十一长假期间，楼市的各种消息满天飞，有的在大力降价，有的是新房成交量的增加，有的是房价的上涨。可见，买房的事情依旧备受人们关注，任何楼市消息都会成为饭后讨论的话题。针对目前的房价走势，很多人看法不一，分歧还是比较大的。有人认为，房地产行业仍然是经济发展的中坚力量，未来房价还会继续上涨。不过也有人认为，目前的房价已经严重膨胀，而在持续的楼市调控政策下，房价将迎来回调。尤其是房屋的金融属性正在走弱，很多投资者都在抛售房产，这将加速房价的下跌。显然，现在人们对未来房价的看法有很大不同，不同的看法对应着买房时的不同选择。
近两年来房价收入比，很多人因为担心收入而推迟买房，各地房价都在下跌。2022年10月，各地楼市政策越来越有利于楼市的发展，房价似乎已经跌到谷底，这让不少人开始考虑买房。那么，现在房价的真实水平是多少？根据中国指数研究院10月1日发布的《百城价格指数报告》，2022年9月，全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比下降0.02%——环比，已连续3个月下跌。可以看出，2022年以来，虽然新房价格走势一直在下跌，但跌幅也在收窄，这意味着新房价格已经跌至谷底。与新房相比，9月份二手房价格进一步下跌。据统计，全国100个城市二手房均价为15970元/平方米，环比下降0.13%。已连续5个月下跌，且跌幅逐渐扩大。. 已连续5个月下跌，且跌幅逐渐扩大。. 已连续5个月下跌，且跌幅逐渐扩大。.
可以看出。无论是新房价格还是二手房价格，目前都处于高位，而按照目前的房价走势，我国房价将在很长一段时间内处于高位。未来。按照现在的房价，很多城市的房子都是100万元起。比如，《2021城市刚需购房报告》就明确指出，在35个典型城市中，城市平均房价总价超过300万元。北京、深圳、上海，200万元以上的城市分别是厦门、杭州、广州、南京。只有7个城市的平均总价低于100万元。也就是说，在这35个城市中，80%以上的城镇房屋平均总价在100万元以上，说明现在的房价确实很高。面对如此高的房价，超过75.2%的购房者需要按揭买房，即贷款买房，而只有24.8%有能力足额买房。
面对如此高昂的房价，老百姓自然是买不起房了，城里很多房产都被投资者买进囤积。很多投资者买了房子后，基本上自己都不住了。最多，他们只是把它租出去。另外，准新房在二手房市场上最为火爆，而且价格也比较高，所以很多投资者买房让房空置，这使得城市中的空置房越来越多。据西南财经大学2017年调查统计，我国城镇空置房屋数量已达6500万套，整体空置率高达21.4%。过去几年，每年新增商品房近1200万套，这意味着该市的空置房屋数量现在更高。对此房价收入比，有业内人士表示，结合近几年楼市的销售情况，估计目前我国城镇的空置房数量已接近1亿。
可以看出，正是因为之前房价被炒得太高，让普通老百姓越来越买不起房。现在楼市变了，即使房价下跌了，大部分人还是买不起房。针对高房价问题，中央媒体经济日报发表题为《不要让高房价吓跑大城市年轻人》的文章。文章明确指出，年轻人是一座城市的未来和创新。发展的核心，但现在很多城市的高房价对年轻人并不友好，急需给楼市降温。此外，新华社在《楼市拐点迫在眉睫，
那么，房价下跌有多大意义呢？目前，我国平均房价在9700元/平方米左右，与2020年底9860元/平方米的房价相近。2020年底，平均房价收入比我国前100名城市的房价收入比为9.2，远高于国际平均房价收入比3-5。关于房价，金融专家朱云来在西安的一次论坛上表示，房价下跌27%是一个合理的水平。按照目前的房价水平，平均房价跌至7000元/平方米是合理的。
根据国家统计局公布的数据，2021年我国城镇居民人均收入3.51万元，三口之家年均收入10.53万元。对于一个三口之家来说，90平方米的房子就足够了。按照7000元/平方米的价格计算，一套房子的总价是63万元，也就是说一个家庭需要5.98元才能足额买房。年，或平均房价收入比为 5.98 年。虽然平均房价已经降到7000元，但平均房价收入比仍然高于国际合理平均房价收入比，但这与目前的房价水平相比是合理的。此外，当平均房价降至7000元/平方米时，部分二线城市和三四线城市房价水平将降至合理水平。毕竟，未来一二线热点城市的房价还会不断创新高。
也就是说，平均房价收入比低于6，这样的房价被认为是合理的。对于年轻人来说，当平均房价收入比低于6时，他们只有努力工作才能买得起房子。当前高企的房价稳定，不仅影响了年轻的爱情、婚姻、生育等资源，也影响了企业乃至城市的发展。对于一个城市来说，人口是城市发展的基础，高房价只会迫使年轻人离开城市，不利于城市的长远发展。因此，对于一个城市来说，除了发展经济，还要调控房价，使房价保持在合理水平，