至于其中的原因，仲量联行分析认为，受经济下行的根本性影响，写字楼租赁需求下降，以大企业为代表的租户倾向于做出更加审慎的租赁决策。此外，此前强劲的需求支柱TMT行业扩张放缓，中小企业正在成为北京写字楼租赁市场的主要需求。三季度租赁市场需求主要由国内金融企业支撑，占总租赁需求的半壁江山。
“鉴于今年5月疫情的滞后影响，我们继续下调2022年第四季度的租金预测。” 张思良高级总监表示：“预计2023年全年租金水平将保持稳定，仅低速正增长。此外，到2023年底，未来将有约44万平方米的供应量进入市场，其中到 2023 年，净吸纳量将增加到 260,000 平方米。”
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零售市场尚未显着复苏
与写字楼市场类似，近期零售市场继续受到疫情影响北京房价暴跌，租赁需求持续低迷，尚无明显复苏迹象。
仲量联行数据显示，虽然全市商场已恢复营业，但全市零售额整体恢复缓慢。其中，7月份全市零售额同比仍下降7.9%，8月份同比仅增长0.3%。. 由于销售额下降，一些时尚品牌暂停了之前的扩张计划。第三季度新开时装店的比例明显下降，与2021年的18%相比，第三季度的比例仅为11%。
此外，根据仲量联行对近期疫情导致的门店关闭和撤离情况的统计，近60%的餐饮品牌撤离门店面积在100平方米以下，其中饮品和零食抗风险能力较差。，受疫情影响最大。得益于较高的盈利能力，连锁简餐品牌能够更好地应对当前的市场环境。三季度，几家连锁简餐品牌成为市场上为数不多的扩张案例，占开业餐饮品牌的43%。
租金表现方面，近期受疫情压力影响北京房价暴跌，市场租金持续下滑。在租赁需求持续低迷的情况下，业主为现有租户提供了更灵活的租赁条件，例如免租期，以缓解租户的压力并稳定他们的项目。此外，随着品牌询盘量的下降，业主对在谈品牌或新签约的租户给予了较大程度的租金优惠。第三季度，城市市场租金环比下降 1.1%，郊区租金环比下降 1.8%。
“目前，更多品牌暂停或取消了此前的扩张计划，我们预计低迷的市场需求将持续到年底。同时，预计业主将降低租金预期，维持目前的租金水平，并将稳定项目业绩作为现阶段的重中之重。”纪明主任说。
结尾