随着北票、上海票、广州票的逐步复苏，人才逐渐开始回落到二线城市，如杭州、成都、武汉等潜力巨大的新兴二线城市，开始逐渐逼近在人才吸引力方面处于一流水平。在成都买房相信是大多数人的必经计划，无论是结婚生子，哪怕是未来的长远发展，买房也是心中永恒的必然的中国人。房子是一个家庭的落脚点，所以成都最亮眼的房源板块应该是老五城区的天府新区和高新区。今天，我们暂时不考虑高新区，而是将老五城区与天府新区相提并论。基于两者的优缺点，我给大家详细分析一下。轩是购房者，买老婺城区还是天府新区？打算在这两个板块买楼盘的朋友，上车记笔记。
一、主要因素比较
二、老五城区的优缺点
三、天府新区的优缺点
一、主要因素比较
既然要搞清楚是老五城区好还是天府新区好，那你就得先搞清楚这两个地方能给你带来什么？各自的缺点是什么？购买一套房产要综合考虑房产价格、宜居性、产业布局、交通优势和区位条件、生活便利性，甚至教育资源的比例。先从医学教育、房价和发展潜力说起：
1. 医疗保健和教育
老城区的配套设施相当成熟。教育和医疗，需要很多背景才能发展，也需要时间沉淀。这是要彻底打压西南所有城市，包括重庆。尤其是教育，好学校的总部都在老城区。其中，不乏小学、中学、大学的名校。名校有“五朵金花”；中学包括第四、七、九、四所985或211名牌大学。医疗服务包括：华西医院、省人民医院、省中医药大学。
天府新区教育产业的成熟，可能需要多年的发展和酝酿。高新南区即使发展了十多年，在中小学教育方面仍难以达到晋江青羊区的水平成都房价均价，更何况还处于其发展阶段的天府新区。初步发展，更不用说四川省的高等教育资源了。集中在两所985学校，所以教育部分在老五城区绝对是加分项。
就医而言，老五城绝对是首选，何况华西、省内、三医院都在老城，国内知名专家教授、医生都在老城区。最有可能位于市中心。
2. 价格和潜力
其次，房价也是我们评价两个区域的主要评价标准。随着国家号召，成都楼市将长期贯彻“有房不炒”的精神。一方面是监管趋严的政策落地，另一方面是老龄化和低生育率令人担忧。
老城区同类型的新房价格比天府新区略贵，而老城区二手房价格范围更广，从一万多到四万多不等。
从老五城区来看，晋江区是老传统区，盘城港和春熙路等传统好区，学区也做得不错。新房均价30000+，二手房均价22000左右。会持续。
青羊区：老区最值得购买的区域。由于新房很少，基本都是二手房，但是环境很好。西贵都在庆阳。
武侯区：老牌西南方向是未来发展的重点区域。红牌楼地区是传统的武侯区，新房价格25000+。
成化区和金牛区发展相近，发展潜力有限，后劲不足。
二、五个城区的优缺点：
总体来说，成都的老五城区都比较完善和成熟，但是一些地块的老旧问题还是有问题的。随着国家反房地产政策的实施，未来房价不会上涨太多。增值空间理想但有限。在2000万以上城市人口的支撑下，波动不大。
缺点：
1.缺乏停车位。开车不是很方便。
2.学区的房价会很贵。
3、户型往往不科学，实用性不是很好。
4、居住体验差，物业管理服务质量差，甚至没有物业管理。周围的环境也伴随着对老人和年轻人的批评。
5、建筑老旧，房子质量稍差。电线、水管、气管老化严重，维护成本增加成都房价均价，体验可能会稍差。
6、新盘供应少，选择不多。
其他优点：
1、市区教育环境好，优质学区房多。
2、交通便利，地铁公交网络覆盖面广。
3、大部分旧房和破房比新房便宜很多。
4、配套设施齐全。周边医院、商场、菜市场、学校等大型配套设施比较成熟，生活十分便利。
5、老城区具有丰富的历史文化文化资源，在一定程度上可以算是优质的旅游资源。
老城区的发展比较成熟。人力资源、教育资源、医疗资源、公共服务相对成熟完善。但老旧破旧的小房子很多，居住环境普遍需要在各种配套设施上进行升级改造。但由于土地资源有限，老城区的房地产相对保留。
三、天府新区的优缺点：
天府新区是四川省下辖的副省级和国家级新区。由成都片区和眉山片区组成。成都片区包括天府新区、成都直管区、高新区、双流片区、龙泉驿片区、新津县、简阳片区。城市的部分地区。按照规划，天府新区将建设以现代制造业为主体、世界级中央商务区、服务业集聚、宜商宜居、最具活力的新兴增长极的国际化现代化新区。西部地区。
由于天府新区总体规划是按照国家级新区建设的，开发时间相对较短，开发质量相对稳定。短短几年时间，就以惊人的速度实现了跨越式发展。甚至一度让该地区的房子难觅踪影，房价一度飙升一倍。直到限购潮才得到控制。
优势：
1、城市规划和城市设计具有很大的后发优势，公共设施比较齐全。帕克城最先提地，环境好，整体密度低。新项目供应也以低密度、低密度为主，居住舒适度高的楼盘多；
2、新区待开发土地储备较多，发展空间大；
3、与老城区相比，价格略有降温，现阶段价格普遍低于高新南区和老城区。
4、国际企业和国有企业多，定位高。
坏处：
1、商业氛围不足，人气低；
2、教育资源成熟度低，学区仍不稳定。
3、炒房者多，大部分人都是抱着投资心态入市的。
天府新区得到全四川省的政策支持。各种CBD的建设、国际化的规划乃至国际展览的落户，都给了这个区域巨大的机遇。现在我逐渐可以看到，纸面上的政策正在慢慢发生变化。是现实的，但由于该地区发展时间短，人口少；再加上天府新区户籍限制，后期人口不足也将增加新区发展的难度。不乏炒作之嫌，图纸上的细节能否成为现实？也需要时间考虑。
