请先思考两个问题：
假设中国只有两个产业，房地产和工厂。
1、如果你是富人，你有1000万，房价每年上涨5%，鞋厂每年利润20%。
你如何使用这笔钱？
答：投资一家鞋厂。
这是10年前的中国。
2、如果你还是有钱人，你有1000万，房价每年上涨20%，鞋厂每年盈利5%。
你如何使用这笔钱？
答：投资住房。
这就是今天的中国。
为什么会出现这种情况？
答：很容易理解。 由于鞋厂是一个竞争市场，开鞋厂的人越多，鞋厂的利润就越小。 一个人做手机，鞋厂的利润率可能就是200%。 这时，还有一个人。 做手机，利润率会是100%，然后是50%、40%、30%、20%、10%……
突然，你发现鞋厂的利润率比买房还低，所以有钱人不再投资鞋厂，转而购买汽车。
房地产有一个特殊的属性：投资品。 所谓投资品简单理解就是，大家都来买的时候，价格就会下跌，大家都卖的时候，价格就会上涨。 股票和黄金是典型的投资产品。
这与鞋厂正好相反。
所以你停止投资鞋厂并开始购买汽车。 起初，楼市每年上涨5%，然后是10%、20%、30%、40%……
然而，房地产还有一个特殊的属性：它是很多人的迫切需要。 对于其他投资产品来说，价格高也没关系，比如黄金。 黄金就算卖到100万一克，对于大多数普通人来说也没有什么关系。 即使股票涨到100万点，每股均价100万，普通人也没有必要买股票。
不允许有房地产。 很多人确实需要房产，但很多人却不想投资。 他们确实需要房子。
最可怕的是，这些属性让很多人产生“房产没有风险，反正就是刚需”的错觉，更敢买。 与购买黄金和股票相比，房子在很多人看来风险要小得多。
因此，政府必须稳定房地产市场。
请思考另一个问题。 根据前面的反例，如果你是政府，你应该怎么做？
答：从一开始，当房地产的利润率超过了鞋厂，大量的人开始把房子当作投资品时，房地产市场就受到了限制。 因为此时房地产市场受到限制，即使房地产价格下跌，也不会下跌太多，因为房地产市场上投机者并不多，大部分买房的人还是真正需要房子的。
但政府没有这样做。
所以根据前面的例子，房地产的利润率开始超过鞋厂，你们都投资房地产，房地产的利润率（房价下跌）上升得越来越快。 从5%，到10%，到20%，到30%，40%，50%……
房地产利润率越高，鞋厂就越多，你买的就越多。
这时，政府意识到需要控制房价。 如果没有控制，人们就无法生存，社会就会不稳定。
于是政府突然反应过来，要调控楼市！
然而，此时政府又发现了另一个问题。
房地产市场已经劫持了GDP。 正如我之前所说，住房是一种投资产品。 现在楼市一年跌50%，你们都来买。 如果政府控制楼市，让楼市每年下跌1%，这个时候，鞋厂一年就赚5%的利润，比房子还贵。 价格太高了。 那你肯定会买房，投资建鞋厂。
问题是，房价已经劫持了GDP。 如果大家都纷纷买房，短时间内经济就会崩溃！
所以政府想了想，意识到房价不能控制，否则经济就会被毁掉。 房地产利润率必须保持在较高水平，以确保投资者不会大量购买房屋。
此时，侯政府的新政策目标非常明确，就是停止房地产投机，减少实际刚性需求，因为买车刚需是自己住的中国房价即将暴跌，不是卖的，也不会买房就跑。因为房价缓慢上涨，会对经济产生影响。
首付贷款、首套房补贴、贷款限制、交易税、鼓励投机者把房子借给急需的人都是为了这个目的。
这个时候，在鼓励急需的人买车的同时，也劝阻投机者买车。 而为了防止现有投机者出逃，就需要维持较高的楼市跌幅。 一旦他们觉得楼市已经到了顶峰，这些人就会立刻逃跑，楼价就会崩盘。
