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这是城东最大的生活区。南京市每季度二手房成交量均位居前三。2019年碾压多个社区，800多笔交易，当之无愧占据江宁区头把交椅！
毫无疑问，这就是传说中的“东郊小镇”，南京只需“起步”。目前二手房均价仅为19000元/㎡，一些较大户型的价格仅为15500元/㎡左右，名副其实。主城只需要一片萧条！
主城42平米房子只需要80万
小区最低待售二手房15500元/㎡
南京主城哪里能买到总价不到100万的房子？基本上很难！如今，链家又推出了一套全新的特价商品，总价仅82万。与小区内其他同类型房屋的报价相比，便宜了10万多元！
链家截图
据了解，该房子之前一直是自住的，现在因为需要更换更大的房子而急需出售。同一个街区，小户型同面积的房屋报价基本在93万左右。这房子之所以这么便宜，主要是因为一开始屋主还蛮便宜的，大概只有20万到30万元，而且因为只是平层，实际使用面积比跳楼小很多。对于房主来说，已经达到了心理预期。
联嘉置业的工作人员告诉哥们东郊小镇房价，东郊镇是一个很特殊的社区，很多有经济实力的人可能不会注意。但在城市东部工作的年轻人对这个社区“情有独钟”。面积小，价格不高，离主城区近，买房门槛低。100万以内可以在南京落户。此外，受学区、交通等其他因素的影响，社区内的报价一直不高。小伙伴们也在链家上看到，小区内已经成交的房屋价格在17000-18000元/㎡左右。
链家截图
虽然这个户源的单价已经达到了19000元/平方米，已经达到了地块的均价，但是对于小户型来说还是便宜了！因为东郊最好卖最快的房子是小户型，是很多单身或新婚夫妇的首选。不过这种房子的周转周期也比较短，很多都是买了两到三年后重新挂牌出售。毕竟，很多人把东郊当成了南京买房的“跳板”。
也正因如此，东郊的大户型公寓比较难卖，报价也偏低。目前链家网上挂牌的多套房源报价仅为15500元/㎡左右东郊小镇房价，低于很多远在新城的新房和二手房价格。
链家网截图
二手房交易长期占据区域头把交椅
成为南京主城房价的洼地
东郊镇离主城很近，价格又那么便宜，自然受到很多人的青睐。南京2019年二手房数据显示，东郊城镇占据江宁二手房榜首！除侨北外，其他板块一年仅售出600多台。
图片来自安家城东
分析其背后的原因，主要是东郊小镇是“城东第一大市场”，共有13个街区，房屋供应覆盖面比较广，最小面积为大概40平米左右，所以总价很低，而且价格涨跌也小，比较稳定。对于想在南京买房的人来说，门槛相对较低，所以其成交量一直位居前列。目前相对较新的地块均价可超过2万元/㎡，而年代久远的地块均价仅为18000-19000元。
365家居网截图
此外，小区配套齐全，生活十分便利。周边菜市场、超市、银行、餐厅等基本生活设施一应俱全，比很多新城市都方便。
量大，但库存也大！据说，东郊镇的住房竞争也异常激烈。我的小伙伴在链家网上看到了一组数据。社区内有979套房屋待售。同样在南京在线房地产盘点数据中，东郊二手房占江宁麒麟板块的一半以上。大部分房子是成交量高的主要因素，但也导致价格卖不出去！
链家截图
绕过南外，被地铁隔绝，被CBD遗忘
东郊小镇“崛起”之痛
坐拥城东优质自然资源，背靠紫东宏大发展规划，东郊为何会成为南京主城房价的“洼地”？
小区业主李女士告诉他们，主要原因是小区所在的板块是一个“被遗忘”、“被忽视”的板块。社区规划有问题，导致交通拥堵，在没有学区加持的情况下被南外完美绕过。开放规划的CBD变成了泡沫……很多热爱这个社区的业主不得不卖掉自己的房子离开这里。
由于前期规划不善，东郊小镇几个街区之间的主干道都是双向单车道，而这条车道还包括公交专用道，所以一旦高峰期到来，拥堵在所难免，而且住在里面是说如果老板8:00上班，他必须6:00出门，否则肯定会迟到！据说1号路南段改造后会缓解这种情况，但并不能真正解决拥堵，还得拭目以待！
图片来自东郊镇生活研究所
去年下半年，麒麟中心小学、麒麟中学、科创园学校均在一天之内升格为南外校区，一大批社区成为南外校区的学区房，极大地提振了南外的信心。麒麟界的所有者。但这一切都与东郊小镇的主人“雨女无瓜”无关，名校是别人的。
东郊镇小学虽然建得很早，但它的名字是：南京东郊镇小学友福西街支部。但总有一种说不出来的违和感。学校的名称与其他某某学校的某某分支不一样。社区业主或买家一直对这个名字“心存疑虑”。
目前，业主为公共交通问题而烦恼。有公交车，但线路少，班次少，不能满足出行要求。更郁闷的是，银亿东城与高速公路和4号线灵山路地铁站隔着，直线距离只有几百米。虽然相隔不远，但过去的路“坎坷”，业主也自发筹钱清理涵洞。涵洞已经疏通，但交通依然拥堵，极为不便。
小区虽然有生活配套，但没有大型商业综合体来提升生活品质。原本南京东部“唯一真正的市中心”规划在小区附近：灵山市中心（仙林CBD），但后来规划消失，业主的希望落空。去年，仙林副市麒麟片区（NJDBd030）控制性详细规划和城市设计出炉，东郊依然绕行。
目前，业主们最期待的是地铁S6号线，据说两年后通车。良好的交通和政府部门的关注，各个道路建设等中心辐射，社区可能会越来越好！
说实话，这样的南京主城房价真的很低！但一位住在东郊小镇的朋友一直不愿更换，因为他对社区未来的“发展”有期待。毕竟位置就在那里，以后应该不会太差吧！如果把房子卖掉，然后换成新城的大房子，可能换到同样生活质量的小区就不行了。
无论如何，东郊镇仅次于天润城。业主们来了又走了，年轻的面孔一个个变了。他们在这里实现了扎根南京的第一步。. 对于没有太多钱买房的年轻人来说，离主城不远的地方有这么大的社区也不错！
部分图片来源于网络
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