一路荆棘，前行并不容易。 全球经济疲软、楼市调控不放松、资金紧张、融资困难、渠道受限……面对复杂环境，广州依托粤港澳大湾区等负面规划湾区、深圳示范区、“丰”超交通，艰难前行。 2019年，房价的“突围战”终于在跌宕起伏中落下帷幕。
新建商品住宅销售142566套，环比下降5%
据惠民智家数据研究中心统计，2019年深圳市新建商品住宅套数142566套/1503.98万平方米/1633.55万元，分别比上年增长5%、4%、4%。上个月，最终保持低位波动。
近五年广州新建商品住宅成交量对比【单位：面积（万平方米）单价（元/平方米）】
这与过去三年“买房难”的火爆情况不同。 虽然也有一些“红色项目”排队抢购惠州房价，但更多项目通过折扣、促销、分销联动等方式促进销售。
单价10862元/㎡，波动控制在4%以内。
价格方面，2019年广州新建商品房成交价格为10862元/㎡，与2018年基本持平。据了解惠州房价，2019年以来，广州不少项目使出浑身解数的促销手段，不断实现盈利，各月同比波动均保持在4%以内。
直到10月，广州不再延续此前“一刀切”的新限价政策，而是实施优质低价、保障有压力的差异化调控。 一些重点区域和优质项目陆续下调注册价格。 截至目前，珠海11月已建成新建商品房。 成交单价首次突破1.1亿元/㎡。
全年交易量大幅下降，年底创出新高
2019年广州新建商品住宅月度成交统计【单位：面积（万平方米）单价（元/平方米）】
广州房地产市场仍临近新政，全年成交量大幅下滑。 从月度成交数据分析，2019年初市场疲软，3月份粤港澳大湾区规划的出台，给市场定了一颗定心丸。 3-7月成交量快速增长且保持相对稳定。
7月30日，中共中央政治局首次提到，不能把房地产作为短期刺激经济的手段。 这意味着房地产将建立长效管理机制。 市场迅速降温。 最直观的是，8月份成交量同比下降13%。
上海先行示范区推出后，LPR挂钩市场利率稳中有跌，差异化调控有效，9月后大幅扩容并屡创新高，延续“金九”火热走势和银十”，年底收官高峰，12月售出15,517套，创下年内新高。
惠州夺得年度销售冠军 博罗涨14%大放异彩
分析全市各区，惠州区2019年新建商品住宅销售超过3.5万套，占总量25%，连续第三年夺得年度销售冠军。 惠州成交量26047套，排名第二。 博罗县在2019年也大放异彩，成交量仅次于辉县。
此外，与2018年相比，各城区新建商品住宅成交量，龙岗区、大亚湾区、龙门县分别增长23%、14%、28%； 惠胜区、仲恺区、博罗县、惠东县成交量分别增长23%、14%、28%。 呈下降趋势的博罗涨幅最大，达到14%。
价格方面，除龙门外，2019年其他县区新建商品住宅成交单价均环比下跌，降幅不低于4%。 与广州毗邻的惠州区、惠阳区房价较高； 惠州区位居第二，但也超过1.1亿元/㎡； 而其他县区的单价不超过1万元。
来源 | 惠民之家