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日前，新京报报道，网上一张东北四线城市鹤岗的房价图片引起关注。微博发文称，东北某四线城市房价跌至令人难以置信的水平。3月，鹤岗房屋均价1240元/平方米，其中建筑面积300元/平方米，320平方米复式高层仅15万元。
产业活力不足、人口流失、房地产供过于求是鹤岗房价便宜的主要原因。即使这样的房子是个例外，鹤岗楼盘的房价依然处于低位区间。而且山东乳山也有一个地方，房子开发的比较多，海景不错，适合度假，价格也很便宜。是山东乳山银潭旅游度假区。
今年6月，《每日经济新闻》实地走访乳山银潭发现，当地二手房价格仅为新房价格的一半左右，各地“看房团”成为主力购买新房的力量。当地一位从业多年的中介告诉记者，高楼层的房子价格连10年前都不如。一套顶层loft的成交单价可低至1800元/平方米。
乳山的新房从7000到11000不等。一线海景社区均价在9000左右，而二手房的价格则是另一番景象：大部分社区的二手房3000-4000就可以买到，而且大部分都是精装修。.
为什么这里的二手房这么便宜？
大件套餐的缺乏和人气明显的季节性波动是主要原因。
其实乳山的生活设施并不是特别缺乏。中型超市等商场大约有4到5家。我们进去一看，鸡蛋和生鲜的价格比市区要低。尤其是蔬菜和水果，价格要低得多，而且大部分都是当季新鲜的。
但大型商业设施和商业综合体依然非常稀缺，冬季人流量锐减，人气下降十分明显。数据显示，乳山旺季入住率只有30%，冬天住更差，不足5%。由于基地很大，夏天公园人满为患，做小生意的人也很多。人气勉强维持，但到了冬天，公园里基本空无一人。人少了，周边经济就带动不了，经济发展不了，配套就跟不上。
到处都是中介店
每次走到银滩海景市区门口或者小区里面，我们都会发现，在所有的店铺中，最多的是“房产中介店”海景房价格，至少可以占到70%。就连家装、旅行社等也是兼职“顶账”、“卖海景房”的。
我们走进密密麻麻的房产中介店，发现大部分都是冬天关门的，只有少数开门营业，有的连暖气都没有，有的只有几个人坐在屋里打麻将，我们问为什么并回答“没有人在冬天看到房子”。近年来，乳山经济增速放缓，也影响了购房者的购房决策。从目前来看，银滩缺乏产业活力，房地产难有起色。
夜间无灯海景区
晚上，小编来到了沿途可以看到的金银大道。在这么多庞大的小区里，灯是非常稀少的，一栋楼甚至一个小区也只有两三盏灯。有的小区没有电视线，都用电视锅接收信号。
山东西部某城市的阿姨告诉小编：“我们老人家不向往那些繁华热闹的城市，就在银滩这样的地方，那里有新鲜无害的蔬菜，马路宽阔，不吵闹，安静。 .这是我们需要的，如果不是为了我们的孩子，我们不会考虑搬出这里。”
在走访过程中，我们发现一些社区在冬季人气不错。其中，也有华晨宝马等高端车型。别墅小区内还设有一些棋牌室、健身室等，供业主娱乐。
而这样的小区，在乳山银潭，只需要4000左右的价格。10年前，银滩海景房最火的时候，别墅小区的价格只有3000元左右。可以说，近十年房价涨跌互现，这里的房子几乎是“稳”的。而这也促使很多房产中介全款收房。在银潭可以看到，除了“海景房”，最频繁的就是“收现金”。走访时，有人告诉小编，北京的一些有钱人，因为价格便宜，一次买了好几套，甚至十几套，让亲戚朋友过来住，现在不住了，就卖了它以低廉的价格。
在这次走访中，我们发现虽然大部分小区都空无一人，但在一些二、三线海景小区海景房价格，也有少数小区人气颇高。有的小区价格很低，配套设施也能满足基本的生活需要。比如下面的沿海珍珠社区，一个80平米的精装中高端社区总价才26万。
楼主告诉我们，夏天人气还是挺高的：
通过这次走访，我们对乳山银滩海景度假村有了更真实的了解，也观察到有相当多的老人喜欢住在干净自然的地方，不管乳山的价格和未来的规划。 . 感觉。同时，我们网站后台查询和搜索乳山银滩的频率也很高。有一次问了咨询过我的外地大叔，我说相对来说这个价格在南海新区、荣成等地区可以考虑。你甚至可以考虑市区的公寓产品，为什么他们只有乳山的海景房？他们告诉小编：“我不在乎房子的价格，我一个人住，附近没有生意，人老了也喜欢干净。”还有人说，“我朋友都在那儿买的，价格也不贵，就是老人家一起找个伴吧。” 我想，对于他们来说，拥有一个便宜又安静的养老院是他们最想要的，也是他们的“核心需求”。