在楼市，“有房不炒”的定位没有改变。
进入2022年以来，和尚哥在媒体网络上看到最多的话题就是楼市调控放松。情况确实如此。近几个月来，全国主要城市出台了铺天盖地的楼市调控宽松政策。
多城楼市出台宽松政策的背景
我们先来看看全国百城房价指数的变化：
从图表上的走势和数据变化来看，从2021年8月开始，房价涨幅环比收窄，但房价仍在上涨。到2021年10月，房价环比涨幅收窄至0.09%，100个城市平均房价为16189元/平方米。
2021年11月，100个城市房价涨幅开始呈现负数，即房价开始真正回落，环比下降0.04%。100个城市的平均房价为16183元，比2021年10月每平方米下降6元。
房价下跌持续了三个月。2022年1月，百城房价环比下降0.01%，均价16179元，比2021年10月的16189元每平方米下降10元。
2022年2月和3月，白城房价又开始环比上涨0.03%。今年3月，白城房价重回16189元/平方米。
在这里房价调控政策，我们可以得到一个初步的结论：
白城房价在2021年连续三个月下跌后，2022年以来，房价开始企稳并有回升趋势。
全国多地楼市监管松动
从百城房价上涨到房价下跌的三个月时间，恰逢全国多城楼市调控在时间和空间上的放松。很多城市的具体宽松措施不在此列。
总体情况如下：2021年四季度公布后，2022年1月政策落地，2、3月迅速蔓延，政策发布的数量和密度都相当大。据中原地产研究院统计，2022年一季度各类房地产调控宽松政策达157项，继续刷新同期历史记录。到4月份，衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市相继出台了多项房地产宽松政策。
从发放补贴、鼓励住房消费、救助企业，到放宽限购限售、降低首付比例、降低房贷利率，政策力度引起广泛关注。
2022年2月，国家层面商品房预售款监管新规发布后，长沙、厦门、青岛等地相继出台相关规定。
4月15日房价调控政策，又有南京房企放宽通知。试点以银行担保替代一定比例的商品房预售资金，最高可达60%。
可以看出，在全国房价经历了一定的下跌之后，在调控政策层面，从供给侧向消费侧进行了全方位的宽松。
在4月14日央行召开的一季度金融统计新闻发布会上，央行相关领导表示，恒大风险明晰后，金融机构出现短期压力反应。与四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款每月增加约1500亿元。与同期在建新房规模相比，开发贷款余额也处于较高水平。
公开资料显示，目前通过各种渠道进行的房地产并购融资金额已超过2000亿元，较一个月前增加近1000亿元。
郑州、南京房价变化
郑州是第一个放宽限购和限购的一线城市，相关环节的监管也相当宽松。郑州房价表现如何：
从郑州新房价格走势来看，新房价格从2021年11月开始回落，已经连续5个月下跌。现在房价已经反弹到4月份的12786元/平方米。
近几个月，郑州二手房价格大幅波动。2021年11月均价13528元/平方米，2022年1月均价13099元，下降429元/平方米，降幅3.17%。2022年2月大涨至13471元/平方米，4月均价13366元/平方米，基本接近前期高位。
南京新房价格丝毫未跌，2022年以来小幅上涨。4月均价为25689元/平方米。
南京二手房价格长期持续下跌。2021年5月均价为29979元。4月相对价格基本稳定在27748元，12个月每平方米下跌2231元，跌幅7.44%。.
从这两个城市的房价宽松和调控政策来看，每个城市的宽松重点是不同的。
一个问题
从以上信息和数据来看，蒙哥确实有一个疑问：全国这么多城市都放宽了楼市调控政策，而最直接的反应其实是来自房价的持续下跌和资金流动的问题的房企。
楼市调控放松后，房价企稳回升。那么房价不应该下跌吗？
楼市调控的放松，意味着普通老百姓和消费者不得不以更高的价格买房。这波放松调控，是要振兴房价上涨吗？还是解决房地产开发商？难免会让人产生这样的想法。
如果从宏观上讲，是为了经济稳定增长的需要，这是可以理解的。同时也带出了这样一条忠告：就是刚需和改善的消费者，只要有钱，就应该选择买房或换房的机会，不要等价格急剧下跌。
-结尾-