保定楼市：没钱的愁买不起房，有钱的愁买不到好房子
这是董冬冬的第290篇原创文章
总结：我自己挖坑自己填。我在昨天文章的最后留下了一个小问题。今天给大家讲讲保定买房比较痛苦的两类人。一个没钱保定房价，一个有钱。，没钱的人担心买不到房子，有钱的人担心买不到好房子。
我是董冬冬，一个喜欢用文字记录日常工作的房产经纪人。我每天更新一些购房经验和保定楼市的最新信息。欢迎关注。
在谈这个问题之前，我觉得首先要明确“没钱”和“有钱”的定位。这里所谓的“没钱”，并不是真的没有钱。如果你真的没有钱，那你就不用担心了。嗯，绝对不会买。
没钱：首付能力20万元左右，月供能力3000元/月左右，但对地段、设施、楼盘、户型比较挑剔。
这种购房群体并不是真的买不起房，而是因为挑剔而“买不起房”。他们每天都在关注网上关于房价暴跌的各种新闻。当你喜欢看这类信息的时候，大数据会不断推你，然后你不经意间被催眠，以为房价肯定会暴跌。就像曾经有个粉丝朋友给我留言，告诉他上虞园8000元/平方米的时候，他可能会买一套。
其实还是有一些楼盘能满足这群购房者，但或多或少还是有瑕疵的，比如西部的哈罗城、东亚·浪琴园、北部的龙泽园、南部的景能普园. 东边的中博新城快没了，青山城公爵现在最便宜，1万元/平米左右。虽然这些楼盘都可以买到，但我一直给这群买家的建议是等待，因为这些楼盘涨价的可能性不大，而且都是楼花，交货期也不是这样肯定。与其冒险购买，不如节省一些钱，购买更好的房地产。毕竟保定的房价并没有涨多少，就算是大促销，还是可以捡个小漏的。
还有一点，这部分购房者大多不喜欢二手房，因为这个价位的二手房要么偏僻，要么“破旧”，对他们的吸引力远不如期房，但这个价位的楼花还远远没有。现有房子是“安全的”，所以这部分购房群体陷入了“买不起”的尴尬境地。
“买不起”只是这些购房者的顽固到底。与其说他们不敢买，不如说买不起，买不起。他们只能把希望寄托在房价暴跌上，而不是等待房价暴跌的消息，而是等待清算的消息。我只能退后一步，看看之前看过很多次的楼盘，但我不喜欢它。买吧，不愿意就别买了，等房间有急用。去年我说过，2022年的保定楼市对于刚需楼盘的买家会非常不友好，因为没有刚需的楼盘可以入市，只剩下几套房子供买家选择，而这种情况可能会持续很长时间 一段时间内，当保定城中村拆迁完成后，央企开发的房地产将更加难以承受。当然，除非这些人有足够的时间和勇气敢于在城中村购买安置房，这是另一回事。
“没钱的”愁买房，“有钱”的也愁买房
同样，我们需要为“有钱人”做出定位。这类购房群体是纯改良，或者叫“顶改”、“豪改”，就是有钱，就是想在保定买一套好房子，就是想住的舒服，物业服务好，地段好，设施齐全，是那种处处都好，不在乎多少钱的购房者。
看到这里，应该有小伙伴抬杠了。带着这么多钱，他们去北京和海南买房。谁还在保定买房？你怎么知道这些人在北京和海南没有房子？你怎么知道这些人不会留在保定？你对保定的富豪了解多少？还是你自己是个有钱人？
言归正传，这类购房者之所以担心，是因为保定没有“好房子”。这么长时间在保定，中国铁建是唯一一家外资央企开发商，京南一品几乎成了保定土豪的必买之地。除此之外，国内没有一家一线房地产公司在保定开发过房地产。不可否认，华中和卓正这些年在保定开发了不错的房地产产品，其物业服务在保定房地产市场上也保持着良好的口碑。不过和国内的那些一线房企相比，还是差了很多。
就像昨天有朋友在评论区留言一样，华中和卓正和万科、保利、龙湖等房企相比有什么不同？我觉得可以打个比方：如果你去吃炖驴肉，炖驴肉也叫炖驴肉，炖驴肉肠也叫炖驴肉，虽然考虑到个人口味，还是有人喜欢驴肉炖，但在经济条件允许的情况下，更多的人还是喜欢吃驴肉。估计会有很多人喜欢炖驴肉，不喜欢驴肉香肠。对于这种黑帮精，我只能说：你喜欢。
华润和金茂在保定西部开发的两个楼盘都很不错。也是我从这两个楼盘开盘开始就一直在推荐的楼盘。也是在其他同行不推荐的情况下，我再三推荐的楼盘。不过，这两个楼盘都是来保定试水的开发商。严格意义上来说，这两个楼盘是这两个开发商的刚需产品。估计新城控股是有名字的，而绿城是这个名字的老手。当我们真正了解省会石家庄的房地产时，我们会发现万科、保利、龙湖、融创、绿城（真正的绿城）这些开发商的产品，真的远远落后于真正的绿城。保定的庄园。
目前保定价格较高的一个是兰溪九丈，另一个是昆仑国际，还没有开张。兰溪九丈是被动式精装住宅，懂的人都会懂，无论是被动式还是40万道门，还是百万级精装。，都是噱头重于实用性。截止目前，昆仑国际还没有开业，还没有豪宅该有的效率。许多楼盘的详细信息尚未公布。
最后，正如人们常说的，保定的房地产市场已经没有多少选择余地了。如果你想购买期房，还有一些。如果你想买二手房，找一个你可以信任的房产中介，选择你喜欢的小区和公寓类型，让他替你看。有了合适的房子，就不要犹豫，再做决定，不要想着过河拆桥。, 现在没有新人可以留在保定继续做房地产经纪人了。他们都了解您在网上学习的套路。当然，如果时间充裕，也可以在城中村等待安置房。多年后房价会是多少是无法预测的，所以可以选择赌一把。
相反，对于购房者的改善，可以等待。当然，这里所说的改善是那种不差不急的住房。等等，上面提到的开发商一定会来保定的。是的，因为保定的发展会越来越好，投资的力度会越来越大，人民的收入也会越来越高。当这些开发商发现保定人的购买力足以支付他们开发的楼盘价格时，他们会在这里，带来更先进的设计理念、更人性化的物业服务、更优质的楼盘产品到保定房地产市场。
同样，当这些国内一线房企纷纷来到保定时，对于保定本土开发商来说保定房价，也是一次巨大的考验。
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