2016年深圳楼市扑朔迷离
又是年末深圳房价走势，各方对明年深圳楼市走势的预测层出不穷。深圳楼市经历了疯狂增长的一年。尽管10月份楼价首次环比下跌7.2%至3.35万元/平方米，并开始高位盘整；但最新数据显示，由于高价楼盘成交高位，11月深圳一手房价格为44761元/平方米，首次跃升至第4字头。不仅新房均价破四，量价齐升，二手房也卖得不错。据部分中介称，
12月第一个周末福永新楼开盘的火爆趋势，也让深圳楼市的走势更加扑朔迷离。今年房地产市场的繁荣让人想起2007年的同样情况。
2007年初，深圳楼价在让人措手不及的情况下大幅上涨，从1月份的10872元/平方米到10月份的17350元/平方米，涨幅达70%。善于挖金的深圳人在房价飞涨中看到了机会，炒房者集中出现。据调查，投资者的购买比例一度占交易量的80%以上。成千上万的人抢房地产并不少见；开发商开始不靠谱地定价，但往往能换来极其可靠的成交量，因此出现了掩饰惜售、深夜开盘、售罄等现象。
然而，一切都以“9.27”新政为转折点，市场悄然发生变化。在调控政策的影响下，从10月份开始，一手楼销售面临着近年来罕见的压力。中海大山、万科金隅东骏的开盘价均低于市场预期，部分楼盘开始采取优惠销售策略。一手楼盘的“打折风”席卷深圳楼市一阵子，楼市全面调整的时代正式到来。2008年，深圳房地产市场全面下跌。
回顾2007年的深圳楼市，不禁倒吸一口凉气，因为和2015年的情况非常相似。除了政策导向，2015年是全面放宽，而2007年9月之后，整体监管收紧。2007年深圳房价领涨全国，2008年转为领跌。这一次历史会重演吗？
日前，社科院“断崖式下跌”的预测遭到了社会上铺天盖地的批评。与年底楼市的“热浪”和市场普遍预期相比，“断崖式下跌”的判断大相径庭。批评人士表示：“个税改革、中央经济工作会议、人民币纳入特别提款权等持续受益，引发房地产股大涨，为何会出现‘悬崖’？” 但仔细想想，真的不合理吗？明年房价将如何走？听听这些专家怎么说。
2016年深圳新房价格或上涨10%
深圳房地产研究中心主任王峰
“今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策打压房价的集中释放和补充上涨。” 深圳房地产研究中心主任王峰坦言，“深圳的合理房价应该在每平方米3.6万元到3.8万元之间。短期内，深圳房价不会出现如此大幅上涨的势头。”今年。”
对于2016年的深圳房地产市场，汪峰做出如下预测：深圳全年房地产开发投资增速在20%以内。汪峰认为，房地产市场一直在深圳经济发展中发挥着重要作用，预计2016年将继续保持对宏观经济的强劲支撑。增速放缓，以及深圳地方土地供应和城市更新难度加大，预计深圳房地产开发投资将从2016年的高增长趋势中适度放缓。
深圳全年商品房批发销售增长10%左右，规模约7万套。汪峰表示，深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限。未来，我们可以通过加快预售审批、推进城市更新等方式，继续增加住房市场供应，住房市场供应将适度增加。
2016年深圳房价将继续上涨，但涨幅有限。汪峰表示，由于深圳长期住房供给结构不平衡，未来市场需求仍较大，房价仍将保持一定上涨趋势。
2016是涨是跌，答案仍是未知数
中原地产
深圳房价飙升的背后，一方面，深圳只有6个多月的库存。与其他城市9-12个月的库存相比深圳房价走势，深圳的房子对购房者来说更加紧缺；另一方面，面对深圳楼价上涨，开发商更加谨慎。
在一线城市（北京、上海、广州和深圳）中，深圳今年的土地交易量最少。据标准排行研究院统计，截至11月18日，深圳土地成交仅308亿元，而2014年为654亿元），仅完成去年的47%，位居榜首——一线城市。同时，深圳土地成交底价也比去年下降3400元/平方米，降幅为28.81%，土地成交溢价率下降近30个百分点。
2014年深圳土地市场的繁荣带动了2015年楼市的上涨。在2015年土地市场转弱后，2016年深圳楼市将延续上行趋势或进入调整期。答案仍然未知。但需要提醒的是，深圳土地市场大起大落的背后，透露出开发商对当地楼市的态度已由积极转为观望。
深圳楼市无拐点 缺乏下行动力
中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁
“深圳房价暴涨后，确实会对部分人产生挤压溢出效应。但同时也要看到，人口净流入一直保持，外出的人数远少于比进来的人多，因为深圳也提供了可比其他城市更多的机会。” 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁说。
在宋鼎眼中，今年深圳楼市不存在“拐点”。“经过上半年的暴涨，三季度楼市进入调整通道，整体成交量价齐跌。但由于需求依然较大，下行动力是不够的。”
社科院“断崖式坠落”不准确但不无道理
深圳市房地产研究中心高级研究员
一向以严谨着称的中国社科最高殿堂、国家智库、智库、社科院近日做出“明年房价将断崖式下跌”的预测。真是“惊艳”。其实社科院被转载的“标题党”黑了，确实有点冤枉，但“断崖式下跌”这两个字真的出自社科院研究团队，人头攒动与高水平学者。
虽然“一落千丈”在逻辑和常识上都站不住脚，但铺天盖地的“批评”却忽略了比这个观点更重要的逻辑。报告认为，2002年以来楼市火热源于三大外部条件，即经济高速增长、城镇化和人民币单边升值。然而，2008年之后，三大形势发生逆转，楼市自此成为经济稳定和地方财政的“双支柱”。因此，房价不能落入“抽屉的秘密”。高房价、高房贷夺走了大部分人的收入，形成了“房奴经济”，是内需不足、转型乏力的罪魁祸首。
2015年楼市销售可能会达到2013年的历史高位，但扶持政策基本用尽，存量需求完全释放，政策边际效应开始下降。2016、2017年楼市还能有这么大的需求吗？? “断崖式下跌”虽然不准确，但也是社科院甘愿当炮灰，呼吁大家认清楼市发展方式已经到了“无法改革”的境地。