成都5月新房和二手房增速领跑全国。为什么成都排名第一？
近日，统计局公布了2022年5月70个大中城市商品房销售价格变动情况。
在70个大中城市中成都房价均价，成都新房和二手房一枝独秀，领先其他城市。
从统计数据可以看出，整体房价延续下行趋势，但降幅有所放缓。
70个大中城市中，43个城市新房销售价格环比下降，环比下降4个。
新房和二手房销售价格同比下降的城市有46个和57个，比上月分别增加7个和1个。
5月份，60%城市的新房和二手房销售价格环比和同比小幅回落，但成都市新房和二手房均逆势上涨-年。
5月份成都新建住宅环比增长0.9%，在70个大中城市中排名第一。环比增长3.4%，涨幅在70个大中城市中居中位。
二手房方面，5月份环比上涨0.9%，在70个大中城市中排名第一。环比增长3.8%，增幅为70个大中城市的中位数。
在众多城市中，为什么成都在5月份的新房和二手房增速中排名第一？
个人认为主要原因是：
一、双惠政策推动房价小幅上涨
5月，各项利好政策陆续出台，利好整个楼市。
一是从央行层面，出台双降政策，下调基准利率，将实行房贷利率，最低房贷利率为4.25%。在这一利好政策下，房企对购房者的信心大增。
潜在购房者购房意愿增强，部分购房者开始购房。
其次，5月中旬，成都出台了稳定楼市、优化政策的政策。一是优化家庭住房套数，郊区县的住房不计入城镇住房套数。二是无家可归家庭的认定标准。无家可归或2年内无搬迁记录的，视为无家可归家庭。
这一政策释放了家庭购房需求，增加了购房人数。
在以上两项双惠政策下，买房的客户增多，自然有利于销量和价格的提升。
2、房企专注卖房，量价齐飞
据相关统计，5月份成都新房供应量明显增加。4 月供应 9,885 辆，5 月供应 15,691 辆，供应量增加 50%。
5月新增楼盘中，大部分位于成都核心区。其中，成华供应2534套，预售价14000-38000元。高新区，供应2424套，预售价17000-58000元。
这些主城区优质新楼盘的供给，从价格上推高了整体成交均价，导致环比小幅上涨。
新房和二手房相得益彰。原则上，当新房价格上涨时，二手房也会上涨。当新房价格下跌时，二手房价格通常也会下跌。
三、成都楼市购买力强、潜力大、后劲足
近年来，成都的新房销售量非常强劲，近三年全国前10的水平。
2019年成都成交1323万平方米，2020年成交1367万平方米。
2021年，成都将销售1653万平方米，位居全国第五。
从以上数据来看，成都本身的市场需求量很大。5月，在各方利好政策下，恢复正常，需求释放。
四、成都整体经济基础雄厚，城市综合实力快速提升
一个城市楼市的整体表现取决于该城市的综合实力。
70个大中城市中，5月一线城市新房销售价格环比上涨0.4%，二线城市环比下降0.1%，三-一线城市环比下降0.3%，比上月收窄0.3个百分点。
数据显示，城市实力是房价的重要支撑。
成都经济数据亮眼。2021年，成都实现生产总值19917亿元，在15个一线城市中排名第三，仅次于重庆、苏州。
从人口净流入来看，2021年新增人口24.5万人，仅次于武汉。
从高新技术企业数量来看，成都有7821家，排名第五，其次是苏州、杭州、武汉和天津。
从以上综合数据来看，成都目前的综合实力有了很大提升，并且还在快速增长。
综合以上因素成都房价均价，成都5月新房和二手房成交环比上涨，涨幅领先其他城市。
未来成都楼市，无论是量还是价，都有想象空间。
楼市有变化的痕迹。我们看短期政策，中期看供给，长期看人口。受政策利好、供给增加以及自身人口和经济的支持，成都5月份房价环比小幅上涨。
同等利好政策下，一线城市价格表现优于二线城市，二线城市价格表现优于三四线城市。
那么，未来其他城市的房价变化也可以参考上述因素进行分析。
目前，楼市已进入稳健发展阶段，城市综合实力将成为房价的重要支撑。所以，城市未来的发展潜力，基本上就是楼市的未来。
