近期，楼市“利好”政策不断袭来，房贷利率不断下调。目前，部分城市已经可以申请最低4.25%的利率。要知道这个利率低于基准利率，直接回到2015年的房贷利率。
看似购房者通过贷款买房可以节省不少利息，但经验告诉我们，只要利率下降，房价就会上涨。那么这次降低房贷利率会不会导致房价上涨呢？
事实上，除了房贷利率下降外，部分城市甚至解除限购，首付比例也从30%降至20%，包括住房补贴。
我简单梳理了近期几个城市的“救市”政策，如下：
1. 太原
①首套20%，契税补贴；
②解除限购（新公民、新青年）无需提供落户、社保、缴税；
③ 多子女家庭、家庭成员、养老家庭新建和改善住房；
④博士20万，硕士10万，本科5万，大中专2万；
⑤ 公积金首付20%，额度100万；
⑥ 晋中城市群政策互通（吸引外地客户购房）；
2.石家庄
首套优惠 20%
3.武汉
① 颛阳、颛口、君山新城区域由原来的限购区调整为非限购区；
② 有两个或三个孩子的家庭可以购买第三套；
③ 家长或孩子可以购买第三套；
④ 境外购房者的社保和个人所得税由2年调整为1年；
4.南京
① 两个孩子及以上购房数量+1，享受最优利率；
② 限售期由房屋账簿3年调整为合同备案3年；
③限购调整为6个月社保或个税房价调控政策，六合片区无限购；
④夫妻公积金最高100万；
5.大连
①二手房不限购；
②如果家庭住宅面积小于144㎡，可以购买新套房；
③大连市高层次人才和城市发展紧缺人才不限购，购房不限；
6.沉阳
① 两个或两个以上孩子购买的房屋数量+1；
②如果家里有60岁及以上老人，购买房屋数量+1；
③ 外籍户口不限购；
④ 第二套房首付40%；
⑤ 毕业5年内全日制本科以上学历，公积金1.2倍；
...
限于篇幅，还有很多城市没有一一列举。相信除了这些，还会有更多的城市跟上“救城”的步伐。
之所以如此多的城市接连出台“救市”政策，是因为近年来的调控加上疫情对经济发展的影响很大。
楼市的成交数据更是骇人听闻。4月份多个城市的成交量可以说是一落千丈。
比如重庆跌80%，兰州跌49%，杭州跌61%，武汉跌59%，大连跌71%，厦门跌54%，苏州跌51%，南宁跌43%，昆明跌51%，南京跌57%。
可能看到这里很多人会问，不是说房不能炒吗？眼下房价已经企稳，多年调控的成果不能就这样丢了。
是的房价调控政策，楼市不能成为经济发展的绊脚石。我们要经济健康发展，就必须阻止房价上涨，不能让楼市成为通胀的蓄水池。
事实上，高层会议一直在强调房地产的良性循环和健康发展，救市并不意味着房价会大幅上涨。
更重要的是，目前，我国商品房库存仍在上涨，购房者观望情绪严重。数据显示，截至3月底，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%。其中，待售住宅面积增长14.2%。
其次，房企融资规模也在萎缩，高负债居首，资金链压力较大。很多开发商为了尽快汇出资金，弥补在外欠下的债务，不得不打折出售房屋。
综上所述，我个人认为目前部分城市的“救市”政策不会对房价产生太大影响。