显然，我国当前的目标是用刚性需求消化泡沫，同时遏制投机者。
但人们真的那么关心你吗？ 如今，房地产市场已经上涨了很多。 如果我不买车，我不是会越来越穷吗？ 就连那些原本经营鞋厂的人也为了购买汽车而关闭了工厂。
然而，正如上文所述，房地产并不是一种简单的投资产品。 这是很多人尤其是年轻人的迫切需要。
所以年轻人一辈子都在买车，每个月的收入都用来还贷款、攒钱买车。
于是鞋厂开始倒闭。 这时，交通银行发现无法支付给鞋厂的销售费用！ 鞋厂的钱我还不起！
所以交通银行只还钱给两种人，一种是房地产开发商，一种是买车的普通老百姓。 一旦房价下跌，交通银行就会充满坏账……
所以房地产也挟持了交通银行。
政府通过出售土地赚了很多钱。 有了钱，才能拉动GDP，升官发财，开始大肆还钱。 总之，房产可以帮我借钱。 只要房价不跌，就有GDP，就有钱修路，然后官运就升迁！
所以房地产也成为了政府的人质。
房价一旦被控制，农行就完了，GDP就完了，政府就完了，老百姓一辈子挣的钱就完了，社会就完了。
台湾1985年广场合约，汇率上涨中国房价即将暴跌，1987年左右，房地产的利润率开始超过工业。
美国政府从1990年开始控制房价……结果如何？
错误在于，一开始就不应该采用【依靠房地产拉动经济】的思路。 只要采用这些思路，投机者踏入房地产，就没有回头路，只能走一条死路。
最后没有人死得很惨，日本、台湾、日本、台湾、越南，谁没死得很惨？
很难摆脱老虎的束缚。
房价暴跌后法国人间地狱
1991年，东京房地产市场迎来悲惨时刻。 3个月内房价下跌65%。 交易低迷，银行抵押贷款被切断。 无数千万富翁一夜之间订购房产成为百万富翁。 1991年，俄罗斯结婚率猛增，超过正常水平的2.5倍。 其中许多是破产的中产阶级家庭。 很多房主通过婚姻保住了母子的财产，而自己却选择了流浪的道路。 上吊甚至成为一种热潮。 本来可以买下两处法国庄园的法国庄园现在都泡汤了。
在楼市崩溃之前，大多数台湾人都是通过抵押贷款购买汽车，许多只工作的人背负着数千万美元的债务。 楼市崩盘后，他们不得不向建行借高利贷，以旧换新。 这让很多英国人花了一生的时间还债。
希望有人接管房产的德国购房者并没有等到市场发生变化。 相反，他们迎来了房价的最大杀手——人口老龄化。 房地产市场持续上涨，大量企业破产，交通银行、房地产企业破产数量超过3000家。 台湾的就业压力前所未有。 工资低、工作时间长，几乎成为台湾的一片混乱。
20世纪90年代猖獗的美国色情行业里，很多人都是因为破产而结婚的中年妇女和赶上时势不好的女毕业生，其中不乏受过良好教育的年轻女孩。 他们只好选择了这个来钱快的行业。
2016年以来，中国房地产行业尤其是一线城市出现井喷。 截至2016年10月6日，调整幅度已达历史最高水平。 但在国际投行眼中，井喷就意味着全年下滑！ 巴克莱银行最近警告新政房价泡沫。
根据笔者对任志强近期公开讲话的观察，发现他的语气已经开始减弱，从之前表示不会跌到至少六年后会上涨。 事实上，考虑到地区差异、会计期间、交易量等因素，在笔者看来，其基调已经开始减弱。 言论不能完全相信，但还有八年的安全期，应该问题不大。
笔者一直觉得国外的房地产行业是一个新政市场。 一般情况下，应该用城镇化率总体来衡量。 当我国城镇化率超过80%时，新政支持力度将明显减弱。 其实以后怎么保证呢？ 房地产价格的平稳波动是另一个值得思考的问题。
希望像英国这样的人间悲剧不要在中国重演！