2022年保定楼市将成为优质改善楼盘的龙头
这是董冬冬的第217篇原创文章
总结：2021年即将过去，即将到来的2022年，保定楼市的主角已经从刚需楼盘转变为优质改善楼盘。正如我们之前多次说过的，保定的需求端发生了变化，这也促使开发者改变了开发风格，逐渐从一些低端的刚需盘转向一些优质的改进盘。
我是保定市房地产经纪人董冬冬。我每天更新一些关于保定楼市的购房经验和信息。欢迎关注。
来看看明年入市的楼盘
复兴大厦（嘉禾苑）由元盛成发开发，目前内部流出价定位在14000元/㎡左右。
天业创展开发的月湖园，可能是继富商、上林西园之后保定文体新城的又一个提升项目。目前的价格有待确定。
恒翔地产开发的昆仑国际是保定顶级豪宅兰溪九丈的标的，最大面积600平米，已经有人确定，售价待定。
由钟祥地产开发的云海世家，除了被动和精装外保定房价，与兰溪九丈相同。目前，小型高层建筑的价格在12500元/㎡左右。
由爱地产开发的爱城已获得三栋楼盘的预售牌照，公布均价约11500元/㎡。
东亚新华开发的镇远，面积不大，只有三栋，但位置不错，就在复兴大厦旁边，价格待定。
大悦榕庄开发的木兰九府将于明年推出洋房产品。目前高层建筑价格在12800元/㎡左右，洋房价格不会低。
龙脊太和开发的郧西首府，是目前东湖地区最高端的楼盘，又传出变更法人的消息，让这个楼盘飘忽不定，均价15500元/㎡。
碧桂园·银河城，碧桂园开发的，虽然位置和设施稍差，但以碧桂园这个品牌，价格应该不低，但如果是容积率2.5的楼盘，也算是提升了，有点粗制滥造。
由保定国控开发的盐化城是盐云城二期工程。它已得到适当的改进。目前的价格有待确定。
从目前已知的消息和土地拍卖的情况来看，明年不会有真正需要推出的新楼盘。明年，保定的各家开发商都在围绕优质改善楼盘做功课。在这些楼盘中，只有爱城的价格会公布。会稍微低一些，但也是11000元/㎡以上，等明年买刚需盘的朋友可能要失望了。
看到这里，有的朋友会问，这些所谓的优质改善楼盘价格不就降了吗？这个问题是个好问题。你可以回想一下，除了隆基泰和，还有一个开发商会大幅降价。没有隆基泰河的干扰，其他物业的寿命会好很多。打价格战的开发商永远无法开发出优质楼盘，因为利润决定质量，相应的降价肯定是降价。
那么有的朋友又要问了，你的意思是保定的房价明年会涨吗？不，明年保定新建楼盘的房价不会大幅上涨，而是有理由、有节制地上涨。由于一些外部因素导致价格上涨。
因此，想要改善居住环境的朋友不妨等明年看看这些新上市的楼盘。对于那些只需要这些房产的人来说，如果你今年不喜欢或买不起这些房产，那么你将不得不留在明年。这些楼盘的选择甚至不如今年的楼层。比如：哈罗城、浪琴花园、中城泉宇、中博新城、龙泽花园，均价在8000元/㎡以下，最关心的不是价格和房源，而是建设进度. 湘西明旭·悦居、京能·璞园等价格不超过1万元/㎡的楼盘，更要注意楼层和户型。
没有人知道保定的价格是多少保定房价，没有人知道保定的价格会不会上涨，也没有人知道保定的价格会不会下跌。每个人都在下注，每个人都有自己的理由和依据。如果你需要这个房子，那么你就买它，如果你不需要它，就不要买它。如果怕房价下跌，那就继续观望。
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