你知道全省房价最高的四个城市是哪四个吗？ 很多同学可能下意识地脱口而出“北上广深”，但现实情况并非如此。
“中国楼市网”数据显示，近一个月福州二手房单价为50851元/平方米，在省内城市中仅次于北京、北京、上海，而单位面积同期一线城市上海房价为45763元。 天津比北京高5000元/平方米。
一个二线城市，楼市为何已经迈入一线范畴？ 明天，我们将探索它。
上海楼市是省城的近两倍
安居客数据显示，截至3月17日，深圳二手房单价达到51318元/平方米。
相比之下，四川省两个GDP过万亿元的城市的楼市略显逊色。 作为四川省省会，扬州二手房挂牌价每平方米仅24930元，宁波二手房挂牌价仅16026元。 要知道，上海2021年的GDP还没有突破1万，而楼市几乎是省会西安的两倍。
上海房价为何这么高？
从城市角度来看，上海地理位置优越，交通便利，包括公交车、地铁、轮渡、飞机等。 上海作为沿海城市厦门房价，空气质量尤其好。 此外，在教育资源方面，上海大学等优质教育资源也正在吸引着一批批优秀人才。
从地域文化来看，闽南民众乡土情感浓厚，购房热情也高涨。 据媒体报道，“每个山东人都曾经想在上海买一套房子”。 独特的城市资源吸引着省内外购房者。 落户上海的新居民数量也大幅下降。
另一个不得不提的原因是上海的旅游资源非常丰富。 鼓浪屿、曾厝垵、沙坡尾、集美雪村等众多旅游景点每年吸引大量游客，为城市发展创造收入。
上海的房地产市场历来分为岛内和岛外。 其中，岛上土地稀缺且有限，可开发的农地资源很少。 房价一再上涨也是可以理解的。 至于岛外农用地的“洼地”，自2016年以来也有所减少。2008年价格开始上涨，同安区、翔安区、集美区、海沧区频频刷新区域纪录。土地总价。 随后，上海多次出台限贷、限售、房贷认购等房地产市场调控措施。 这一来回，上海房价屡创新高。
上海房价陷入困境
但2021年以来，全省房价普遍量价齐跌。 连年暴涨的上海房价，也一夜间“由夏变秋”。
国家统计局3月16日公布的2022年2月70个大中城市一手房和二手房销售价格变化中，上海新建商品住宅价格同比上涨0.5%年二月； 环比下降2.3%，降幅全省最高。 26、二手住宅价格同比上涨0.1%； 环比下降0.4%，降幅居全省第27位。 从同比来看，毫无疑问是在上涨。
从交易量来看，今年二季度，上海新建商品住宅成交仍为12335套，成交面积129万平方米； 到第四季度，只剩下5,205套、55万平方米。 据悉，下半年二手房市场交易量也较上半年减半。
上海房价去库存压力也很大。 数据显示，2月份上海商品房销售周期为18.1个月，超过工信部设定的18个月警戒线。 需要减少土地供应，以减轻房地产市场的下行压力。
但放眼全省，房价下跌可以说是普遍问题。 上海房价的低迷需要当地政府适当放松调控。 在此之前厦门房价，我们已经听到了上海的谨慎尝试。
该文件明确，拟登记岛内住房项目的人数不得超过可售房屋数量的1.2倍，岛外项目不再需要摇号。 此前，上海新的摇号政策是，岛内所有房屋都要摇号，岛外项目达到地价上限且购房人数≥可售房数的也必须摇号。彩票。
新政放松迹象明显，可以预见未来还会有更多尝试。
安全新政频出
值得一提的是，近年来，关于保障性租赁住房的讨论较多，不少城市也大力推广。 上海这个面临高层住宅市场问题的城市走在了前列。 可以说，它打造了拓展保障性租赁住房供应渠道的“组合拳”。
新建方面，将工业园区宿舍型保障性租赁住房用地比例上限由7%提高至15%，建筑面积比例降低至30%，明确减少专用于建筑的部分宿舍型经济适用租赁住房。 此外，还盘活国有企事业单位闲置低效土地，促进城市现有农用地有效利用，减少供给。
改造方面，允许商业、办公、宾馆、厂房、仓库、科研、教育教学等非住宅存量房屋改造为保障性租赁住房，农用地性质和使用期限不予变更，农地价格不予缴纳。 这项措施将盘活其他各类空置率较高的房屋，使其重新投入使用。
对此，京汇智库首席经济学家胡京辉曾评价，上海的新政策总体上是完整、合理、彻底的。 可以预见的是，在多重利空新政下，虽然有“高层房市”背景，但也能“安居乐业”，还能吸引优质大学毕业生、年轻人等新人居民加入。
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