我是大连人。我从小就住在大连。我住过春流、锦绣社区、中山公园永平街、绿博社区。2017年研究生毕业后，我回到大连工作。2017年和2019年在市区和开发区买了两套新房，也看到了很多二手房。在两次买房的过程中，积累了很多经验，现在想和大家分享一下。
说说2013-15年大连房价低的原因：2012年由于一些原因，大连很多投资停了下来，城市的吸引力逐渐下降，全国固定资产投资大减，辽宁乃至整个东北人口少。而且，城市化进程已经很高，老龄化严重。因此，与南方许多城市不同，大连农村劳动力不足。因此，大连的新增人口主要是由于对住房需求大的年轻人增长缓慢。而且近年来，中国经济重心南移，南方经济的比重越来越大。东北乃至北方整体发展放缓，这也可以反映在GDP增长缓慢上。大连是整个东北的港口，在整个东北没落的时候，很难独善其身。
此外，过去11-12年大连土地出让面积大，导致可供选择的新房太多。高新区、东港、华南、大连湾、营城子、开发区，甚至近两年土地供应很少的沙河口区，除东港外的西岗区和中山区都有很多新房可供选择当时。一方面是需求减少，另一方面是供给增加，造成大连房价连续三年低迷。好在大连市政府也看到了这一点，逐步减少土地供应，通过住房补贴等行政手段去库存。华南地区，高科技库存触底后大连旅顺房价，通过多次高底价土地拍卖，房价逐步上涨，大连房价回归正常水平。近年来，一线城市和部分热点二线城市房价暴涨，大部分城市房价翻倍。由于没有热钱炒作，大连的房价一直是供不应求的，当地的需求刚刚发生变化。东北三省和内蒙古部分地区得到了购房者和当地投资者的支持，泡沫并不大。大连出台限价政策稳定房价。大家都知道，房地产行业有一句话，短期看金融，中期看土地供应，长期看人口。大连的这项政策也希望通过稳定房价，既能保证一定的财政收入，又能通过大连房价的性价比，通过创造就业的方式有效引进人口。只有这样才能稳定甚至推高房价，才能让大连房价得到支撑，进入良性循环。
大连近几年经济增长相对疲软，固定投资和外商投资相对较少。不过，2019年大连将举办两届杯赛（世俱杯、亚洲俱乐部杯）、钻石湾海底隧道、大连地铁5号线、新机场建设、日本投资增加、恒力石化投产，以及2020年后大连的经济。将逐步好转。未来，只要大连能引进就业，房价就会得到支撑。毕竟大连的房价在全国并不高。此外，全国一二线城市房价越来越高，落户可能性和性价比越来越低。许多东北人可能会回到大连，在大连安家置业。只要大连继续创造就业机会，继续引进年轻人到公司工作，吸引东部三省和内蒙古的富豪买房，大连的房价可能会缓慢增长，但不会暴涨或暴跌。大开发商的新房、地铁沿线的新房、学区房的价格将继续上涨。无学区的老少老少都没有多少升值空间，甚至难以出手。买房要注意政府在该地区是否有明确的规划，比如开发商、户型、学区、配套设施等。
让我们稍微谈谈如何选择一个合意的房子？首先要明确买房的需求，独立？投资？只需要？提升？学区？公司所在地、家庭成员，以及您是否打算在不久的将来换工作。房款总额、首付、月供范围、是否为首套房。这取决于对欣赏的重视或生活的便利。在明确了住房需求后，在选择楼盘时，要考虑区域交通及配套设施、开发商、物业、社区绿化、户型、采光、通风、噪音等。在新房的选择上，由于大连未来房价有可能持平或逐步上涨，部分地区，比如市政规划集中开发的地区，房价可能会上涨。综上所述，不要犹豫，投资者可以在二线房价大萧条中查看是否有房票，首付是否足够。总的来说，我们看好大连楼市，但楼市已经过了黄金期，进入了白银期。很难发生大连旅顺房价，资源集中地区房价会快速上涨，项目选择要谨慎。但房市已经过了黄金期，进入了白银期。很难发生，资源集中地区房价会快速上涨，项目选择要谨慎。但房市已经过了黄金期，进入了白银期。很难发生，资源集中地区房价会快速上涨，项目选择要谨慎。
以体育新城为例，体育新城均由万科、招商局、中海、绿城、大华、保利、新兴吉华等大开发商落地，周边体育设施和医疗机构良好（新华医院、妇儿医疗中心）地价3年从3000涨到12000。未来各个小区建设完成后，各个开发商的配套设施将形成合力，未来将是大连比较高端的住宅群。万达回归，在场馆后面建青训基地，引进体育产业。此外，还有中超、世俱杯、亚洲杯等国内外顶级赛事。大连新规划的地块不多。体育新城地势平坦，有大量可开发用地。远郊的很多新项目都是刚装修完，更注重住宅小区的品质。因此，体育新城的价格从一开始的1万，在短短几年内稳定在1.8万左右。这是政府的规划、利好政策的实现，是资源集中的结果。
大连的经济发展刚刚进入正式阶段，2020年初的疫情成为搅局者。为避免疫情期间聚集，各大开发商纷纷推出线上看房买房，但合同金额难免大减。大多数房企负债率高，负债利率高，流动性可能不足。开发商为了收钱可能会采取促销活动，政府也会通过金融手段增加流动性，比如投资基金。，降息以稳定经济增长。因此，每次危机后的时期是进入市场的最佳时期。比如2003年非典之后，2008年金融危机之后，房价都有一定比例的回调。大连金浦新区也于2月21日出台政策：2020年4月30日前购房者每平方米优惠400元。但大连经济即将触底，市区及开发区（旅顺、锦州、蒲湾除外）优质地块并不多。因此，疫情过后，大连优质住宅的保值增值能力依然乐观。
无论购房者的目的是什么，房子的选择都非常重要。一套合适的房子对于居住、未来的更换和兑现都是非常重要的。通过购买房产的升值，伴随着自身财富的积累，不断用更高品质的房产来替换手头的房子，从而实现财富的保值增值，不至于被洗劫一空通过通货膨胀。