，甚至苏北均价过万。如果镇江的房价涨到广东，也可以消灭广东一半的城市。再看福建：
福建9个城市中，仅南平均价不超过万元。南平在广东的房价也能压过广东半数城市。再看山东：
该市的房价中位数也远高于广东省。从经济发展程度、人口密度和资金总量来看，浙江显然是房价泡沫最大的省份，其次是福建和江苏。广东局部泡沫大，山东整体泡沫小。广东是人口最多、首都最多、GDP最大的省份。为什么房价分化严重，整体均价不高？
一是广东经济发展不平衡，导致人口分布不平衡。粤北、粤东、粤西多处山区，长期处于人口流失状态。
此外，广东是全国小产权房、违章建筑多的省份。从佛山沿国道行驶，经广州、东莞、深圳，沿途农家房屋密密麻麻，犹如“铁杆庄稼”。从来没有关于这些房屋总面积的准确数据。仅深圳公布，截至2014年底，全市违章建筑37.3万座，总面积4.28亿平方米。其中，仅住房部分就有约5-600万套（房），居住在其中的人口可能接近1000万。这些庞大的城中村和违章建筑，为深圳乃至珠三角的发展提供了海量的天然廉租房。这么多“天然廉租房”，“ 珠三角的土地出让收入远低于长三角。比如近几年上海和杭州在土地出让上分居冠亚军，广州普遍排在第四和第五，深圳很少进入前20。我之前计算过分配给每个的土地出让收入广东的小学生比浙江、江苏、上海低很多。正是因为广东“农村土地入市”（小产权房、违章建筑）规模巨大。珠三角的土地出让收入远低于长三角。比如近几年上海和杭州在土地出让上分居冠亚军，广州普遍排在第四和第五房价排行榜，深圳很少进入前20。我之前计算过分配给每个的土地出让收入广东的小学生比浙江、江苏、上海低很多。正是因为广东“农村土地入市”（小产权房、违章建筑）规模巨大。而深圳很少进入前20。我之前计算过，广东分配给每个小学生的土地出让收入远低于浙江、江苏和上海。正是因为广东“农村土地入市”（小产权房、违章建筑）规模巨大。而深圳很少进入前20。我之前计算过，广东分配给每个小学生的土地出让收入远低于浙江、江苏和上海。正是因为广东“农村土地入市”（小产权房、违章建筑）规模巨大。
政府似乎损失了很多收入，但这等于是在为人民谋福利房价排行榜，为人民隐匿财富。因此，珠三角实际上存在着双轨制住房制度。商品房只是一条赛道，小产权房（违章建筑、村委会建房）是另一条赛道。虽然后者的“轨道”可能是基于租金而不是交易，但它可以解决很多问题。这导致了一个结果：在珠三角做生意的实际成本要低得多，而且可以容纳大量的中低收入人群。这使得珠三角的人口金字塔结构更加稳定和“缓慢”，也可能孕育出更多创新创业的机会。你知道，
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