2012年，武汉的平均房价仅为每平方米7700元。到2022年7月，武汉房价已经涨到每平方米18639元。近10年房价上涨142%，武汉房价上涨1.4倍；
今年4月，湖北武汉房价最高突破每平方米20262元。到7月份，已经从高点下跌了8%，每平方米下跌了1600元；2022年7月，武汉市新售房15656套，同比下降约19.4%。
5、6月，全国主要城市房地产救市政策不断出台，湖北武汉宽松政策逐步出台。5月21日，武汉市出台新政策，部分家庭可在限制区内购买第三套住房；外国人在武汉买房门槛大幅降低，2年后缴纳社保或个人税改为1年。
楼市救市政策
6月初，武汉经济开发区、东西湖区、黄陂区、江夏区四大片区全面解除限购；6月20日，武汉当地家庭可以在限制区内购买3套套房。在各大商业银行纷纷下调房贷利率后，武汉的商业银行也纷纷纷纷下调房贷利率。
疫情前，2019年7月武汉新房成交量达到26866套，之后成交量逐年下降。今年7月，交易量从高位回落42%；尽管房价仅从高位下跌了8%，但整个武汉楼市处于无价状态。; 房价仍处于高位，但楼市成交量持续下滑；
目前，武汉楼市库存居高不下，但需求萎缩非常严重。核心区主要板块房地产销售存在问题。
7月，湖北省武汉市二手房均价18639元/平方米，同比下降5.6%城市天地广场房价，每平方米下跌1120元；武汉房价在全国245个主要城市中排名第21位，武汉房价在全国中西部地区排名第一，不包括东南沿海城市。榜首；武汉的房价远超同为省会城市的长沙、郑州、西安、成都、石家庄；
全国房价排名
湖北武汉的平均房价在过去10年里上涨了1.4倍。虽然与北京、上海、深圳、广州等一线城市相比存在一定差距，但增幅远高于三四线城市。武汉房价为什么这么高？
主要城市10年房价涨幅
2022年上半年，武汉GDP增速达到4.3%，位居全国第一；武汉的九大支柱产业和良好的产业结构有利于经济的快速恢复和发展；
国内生产总值增长
武汉东湖高新区作为中国光谷，拥有8个重点产业园区，聚集了42所高等院校、56个国家和省级科研院所、66名两院院士、30万余名专业技术人员和超过50000人。 80万大学生。
高校资源为行业提供人才保障，中兴等本土企业具有竞争优势，小米、华为等企业不断入驻，为武汉的竞争力和发展提供了极大助力；
武汉产业支柱
武汉工业经济的发展需要大量的人才和劳动力；叠加近年来一线城市的高房价和高就业压力，一线城市的人口虹吸效应有所减弱；武汉完善的产业结构和就业机会吸引了大量人口流入；
2021年，武汉市常住人口1364万人，新增流入120万人。排名第二的成都仅新增24.5万，杭州新增人口23.9万。武汉新增人口居全国首位，远超北上深；
2021年主要城市人口流动
产业经济发展、高校资源充足、外来人口大量流入，对武汉房价形成了强大支撑，也是武汉房价上涨的动力；
武汉房价居湖北城市之首。7月武汉二手房均价接近1.9万元/平方米，襄阳二手房均价仅为8300元左右。可见，工业是经济发展的核心动力；优势产业带动发展，带动社会相关资源进一步聚集，形成强大的规模效应；
湖北房价排行榜
从湖北省武汉市过去一年房价走势来看，过去一年二手房均价1.94万元/平方米，新房均价1.65万元/平方米；经过10年的高速增长，房价目前处于停滞状态；武汉7月二手房价格跌至近1年低点；
虽然近几年来武汉有大量外国人涌入，但楼市不断获救，限购措施进一步放松；但整个市场的成交量明显缩水；
一方面，前10年购房能力刚性需求基本进入市场，新增需求有限，难以像往年那样爆发；
其次，今年疫情以来，国民经济受到影响，人民收入也下降，就业市场陷入困境；由于经济增长预期和收入下降的影响，房改需求不急于入市，买涨不买跌心态，观望情绪增强；
作为市场参与的重要组成部分，房地产市场的投资者，由于对整个经济和房地产市场的预期，不仅没有增加，反而成为市场的主要卖家；
在新房销售低迷的同时，武汉挂牌出售的二手房数量持续攀升；这可能直接影响2022年下半年至明年的市场走势。
湖北武汉房价走势图
武昌作为武汉的核心城区，也是房价最高的；7月武昌二手房挂牌均价27417元/平方米，同比下降8.8%，或近2600元/平方米；平均房价在2万元以上的市区还有江岸区、江汉区和洪山区；
武汉前十区中，仅有2个城区房价小幅上涨；房价整体下跌压力较大，跌幅进一步扩大；
武汉房价涨跌互现
7月份，湖北新增出租挂牌2.76万套，比月均供应量增长10.7%；其中，武汉新增供应1.78万辆，增长17%；新房和二手房市场成交量大幅下滑城市天地广场房价，进一步增加了租赁市场的供给；也对武汉租房市场的价格造成一定压力；
湖北武汉租房市场价格涨跌互现
武汉平均租金为41元/平方米，在全国主要城市中排名第九，仅次于东南沿海重点城市的租金价格；
武汉的租金是排名第二的宜昌的两倍；武汉市江汉区7月平均租金高达47元/平方米，同比下降14%，环比下降2.5%；武汉租金前10大城区价格全线下跌，预计仍有下跌空间；
租金价格
虽然今年武汉房价有所回落，但在武汉买房还是比较难的；武汉7月房价中位价170万元/套，武昌区房价中位价高达269万元，洪山区、江汉区也平均需要200万左右才能买套房；
武汉房价中位数
据一季度统计，武汉市平均工资为9757元，居全国第12位；但武汉的工资中位数只有4200元左右，也就是说武汉一半的月收入不超过4200元；
武汉一家三口，夫妻都在工作，两人平均月薪7000元，家庭年收入16.8万，房价中位数170万。自己的房子；但是孩子的学费，家庭的生活费，又有多少家庭能负担得起呢？
但每个城市都有两个方面，有消费升级和消费降级；如果你问武汉第一座豪宅是谁？武汉人当然应该知道天地云亭，名字霸气，房价可观；天地云庭7月二手房均价6.9万每平方米，同比下降14.7%；武汉天地的每平方米平均房价也高达660万；
武汉的高档住宅区整体房价也是跌多涨少，再跌也不是随便买的；但这是社会现状，很正常；能负担得起的，可能是其他几代人辛勤耕耘的结果。; 我们也试试吧！
武汉热门住宅区房价排名
总体来看，武汉房价仍处于高位，二手房市场销量持续增长，但成交量大幅下滑；虽然人口持续流入，但整体经济收入难以支撑武汉高房价；
如果国民经济仍然停滞不前，无法消除疫情影响，未来武汉房价仍有很大的下跌空间；高房价将继续争夺武汉的竞争力，对人才的吸引力将进一步降低；如果这一轮房价能够回落到一个相对合理的水平，应该更有利于武汉的长远发展。
既然看到这里，如果觉得不错，请给个赞，关注一下。